50RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 декабря 2025 года г Видное

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., секретаря судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

УСТАНОВИЛ

Истец обратился к ответчику с требованием взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по аренде нежилого помещения в размере 120 000 рублей, взыскать сумму пени в размере 74 000 рублей, рассчитанную на основании п.7.1 Договора, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 820 рублей, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 25 000 рублей, обязать ответчика освободить помещение, этаж №, комнаты на плане №, литера 1А, назначение: нежилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, р.<адрес>, пом. 20 от личного имущества.

В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал арендуемое имущество в аренду ответчику ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась и образовалась задолженность. Направленная претензия с просьбой погасить задолженность и освободить помещение осталась без ответа.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал, пояснил, что пытался договориться с ответчиком без обращения в суд, посылал претензионное письмо, но ответчик предпочел не реагировать на законные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, равно как и ходатайств о переносе даты слушания суду не представил.

С учетом надлежащего извещения заинтересованных лиц о времени и месте судебного заседания, ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 312 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В материалы дела представлена копия Договора аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.П. 1.1. договора установлено, что Арендодатель (истец) передает Арендатору (ответчику) за плату во временное пользование и владение часть нежилого помещения (этаж 1, комнаты на плане №, литера 1А) назначение – нежилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый № находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Красногорск, рп Нахабино, <адрес>, пом.20. Срок аренды установлен в п.1.5. договора и составляет 11 месяцев с момента подписания передаточного акта. Арендная плата определена п.6.1 и составляет 40000 рублей в месяц. Пунктом 7.1. предусмотрена ответственность за просрочку внесения платежей в виде пени в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки на основании письменного требования.

Из представленного в материалы дела Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предмет аренды был передан ответчику истцом в день подписания акта.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с досудебной претензией с уведомлением о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ В претензии содержатся требования о расторжении договора, освобождении занимаемого помещения и оплате задолженности в размере 116 400 рублей, из которых 80000 рублей долг за арендную плату, а 36400 руб– пени.

Данных о выполнении условий претензии, равно как и документов, подтверждающих освобождение помещения арендатором суду не представлено.

В связи с вышеизложенным суд принимает решение об удовлетворении требований истца о взыскании суммы задолженности по договору в полном объеме.

В материалы дела представлен расчет неустойки по договору в виде пеней. Судом указанный расчет проверен, найден арифметически корректным, соответствующим условиям договора и требованиям закона, и положен в основу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее оплату истцом госпошлины за подачу иска в размере 9820 рублей. В связи с вышеизложенным суд полагает требование о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 9820 рублей рублей законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № к этому договору от ДД.ММ.ГГГГ, Расписка о приеме передачи денег ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что истцом в связи с подготовкой претензии и подачей иска понесены судебные расходы в размере 10000 рублей.

Суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, полагает обоснованным взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.662 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вышеизложенным суд полагает требование освободить помещение от вещей арендатора подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 — удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по аренде нежилого помещения на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними в размере 120 000 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 000 рублей. А также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 820 рублей, по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить помещение, этаж №, комнаты на плане №, литера 1А, назначение: нежилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, р.<адрес>, пом. 20 от личного имущества.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.А. Гоморева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.