Дело №2-2973/2025г.

50RS0033-01-2025-003711-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Обуховой А.Р.,

с участием представителя истицы ФИО6, действующего по доверенности ФИО7,

представителя 3-его лица – Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области, действующей по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО11 о прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО11 с требованиями о прекращении права собственности ответчика на квартиру и признании <адрес> по адресу: <адрес> общим имуществом сторон, с учетом долей троих несовершеннолетних детей, выделением указанных долей с признанием права общей долевой собственности на указанную квартиру в виде доли ответчика – 81/100, доли истицы – 4/100 доли и выделением долей несовершеннолетним детям: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.р – 5/100, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. - 5/100, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ.р. – 5/100 доли.

В обоснование заявленных требований указала, что стороны состояли в браке, от брака двое совместных детей ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.рождения и ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.рождения. Кроме того, у истицы есть дочь от первого брака ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. брак супруги расторгли, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, но до настоящего времени стороны, включая троих несовершеннолетних детей, зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>.

Спорной является квартира по вышеуказанному адресу, которая была приобретена ответчиком до брака с истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом использования кредитных средств в сумме 1.400.000 руб. (кредитный договор (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГг.). До настоящего времени заемные средства по указанному договору не выплачены.

Поскольку в счет погашения кредитных обязательств при рождении второго ребенка у истицы – дочери ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г. – ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 429.408,50 руб. и указанные денежные средства были направлены на погашение ипотеки по вышеуказанному кредитному договору ответчика, то считает, что с учетом представленного расчета имеет право на выделение своей доли в виде – 4/100 доли и выделением долей несовершеннолетним детям: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ 5/100, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГр. - 5/100, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ. – 5/100 доли и определении доли ответчика – 81/100, поскольку в настоящее время ответчик предъявил в суд иск о прекращении права пользования жилой площадью по вышеуказанному адресу со снятием истицы и ФИО3 с регистрационного учета в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

Ответчик ФИО11 суд не явился, был извещен в установленном порядке. Его представитель, действующая по доверенности ФИО12, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ., затем ДД.ММ.ГГГГ. не явилась, была извещена в установленном порядке.

Ранее в судебном заседании иск не признала частично, указав, что спорная квартира действительно была приобретена ФИО5 до брака с истицей, не оспорила того факта, что денежные средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал были направлены на погашение кредитных обязательств. Не возражала в выделении долей в квартире детям ответчика ФИО2 и ФИО1, но имела намерение скорректировать размер долей и представить свой расчет. Однако категорически возражала против выделения долей в квартире истице ФИО4 и ее дочери от первого брака ФИО3, считая, что не имеется законных оснований для выделения их доли собственности в спорной квартире.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором, действуя в интересах несовершеннолетних детей, заявленные требования ФИО4 поддержал полностью.

Представитель Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и <адрес>, действующая по доверенности ФИО8, поддержала требования истицы, пояснив, что государственный сертификат на материнский (семейный) капитал был выдан истице при рождении второго ребенка (с учетом ее ребенка от первого брака) и полученные по сертификату денежные средства были направлены на погашение кредитных обязательств ответчика.

Привлеченный к участию в деле представитель ПАО Сбербанк в суд не явился, был извещен в установленном порядке, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что возражений по изменению долей сособственников не имеет, спорная квартира до настоящего времени находится в залоге у Банка, т.к. кредитные обязательства до настоящего времени не погашены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По смыслу статьи 245 ГК РФ доли участников долевой собственности определяются на основании закона или устанавливаются соглашением всех ее участников.

Частью 1 статьи 7 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных правоотношений, в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства.

В судебном заседании установлено, что стороны состояли в браке, от брака двое совместных детей ФИО1 – 21ДД.ММ.ГГГГ.рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения. Кроме того, у истицы есть дочь от первого брака ФИО3 – 06.05.2008г. рождения.

Спорной является квартира по адресу <адрес>, которая была приобретена ответчиком до брака с истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом использования кредитных средств в сумме 1.400.000 руб. (кредитный договор (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГг.). Ранее созаёмщиками по указанному кредитному договору являлся ответчик ФИО5 и ФИО9, впоследствии ответчик вступил в права наследования на долю ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ) и в настоящее время является собственником спорной квартиры, что подтверждено выпиской из ЕГРН - л.д. 63, 83-89, 90-91.

