№ 2-2964/2066

64RS0043-01-2022-003410-54

решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при помощнике судьи Топчий К.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости, неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что 23.10.2021 между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости, стоимость услуг исполнителя определена в размере 3% от реальной стоимости объекта, но не менее 60000 руб. Во исполнение указанного договора ИП ФИО3 оказаны следующие услуги: консультирование по особенностям продажи объекта недвижимости по адресу: , проведен сравнительный анализ стоимости аналогов недвижимости, проведены комплексные рекламно-маркетинговые мероприятия, проводились показы объекта недвижимости, в результате чего был найден покупатель Р.О.Г 16.12.2021 в офисе компании был подготовлен предварительный договор купли-продажи между ФИО5 Г, проведены переговоры, в результате которых между ФИО5 Г был заключен договор купли-продажи. С учетом стоимости проданной недвижимости 1800000 руб. подлежащая оплате стоимость услуг по договору составляет 60000 руб. 16.03.2022 между ФИО6 А (супругом Р.О.Г) был подписан основной договор купли-продажи, 17.03.2022 произведена государственная регистрация перехода права собственности. Однако в нарушение условий договора ФИО4 оплату оказанных ей услуг не произвела. Кроме того, договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков оплаты предоставленных услуг в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ФИО4 задолженность по договору в размере 60000 руб., неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за период с 17.03.2022 по день фактического расчета (по состоянию на 02.06.2022 размер неустойки составляет 23400 руб.), а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., почтовый расходы в размере 252,90 руб., по уплате государственной пошлины в размере 2702 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, указав, что услуги по договору оказаны некачественно, 16.03.2022 в адрес истца направлено уведомление о расторжении спорного договора.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу толкования, содержащегося в подп."г" п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", под услугой следует понимать действие (комплекс действий) совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целя, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

При этом в соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" также предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.10.2021 между ФИО4 как заказчиком и ИП ФИО3 агентство недвижимости "РОСТ-РИЕЛТ" как исполнителем был заключен договор об оказание риэлтерских услуг при продаже объекта недвижимости, в соответствии с которым клиент поручает, а исполнитель берет на себя обязательства совершить юридические и иные действия, направленные для продажи объекта – дома по адресу: , общей площадью 60,4 кв.м, согласованной стоимостью 1800000 руб. (п.1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора срок действия договора установлен сторонами в 3 месяца со дня подписания, при этом в соответствии с п.6.3 договора в случае, если до окончания срока действия настоящего договора, ни от одной из сторон не поступит в адрес другой стороны письменное уведомление об отказе продлить данный договор на новый срок, действие договора продлевается на тот же срок на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.4.1, 4.2 договора стоимость услуг исполнителя составляет 3% от реальной стоимости объекта, но не менее 60000 руб. Оплата услуг исполнителя производится в момент подписания договора купли-продажи (договора замены стороны в обязательстве, договора долевого участия) объекта недвижимости или иного гражданско-правового договора на объект недвижимости.

Согласно п.3.13 договора в случае неисполнения клиентом обязанностей, предусмотренных в п.3.11 (об оплате услуг исполнителя в соответствии с п.4 догора), клиент обязуется уплатить пеню (штраф) в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из п.6.1 договора стороны договорились о том, что акт приемки-передачи выполненных работ по настоящему договору не составляется, а фактом выполненных работ считается подача основного договора по отчуждению объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на регистрацию перехода права собственности.

Исходя из положений п.6.2 договор, заключенный сторонами, вступает в законную силу с момента его подписания и действует до полного его исполнения.

16.12.2021 между ФИО4 как продавцом и Р.О.Г как покупателем заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым ФИО4 обязалась продать покупателю Р.О.Г объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , и заключив договор купли-продажи до 18.02.2022.

16.03.2022 ФИО4 направила в адрес ИП ФИО3 уведомление о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО4 воспользовалась своим правом, предусмотренным законом, на односторонний отказ от исполнения договора, договор об оказание риэлтерских услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2021 считается расторгнутым с 16.03.2022.

