Дело № 2-5616/2025
УИД 41RS0001-№-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре ФИО3,
с участием помощника прокурора ФИО4, представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
4 августа 2017 года c ФИО2 в отношении указанного жилого помещения заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, сроком на 5 лет.
11 мая 2023 года в адрес ответчика Управлением направлено письмо o необходимости в срок до 1 июня 2023 года обратиться c письменным заявлением в службу «одного окна» Управления делами администрации Петропавловск-Камчатского городского округа для заключения нового договора на жилое помещение c необходимым пакетом документов. B указанный срок ответчик c заявлением и необходимым пакетом документов не обратился.
6 мая 2025 года ответчик в Управлении написал объяснительную, в которой указал, что c момента предоставления проживает в жилом помещении и пользуется коммунальными услугами.
Между тем согласно имеющимся у истца сведениям ответчик на протяжении длительного времени не вносит плату за коммунальные услуги.
На основании изложенного, истец просил суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, обязав освободить вышеукaзаннyю квартиру путем выселения и освобождения квартиры от принадлежащих вещей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, участия в судебном заседании не принимал.
Третье лицо – администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора г. Петропавловска-Камчатского, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым, помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор найма), по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, гор. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, площадью 26,6 кв.м, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (п. 1.1) (л.д. 12-16).
4 августа 2017 года жилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 17).
В соответствии с п. 1.5 договора найма, регистрация нанимателя осуществляется в жилом помещении по месту пребывания на срок действия договора найма.
Пунктом 2.1 договора найма на нанимателя возлагается обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения.
Согласно положениям Раздела 3 договора найма, наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование (наем) жилым помещением; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа; наниматель обязуется своевременно и в полном объеме производить все необходимые жилищно-коммунальные платежи (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и другие) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Настоящий договор заключен между сторонами сроком на 5 лет (п. 5.1).
По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе в том числе, прекратить свои договорные отношения в случае отказа нанимателя от заключения договора на новый срок или решения наймодателя не сдавать жилое помещение в наем (п. 5.2).
По сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю ФИО2 был зарегистрирован по месту пребывания (гор. Петропавловск-Камчатский, <адрес>) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имеющиеся у него объекты недвижимости (л.д. 55).
Из материалов дела видно, что письмом № от 11 мая 2023 года за подписью руководителя Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО2 уведомлен о том, что срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования истек 4 августа 2022 года, а также предложено, в случае имеющегося намерения заключить новый договор, обратиться с письменным заявлением в службу «одного окна» Управления делами администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (с указанием адреса и режима работы) срок до 1 июня 2023 года (л.д. 18).
6 мая 2025 года в адрес Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ФИО2 поступила объяснительная, из содержания которой следует, что он (ФИО2) с момента предоставления и по настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> пользуется предоставляемыми туда коммунальными услугами (л.д. 19).
Сведений об обращении ФИО2 к наймодателю и заключении нового договора найма жилого помещения коммерческого использования материалы дела не содержат.
Принимая во внимание, что срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 4 августа 2017 года истек 4 августа 2022 года, договор на новый срок не перезаключался, в связи с отсутствием на то инициативы нанимателя, следовательно, в соответствии с пунктом 5.2 договора найма, отношения урегулированные данным договором, между сторонами считаются прекращенными.
Согласно абз. третьему ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Как установлено, ответчиком надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по коммунальным платежам перед ресурсоснабжающими организациями за период с 2017 года по 2025 год, о чем свидетельствуют следующие документы: справка о задолженности в АО «Спецтранс», согласно которой задолженность по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» за период с марта 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 481 руб. 97 коп., пени – 2 718 руб. 28 коп. (лицевой счет №); лицевая карта по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 в ПАО «Камчатскэнерго», в соответствии с которой задолженность за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение) по спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 198 605 руб. 19 коп., пени 85 739 руб. 19 коп. (л.д. 20-34).
По информации КГУП «Камчатский водоканал» (исх. № КВ-174 от ДД.ММ.ГГГГ), по спорному жилому помещению в учете ресурсоснабжающей организации имеется два лицевых счета, открытых на имя ФИО2, по которым ведется учет начислений и оплат за предоставление коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения и водоотведения: 1. закрытый лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому имеется задолженность в размере 375 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 673 руб. 12 коп.; 2. лицевой счет № действует с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имется задолженность в размере 45 421 руб. 89 коп., пени – 22 600 руб. 87 коп. (справка о задолженности прилагается) (л.д. 35-43).
Задолженность по лицевому счету № за жилищно-коммунальные услуги перед ООО УК «Уютный дом» по спорному адресу по состоянию на 12 мая 2025 года составляет 18 526 руб. 35 коп., что следует из карточки расчетов за период с 1 августа 2024 года по 12 мая 2025 года (л.д. 45-46).
Таким образом, на протяжении более семи лет плата за жилье и коммунальные услуги по адресу: гор. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ответчиком не производилась надлежащим образом.
Принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, регулирующего спорные правоотношения, учитывая, что ответчиком по договору найма предоставлено жилое помещение сроком до 4 августа 2022 года, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма между сторонами не перезаключался, у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, коммунальных услуг, которая ответчиком не погашена до настоящего времени, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № (недействительный), из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № (недействительный), в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник определения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-5616/2025