В судебном заседании было установлено, что в период совместного проживания у супругов родилась дочь ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ и истице на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда РФ № по <адрес> и <адрес> был выдан государственный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ. на материнский (семейный) капитал при рождении второго ребенка (с учетом ее ребенка от первого брака) на сумму 429.408,50 руб. – л.д. 27.

Из пояснений представителя истицы следует, что указанная денежная сумма была направлена супругами на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, что указано в выписке Фонда пенсионного и социального страхования РФ на ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 26.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещение за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему частью 5 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, пунктов 8 - 10, 10(2), 10(4),1111 - 13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, ее дети, а также ее супруг, являющийся отцом детей (ребенка).

Следовательно, специальной нормой закона, регулирующего порядок предоставления дополнительных мер государственной поддержки семьям, имеющих детей, определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение. Исходя из положений указанного закона, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от места их жительства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 данного закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Судом проверен расчет, представленный стороной истца, и установлено, что на погашение кредита фактически ДД.ММ.ГГГГ было перечислена сумма 408.028 руб. и согласно выписке по счету ответчика в счет погашения основного долга было перечислено 379.550,72 руб. и проценты по кредиту – л.д.26, 96 (оборот).

При этом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ дано письменное обязательство, заверенное в нотариальном порядке, оформить приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> - в общую собственность владельца сертификата, его супруги и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих), с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести) месяцев – л.д. 17.

ДД.ММ.ГГГГ. брак супруги расторгли, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, но до настоящего времени все, включая троих несовершеннолетних детей, зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> – л.д. 18. В настоящее время истица состоит в другом браке, изменила фамилию по браку на «ФИО4» - л.д. 42-43.

Из представленных суду документов также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о месте жительства детей, удостоверенное в нотариальном порядке, с определением места жительства несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО1 с отцом – ФИО5 в спорной квартире – л.д. 24.

До настоящего времени заемные средства по указанному договору не выплачены, задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ года оставляет 641.872,69 руб. – л.д. 37.

Таким образом, принимая во внимание, что хотя спорная квартира приобретена ответчиком по ипотечному договору в ДД.ММ.ГГГГ, но погашение кредитных обязательств произведено, в том числе частично, с использованием средств материнского капитала, и стороны фактически исполнили свою обязанность, предусмотренную действующим законодательством, поэтому суд приходит к выводу, что доли детей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру будут составлять:

Расчет: 408.028 руб.:5 = 81605,20 руб. – доля каждого,

2.147911,49 руб. (стоимость квартиры) : 81605,20 руб. = 3,79% (т.е.4%), т.е.

- ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 4/100 доли,

- ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 4/100 доли,

- ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 4/100 доли.

При этом доля самой истицы также будет определена в размере 4//100, поэтому за ответчиком следует признать долю – 84/100.

Поэтому представленный истцом расчет суд считает некорректным, определив доли сторон и детей по вышеуказанному расчету, считая, что при этом будут учтены интересы сторон и не нарушены права несовершеннолетних детей.

Каких либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы противоположной стороны и представленные ею документы, стороной ответчика не представлено.

С учетом изложенного, право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит прекращению с признанием права общей долевой собственности на указанную квартиру с кадастровым номером 50:47:0021503:293 за сторонами с учетом троих несовершеннолетних детей по вышеуказанному расчету.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. При рассмотрении данного спора истицей заявлен иск на признание права общей долевой собственности на квартиру с учетом внесения денежной суммы (материнского (семейного) капитала) на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному обязательству ФИО5 Иных требований о разделе имущества, увеличении доли истицы за счет совместной оплаты кредита за период совместного проживания стороной истца не заявлялось.

Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт №) – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО5 на <адрес>.1 <адрес>-<адрес>.

Признать право общей долевой собственности на <адрес> КН №:293 в <адрес> по <адрес>-<адрес> за:

- ФИО5 – на 84/100 доли,

- ФИО4 – на 4/100 доли.

- ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – на 4/100 доли,

- ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – на 4/100 доли,

- ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – на 4/100 доли.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания прав сособственников на <адрес> кадастровым номером 50:№:293 в <адрес> <адрес>-<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кукушкина Л.Н.

мотивированное решение изготовлено 21.10.2025