Производство № 2-3204/2025
УИД 67RS0003-01-2025-003293-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 01 декабря 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Шахурова С.Н.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее по тексту - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области») обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно выписке из ЕГРП ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области жилое помещение – <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчиков. В настоящее время на лицевом счете № оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с 01.11.2015г. по 31.03.2025г. в сумме 49 482,10 руб.
Просит суд, взыскать с ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 01.11.2015г. по 31.03.2025г. в сумме 49 482,10 руб., пени за просрочку платежей за период 01.11.2015 по 28.02.2025г., исключая период моратория с 01.04.2020г. по 31.12.2020г. в размере 13801,46 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб.,
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО4, поступило ходатайство о применении срока исковой давности. Указала, что из расчета задолженности по лицевому счету № от 19.05.2025г., представленного истцом в материалы дела, следует, что ответчик произвел последний платеж в качестве взноса на капитальный ремонт 30.11.2015г. погасив ранее имеющуюся задолженность по октябрь 2015г. включительно. Начиная с 01.12.2015г. взносы на капитальный ремонт ответчиком не производятся. Таким образом, ответчику известно о нарушении его прав уже с декабря 2015г. (дата оплаты взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2015г.). В связи с чем, заявленные требования признала частично в размере 18 785 руб. 62 коп.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Таким образом, платежи на капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по капитальному ремонту дома и указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Как следует из ч. 3 ст. 179 ЖК РФ, денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 ЖК РФ. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта обязаны ежемесячно вносить в установленные ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками жилого помещения – <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 08.07.2013г. наследником умершей является ФИО2
В настоящее время ФИО2 является единоличным собственником указанного жилого помещения.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы», опубликованное в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014 № 1 (часть II).
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: в том числе устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Администрацией Смоленской области определены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области: в 2014-2015 г.г. - в размере 5 руб. 60 коп. (Постановления от 27.12.2013 № 1161 и от 17.12.2014 № 855); на 2016 год – в размере 6 руб. 08 коп. (Постановление от 06.11.2015 № 680); на 2017 год – в размере 6 руб. 32 коп. (Постановление от 13.12.2016 № 735); на 2018 год – в размере 6 руб. 57 коп. (Постановление от 21.12.2017 № 880); на 2019 год – в размере 7 руб. 50 коп. (Постановление от 14.12.2018 № 861), на 2020 год – в размере 7 руб. 73 коп. (Постановление от 09.12.2019 № 743); на 2021 год – в размере 8 руб. 02 коп. (Постановление от 23.12.2020 № 816); на 2022 год – в размере 9 руб. 87 коп. (Постановление от 07.12.2021 № 782); на 2023 год – в размере 10 руб. 76 коп. (Постановление от 26.12.2022 № 1010); на 2024 год – 11,81 руб. (Постановление от 14.12.2023 № 206), на 2025г.-13,00 руб. (Постановление от 27.12.2024 № 1055) в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Согласно справке по лицевому счету № оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с 01.11.2015г. по 31.03.2025г. в сумме 49 482,10 руб.
Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который стороной ответчика не оспаривается, у суда также сомнений не вызывает.
Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Так, в соответствии п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно правовому толкованию положений закона о сроке исковой давности, изложенному в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, они должны оплачиваться до 10 числа следующего месяца.
Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.
29.05.2024г. мировым судьей судебного участка №11 в г.Смоленске был выдан судебный приказ №2-2303/24-11 о взыскании с ФИО2 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2015г. по 31.03.2024г. в сумме 41 883,46 руб, а также пени в размере 8568,50 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №11 в г.Смоленске от 24.04.2025г. указанный судебный приказ отменен.
С настоящим иском в Промышленный районный суд г.Смоленска истец обратился 18.08.2025г.
Следовательно, период до августа 2022 года находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем во взыскании задолженности за указанный период суд отказывает.
Таким образом, сумма задолженности, с учетом срока исковой давности, за период с 01.08.2022 по 31.03.2025 составляет 18 785 руб. 62 коп.
При таких обстоятельствах суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и о взыскании с ответчика денежных средств по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 18 785 руб. 62 коп.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Учитывая, что должник своевременно не погасил долг, ему начислены пени в размере 13801,46 руб.
С учетом заявленного ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, с учетом того, что требования об оплате задолженности своевременно истцом ответчику не выставлялись, суд считает возможным снизить заявленный к взысканию размер пеней на основании ст. 333 ГК РФ. Взысканная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
На основании изложенного, при определении размера пеней, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых пеней до 3 000 руб.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, а также с учетом отсутствия доказательств погашения задолженности, а также с учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, рассчитанная за период с 01.08.2022 по 31.03.2025 в размере 18 785 руб. 62 коп., а также пени в размере 3 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной полшины, с учетом частично удовлетворенных требований, в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>.), в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (<данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся на лицевом счете № за период с 01.08.2022 по 31.03.2025 в размере 18 785 руб. 62 коп., а также пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Шахуров
Мотивированное решение изготовлено 01.12. 2025г.