К делу № 2-4624/22

(23RS0037-01-2022-006712-27)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 14 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с уточненным иском к ФИО2 о расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с заключенным между ФИО1 и ФИО3 договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 арендует у истца принадлежащие ему и его супруге нежилые помещения по адресу: <адрес>. Однако арендная плата ответчиком не производится более 3-х месяцев, чем существенно нарушаются его права и условия заключенного между ними договора. На его претензию от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения арендной платы, о расторжении договора и о выселении, ответчик никак не ответил.

Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендуемых ФИО3,А. у истца нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, обязав ответчика передать ему указанные помещения по акту приема-передачи.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору аренды нежилого помещения № без номера от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 принял от истца (собственника) во временное владение и пользование по договору нежилые помещения Литер А, общей площадью 147,8 кв.м, в том числе торговой – 15 кв.м, по адресу: <адрес>. Помещение фактически передано арендодателем арендатору в день заключения договора по акту приёма-передачи от 0ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды (приложение №).

По договору аренды арендатор обязуется осуществлять арендодателю арендные платежи не позднее 10 числа каждого месяца по 60 000 рублей. За каждый день просрочки платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 3% от цены договора (от 60 000 рублей). Данный договор заключен сроком на 11 месяцев с пролонгацией (с продлением) данного договора на тот же срок и на тех же условиях при неполучении от каждой из сторон по договору письменного извещения (за один месяц до окончания срока действия договора) о его не продлении.

При прекращении арендных отношений Арендатор обязан сдать арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи.

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику помещения, соответствующее условиям договора.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате аренды. Претензия ответчиком получена 23.08.2022г., однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя арендатором обязательствами.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом также заявлено требование в случае неисполнения решения суда в установленный срок о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает необходимым снизить размер судебной неустойки до 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, нежилого помещения № без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

В случае неисполнения ФИО3 решения суда в установленный срок взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий