Дело № 2-5700/2022
74RS0028-01-2022-006957-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке расположен гараж, право на который также зарегистрировано. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного. В 2022 году при подготовке документов для оформления права на гараж НОМЕР была выявлена реестровая ошибка, которую необходимо исправить. По заявлению истца кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» 26.08.2022 года выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено, что площадь и границы данного участка установлены в соответствии с земельным законодательством и требуют исправления реестровой ошибки. По сведения государственного кадастра недвижимости площадь исправляемого земельного участка составляет 30 кв.м. Исправляемый земельный участок находится в границах территориальной зоны П.2 - (коммунально-складская зона). ПЗЗ для территориальной зона П.2 не установлен предельный минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаража-стоянки», максимальный размер не установлен. В ходе выполнения измерений и расчетов площадь земельного участка не изменилась и составила 30 кв.м., что не нарушает требований действующего законодательства. Реестровая ошибка возникла в связи с тем, что, по словам собственника гаража, съемку проводили без него и сделали съемку не с той стороны, из фотоотчета видно, что нумерация гаражей начинается справа налево, а не наоборот. Исправляемый земельный участок граничит от точки н1 до точки н2 с гаражом НОМЕР (кадастровый НОМЕР), от точки н2 до точки н3 граничит с гаражом НОМЕР (кадастровый номер НОМЕР), от точки н3 до точки н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР (внесен в ЕГРН), от точки н5 до точки н1 проходит дорога. Между исправляемым земельным участком с кадастровым номером НОМЕР и смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР проходит чересполосица, в ходе повторных измерений было выявлено что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ. Так как земельный участок с кадастровым номером НОМЕР передан в аренду просил администрацию КГО согласовать данную границу. Согласно ответу Управления архитектуры администрации КГО от 19.09.2022 года НОМЕР было отказано в согласовании межевого плана, поскольку, по мнению Управления реестровая ошибка не усматривается. ФИО1 просит:
- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ориентир здание автомастерской, участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС;
- установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ориентир здание автомастерской, участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 05.06.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» Т.М.В. со следующими координатами:
Х Y
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ, площадью 30 +/- 2 кв.м., со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0,1 м. (л.д.5-6).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.42).
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.41).
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил (л.д.43).
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.44).
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР. от 24.01.2018 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 30 +/- 0,54 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ориентир здание автомастерской, участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража-стоянки (л.д.7-8,37-38).
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кроме того, на основании договора купли-продажи от 27.06.2017 года ФИО1 принадлежит нежилое помещение площадью 27,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, северо-восточнее здания мастерской мелкосрочного ремонта автомобилей по АДРЕС (л.д.9,29).
В 2022 году при подготовке документов для оформления права на гараж НОМЕР, была выявлена реестровая ошибка, которую необходимо исправить.Для уточнения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился за подготовкой межевого плана.
26.08.2022 года кадастровым инженером ООО МЦ «ГеоСервис» Т.М.В. был подготовлен межевой план (л.д.10-19).
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено, что площадь и границы данного участка установлены в соответствии с земельным законодательством и требуют исправления реестровой ошибки. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь исправляемого земельного участка составляет 30 кв.м. Исправляемый земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 Исправляемый земельный участок находится в границах территориальной зоны П.2 - (коммунально-складская зона). ПЗЗ для территориальной зона П.2 не установлен предельный минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаража-стоянки», максимальный размер не установлен. В ходе выполнения измерений и расчетов площадь земельного участка не изменилась и составила 30 кв.м., что не нарушает требований действующего законодательства. Реестровая ошибка возникла в связи с тем, что, по словам собственника гаража, съемку проводили без него и сделали съемку не с той стороны, согласно фотоотчета видно, что нумерация гаражей начинается справа налево, а не наоборот. Исправляемый земельный участок граничит от точки н1 до точки н2 с гаражом НОМЕР (кадастровый номер НОМЕР), от точки н2 до точки н3 граничит с гаражом НОМЕР (кадастровый номер НОМЕР), от точки н3 до точки н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР (внесен в ЕГРН), от точки н5 до точки н1 проходит дорога. Между исправляемым земельным участком с кадастровым номером НОМЕР и смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР проходит чересполосица, в ходе повторных измерений было выявлено что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ. Так как земельный участок с кадастровым номером НОМЕР передан в аренду просил администрацию КГО согласовать данную границу.
Управлением архитектуры администрации КГО от 19.09.2022 года НОМЕР было отказано в согласовании межевого плана, поскольку наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка не усматривается (л.д.20).
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис», которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно принимается судом как допустимое доказательство.
Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ориентир здание автомастерской, участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС.
Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ориентир здание автомастерской, участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 05.06.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» Т.М.В. со следующими координатами:
Х Y
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ площадью 30 +/- 2 кв.м., со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0,1 м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Зозуля Н.Е.