Дело № 2-3515/2022

УИД 18RS0003-01-2022-003154-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шешукова Д.А.,

секретаря Коровиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью 30,5 кв.м. по адресу: , кадастровый , в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 04.12.1996г. является законным владельцем объекта недвижимости – квартиры общей площадью 30,5 кв.м. по адресу: , кадастровый . Согласно выписке из ЕГРН чье-либо право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрирован. По данным справка БУ УР «ЦКО БТИ» от 15.09.2021г. имеются сведения о зарегистрированных правах до 1999 года ответчика. Истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 67 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании свидетель Ф.А.А. показал, что истец открыто и добросовестно владеет квартирой по адресу: .

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По данным правовой регистрации на 1999 год объект недвижимости, расположенный по адресу: , поставлен на учет за следующим правообладателем: ФИО2 (доля владения 1) на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.12.1996г., зарегистрирован в БТИ 02.12.1996г. за .

Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение – квартира по адресу: , имеет площадь 30,5 кв.м., кадастровый .

Как следует из договора купли-продажи, заключённого 04.12.1996г. и удостоверенного нотариусом г.Ижевска ФИО4, ФИО2 продала указанную квартиру ФИО1 по цене 47700000 руб. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами.

Договор в установленном законом порядке на момент его подписания не зарегистрирован.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными в материалы дела письменными доказательствами.

По определению пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла приведённой нормы следует, что возникновение права собственности по правилам указанной статьи возможно только при наличии совокупности перечисленных в ней признаков фактического владения вещью, это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестный, то есть честно выполняющий свои обязательства, обязанности, владелец, владея вещью как своей собственной, использует её по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя её ремонт своими силами и (или) за свой счёт, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Как указывает сторона истца, заявленное в иске имущество перешло во владение ФИО1 в декабре 1996 года, с этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им. Возражений относительно данного обстоятельства и документальных обоснований, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Ф.А.А., а также представленным в материалы дела договором на обслуживание приватизированных квартир от 13.05.1998г., заключенным ФИО1 с дочерним ГП «ЖилБыт» ГП «Ижевский электромеханический завод», на техническое обслуживание квартиры заказчика по адресу: .

Каких-либо правопритязаний на указанное в иске имущество со стороны прежнего владельца, а также третьих лиц истцу не предъявлялось, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Сведениями об осуществлении ФИО1 владения имуществом в течение длительного времени на основании договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. суд не располагает.

Пункт 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ориентирует суды при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности…;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО1, начиная с 1996 года по настоящее время, то есть не менее 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – квартирой, площадью 30,5 кв.м., кадастровый , по адресу: .

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом приведено достаточно относимых, допустимых и достоверных доказательств, отвечающих условиям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего считает требование ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на заявленный в иске объект недвижимого имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый , по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.А. Шешуков