Дело №2-1140/2026

24RS0048-01-2025-008379-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к ФИО1 о приведении жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что от ООО УК «Домотека» в администрацию Советского района в г. Красноярске поступила информация о незаконной реконструкции жилого помещения, в ходе проверки которой было установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО1) произведена реконструкция жилого помещения, а именно: демонтаж облицовки фасада лоджии из кирпича, до плиты перекрытия, установление остекления лоджии по всей высоте, вместо фасада лоджии из кирпича. При этом, у ответчика отсутствуют необходимые документы для реконструкции и переустройства квартиры. Самовольное строительство не соответствует требованиям, установленным законом, и кроме того, нарушает права и интересы жильцов дома по <адрес>.

Просит (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) обязать ответчика в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств восстановить часть фасада здания (лоджию) в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес> в прежнее состояние, т.е. до реконструкции в соответствии с техническим паспортом жилого здания, с соблюдением всех норм и требований, заложенных при расчете нагрузки на все несущие конструкции здания.

ФИО2 истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования (с учетом уточнений) поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «Домотека», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Иные, участвующие в деле лица, о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 3.5. Положения о департаменте градостроительства г. Красноярска, утвержденного Распоряжением Главы города от 17.08.2010 № 114-р. полномочия по выдаче в установленном порядке разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории г. Красноярска возложены на департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что в администрацию Советского района в г. Красноярске поступила информация от ООО УК «Домотека» по факту незаконной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по <адрес>.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) переустройства жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении выполнены следующие работы: изменена конструкция ограждения лоджии, со стороны фасада разобрано ограждение лоджии из кирпича до нижнего перекрытия и установлено остекление размером, более предусмотренного проектом.

Из материалов дела усматривается, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлено предупреждение № о приведении самовольно переустроенного и (или) переустройства жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ требования предупреждения не исполнены.

По сообщению департамента городского хозяйства администрации <адрес>, направленному в адрес администрации Советского района г. Красноярска, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> не принималось.

Стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих разрешение на строительство, доказательства его обращения в администрацию по вопросу внесения изменения в документы.

В соответствии с действующим жилищным законодательством переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а при присоединении к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме - также с согласие собственников помещений такого дома (ст.ст.26, 40 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что указанная в исковом заявлении перепланировка произведена ответчиком без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме соседей, без соблюдений требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями, в отсутствие разрешительных документов.

В ходе судебного разбирательства доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность перепланировки, а равно доказательств выполненных работ требованиям строительных нормативов и иных требований законодательства, при соблюдении которых не создается угроза жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено.

Поскольку переоборудование (реконструкция) осуществлена ответчиком в нарушение требований действующего законодательства, без проведения общего собрания и получения разрешительных документов, в добровольном порядке требования истца до настоящего времени не удовлетворены, доказательств, подтверждающих обращение собственника в администрацию по вопросу внесения изменений в техническую документацию объекта недвижимости, ответчиком в материалы дела не представлено, суд полагает установленным в судебном заседании факт, что реконструкция помещения, принадлежащего ответчику, с изменением конфигурации без соблюдения всех норм и требований, заложенных при расчете нагрузки на все несущие конструкции здания, нарушает права собственников МКД, вследствие чего находит требования истца (с учетом их уточнения) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к ФИО1 о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние (путем восстановления части фасада здания (лоджии) в многоквартирном доме), т.е. до реконструкции, в соответствии с техническим паспортом жилого здания, с соблюдением всех норм и требований, заложенных при расчете нагрузки на все несущие конструкции здания.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

<данные изъяты>