16.03.2022 между ФИО4 как продавцом и Р.Д.А как покупателем подписан договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , стоимостью 1800000 руб., при этом оплата производится покупателем частично за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Р.Д.А и Р.О.Г в соответствии с кредитным договором, заключенным последними с ПАО "Сбербанк России".

17.03.2022 за Р.Д.А зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, реестровым делом на объект недвижимости.

29.04.2022 ИП ФИО3 в адрес ФИО4 была направлена претензия о погашении задолженности по договору возмездного оказания услуг в связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг размере 60000 руб.

Таким образом, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен между ФИО6 А вне рамок договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2021 и после истечения срока действия предварительного договора купли-продажи от 16.12.2021.

Между тем п.4.4 договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2021 предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя по договору не зависит от желания клиента в дальнейшем оформить сделку силами исполнителя, своими силами либо силами третьих лиц, и подлежит оплате в полном объеме.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В связи с этим, поскольку воля ФИО4 при заключении договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2021 была направлена на получение от ИП ФИО3 за плату услуги по продаже объекта недвижимости, а воля ИП ФИО3 – на получение платы за оказанные услуги, с учетом того, что в соответствии со ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, суд приходит к выводу о том, что исполнитель услуги ИП ФИО3 вправе требовать от ФИО4 оплаты фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2021.

То обстоятельство, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 16.03.2022, зарегистрированный в установленном порядке 17.03.2022, был заключен между ФИО6 А после отказа ФИО4 от исполнения договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2021, ФИО4 от обязанности оплатить услуги, оказанные ей ИП ФИО3, не освобождает, поскольку изначально данный покупатель был найден ИП ФИО3, что подтверждено актом просмотра объекта недвижимости от 23.10.2021, показаниями свидетеля Ч.О.В., предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от 16.12.2021. Кроме того, положение ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" обязывает потребителя возместить исполнителю расходы, связанные с оказанием услуг, вне зависимости от получения потребителем результата оказанной услуги.

При этом то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи был заключен с Р.О.Г, а сам объект продан Р.Д.А. указанных выводов не опровергает, поскольку Р.О.Г и Р.Д.А. являются супругами, что сторонами не оспаривается, и созаемщиками по целевому кредитному договору "Приобретение готового жилья".

Как следует из материалов дела и подтверждается показаниями свидетелей за время действия договора исполнителем оказаны следующие услуги: проведена консультация клиента по особенностям продажи объекта недвижимости, разработан маркетинговый план продвижения объекта, организована фотосъемка объекта, проведены рекламно-маркетинговые работы по продвижению информации о продаваемом объекте с использованием интернет-площадок, осуществлены показы объекта потенциальным покупателям, составлен предварительный договор купли-продажи с покупателем, которому в последующем и был продан объект недвижимости.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве оказанных истцом услуг являются несостоятельными, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств этому не представлено.

Как установлено судом, цена по договору об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2021 составляла 3% от реальной стоимости объекта, но не менее 60000 руб.

Сведений о стоимости каждой оказываемой услуги договор от 23.10.2021 не содержит.

Исходя из условий договора об оказание риэлтерских услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2021, принимая во внимание объем фактически оказанных услуг, суд приходит к выводу, что стоимость оказанных истцом ответчику услуг составила 40000 руб. (60000 руб. * 2/3) и подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ИП ФИО3

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной п.3.13 договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2021 за период с 17.03.2022 по день фактического расчета суд считает необходимым отказать, поскольку ФИО4 от договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2021 отказалась, обязанности по оплате услуг в связи с достижением результата их оказания в соответствии с указанным договором у ФИО4 не возникло.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела видно, что истцом в связи с настоящим делом понесены почтовые расходы по направлению претензии в размере 252,90 руб., являвшиеся необходимыми для восстановления нарушенного права истца и обращения в суд, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 168,60 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает, поскольку доказательств несения указанных размеров в заявленной сумме 15000 руб. истцом не представлено.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере 1400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) задолженность по договору об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 23 октября 2021 года в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 168 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.

Судья