РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2022 года город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Алехиной И.Н.,
при секретаре Прохиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,
установил:
министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований на то, что 25.12.2013 года между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды * земельного участка с К*, площадью 277 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентир: <адрес>.
Участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Земельный участок предоставлен для временного размещения некапитального объекта: автостоянка с видом разрешенного использования, для временного размещения некапитального объекта: ночная автопарковка.
04.04.2014 года договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области и в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ с указанной даты считается заключенным. Договор заключен на 3 года (п.2.1 Договора).
Дополнительным соглашением от 30.09.2016 года к Договору ФИО1 продлен срок аренды с 04.04.2017 года по 03.04.2020 года, дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области 25.10.2016 года.
Договора аренды земельного участка * от 25.12.2013 года расторгнут уведомлением с 25.05.2020 года.
Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 09.09.2020 года удовлетворены исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области. Суд обязал ФИО1 передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым номером *, площадью 277 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
27.04.2022 года в ходе совершения исполнительных действий земельный участок был передан истцу. Поскольку земельный участок был передан оишь 27.04.2022 года, то за ответчиком сохранилась обязанность по внесению арендной платы за период фактического использования земельного участка, а именно по 26.04.2022 года.
В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 3347 руб. 08 коп. в месяц.
Задолженность за период с 01.07.2019 года по 26.04.2022 года составляет по арендной плате в размере 82 547 руб. 44 коп., пени в размере 10 093 руб. 21 коп.
В адрес ответчика была направлена претензия от 14.04.2022 года * и от 13.05.2022 года №* с требованием в 10-дневный срок со дня получения данной претензии оплатить задолженность, однако на дату обращения в суд с исковыми требованиями задолженность не погашена. Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.07.2019 года по 26.04.2022 года в размере 82 547 руб. 44 коп., пени в размере 10 093 руб. 21 коп., а всего 92 640 руб. 65 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.
Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. При этом обратил внимание суда, на то, что в претензии от 19.10.2021 года * допущена описка в указании, что земельный участок передан 10.09.2020 года. Земельный участок был передан 27.06.2022 года, что подтверждается актом, составленным ОСП Зареченского района г. Тулы.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Представитель ответчика ФИО1 в порядке абз. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, обратил внимание суда на то, что ответчик обратилась в министерство с заявлением от 09.09.2020 года о принятии земельного участка. Истцом же доказательств, что ответчик умышленно уклонялся от подписания акта приема-передачи в суд не представлено. На лицо умышленное затягивание истцом подписания акта с целью получения материальных средств. Полагал, что задолженность должна быть взыскана за период с 03.04.2020 года по 25.05.2020 года. 03 апреля 2020 года это дата когда договор был прекращен, так как в дополнительном соглашении указано, что договор заканчивается 3 апреля 2020 года. Уведомление об отказе от договора аренды от 26.03.2020 года, где указано, что действие договора аренды земельного участка прекращается по истечению 1 месяца со дня доставки этого уведомления. У ответчика задолженности по оплате нет. Задолженность признаем за период до физического прекращения договора аренды. Участок был освобожден в апреле месяце, так как там шли дорожные работы. Согласно этому уведомлению договор был прекращен 25 мая 2020 года. Земельный участок был передан истцу 10.09.2020 года, что подтверждается претензией от 19.10.2021 года, в которой говорится о том, что договор аренды расторгнут и 10.09.2020 года передан по акту приема-передачи. Второй экземпляр акта приема-передачи от 10.09.2020 года утерян.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
П.1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК РФ).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ).
На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 25.12.2013 года между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды * земельного участка с К*, площадью 277 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентир: <адрес>.
Участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.
Земельный участок предоставлен для временного размещения некапитального объекта: автостоянка с видом разрешенного использования, для временного размещения некапитального объекта: ночная автопарковка.
04.04.2014 года договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области и в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ с указанной даты считается заключенным. Договор заключен на 3 года (п.2.1 Договора).
Дополнительным соглашением от 30.09.2016 года продлен срок аренды с 04.04.2017 года по 03.04.2020 года, дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области 25.10.2016 года.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 3 347 руб. 08 коп.
При этом п. 3.2 стороны определили следующий порядок и сроки внесения арендной платы: арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора.
Первый арендный платеж производится до ближайшего 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (п. 3.2.1).
В силу п. 3.3.1 договора обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет указанный в п. 3.2.2 договора.
Согласно п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.
Договора аренды земельного участка * от 25.12.2013 года расторгнут уведомлением с 25.05.2020 года.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.
В п. 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 09.09.2020 года удовлетворены исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.
Суд обязал ФИО1 передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым номером *, площадью 277 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Ответчик ФИО1 обратилась с заявлением в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области от 10.09.2020 года.
08.10.2020 года истец, рассмотрев обращение ФИО1 от 10.09.2020 года * о подписании акта приема передачи земельного участка подготовил акт приема-передачи земельного участка и направил в адрес ответчика письмо, в котором указал, что о необходимости подписания акта ФИО1 будет проинформирована по телефону.
15.10.2020 года истец направил в адрес ответчика акт приема-передачи земельного участка, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30099152097298.
Из письма министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 19.10.2021 года * следует, что договор расторгнут и 10.09.2020 года передан министерству по акту приема-передачи. При этом не следует, что передан именно земельный участок ответчика, в связи с чем доводы представителя ответчика в данной части являются несостоятельными.
Из акта о совершении исполнительных действий от 27.04.2022 года следует, что судебным приставом исполнителем ОСП Зареченского района г. Тулы УФССП России по Тульской области земельный участок с 71:30:010219:117 передан Министерству имущественных и земельных отношений.
Доказательств, что истец уклонялся от составления акта приема-передачи земельного участка ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.
В материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендованного имущества ответчиком ранее 27.04.2022 года, а также оплаты за указанный выше период пользования земельным участком, соответственно, требование о взыскание арендной платы за пределами срока действия договора, в данном случае с учетом норм статьи 622 ГК РФ является обоснованным.
Согласно исковому заявлению, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 26.04.2022 года составляет 82 547 руб. 44 коп., по пеням 10 093 руб. 21 коп., что подтверждается расчетом истца, не опровергнутым ответчиком, проверенным судом и признанным верным, соответствующим условиям договора. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.
В адрес ответчика была направлена претензия от 14.04.2022 года * и от 13.05.2022 года №* с требованием в 10-дневный срок со дня получения данной претензии оплатить задолженность, однако на дату обращения в суд с исковыми требованиями задолженность не погашена.
Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их непосредственной взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований министерства имущественных и земельных отношений о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 26.04.2022 года в заявленном истцом размере, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 2 979 руб. 22 коп., исчисленная по правилам п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренду земельного участка * от 25.12.2013 года за период с 01.07.2019 года по 26.04.2022 года в размере 82 547 руб. 44 коп., пени в размере 10 093 руб. 21., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 2 979 руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19.08.2022 года.
Председательствующий/подпись/ И.Н. Алехина
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>