<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2-132/2025
УИД: 63RS0044-01-2024-004849-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,
при секретаре Плициной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2025 по исковому заявлению НО ТСЖ «Старт» к ФИО2 об обязании совершить действия
УСТАНОВИЛ:
Истец НО ТСЖ «Старт» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 об обязании совершить действия, в обосновании заявленных требований указав, что ТСЖ «Старт» является эксплуатирующей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами ТСЖ в квартире ответчика произведен осмотр помещений на техническом этаже и было обнаружено, что ответчик установил конструкции из гипсокартона на потолке и стенах в своей квартире, что делает невозможным осуществить надлежащий осмотр ливневой канализации с крыши дома и труб отопления по периметру стен, для их обследования. Данный факт подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Нахождение на потолке в помещении ливневой канализации с крыши дома и труб отопления по периметру стен подтверждается проектной документацией.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание о предоставлении надлежащего доступа к общему домовому имуществу для его обследования, в частности, демонтировать установленные конструкции из гипсокартона на потолке и стенах. Данное требование ответчиком не исполнено.
На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, НО ТСЖ «Старт» просило обязать ФИО1 демонтировать установленные конструкции из гипсокартона на потолке технического этажа в <адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, закрывающие ливневую канализацию с крыши дома на 10 и технических этажах на 100% в течение 10 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 привести общее домовое имущество – коммуникации: ливневую канализацию в соответствии с проектом дома (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*17.10); Обязать ФИО1 открыть доступ к стоякам отопления в стенах в <адрес> на 10 и техническом этажах, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, по периметру стен; обязать ФИО1 привести магистральную трубу отопления в соответствии с проектом. Дать доступ к установке запорной арматуры.
Представители истца НО ТСЖ «Старт» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика ФИО1 - ФИО5, ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях, указав, что доступ к общедомовому имуществу имеется.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц надлежащим образом извещенных о дне и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, показания специалистов, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.
Как разъясняет п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу части 2 статьи 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании на основании представленных доказательств установлено, что ФИО1 на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной на 10 этаже <адрес> в <адрес>.
Помещения квартиры ФИО1, расположенные на техническом этаже вышеуказанного жилого дома, являются жилыми помещениями двухуровневой квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности
Управление жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет НО ТСЖ «Старт».
Так, как следует из пунктов 5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 вышеуказанных Правил).
Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).(п.14)
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм закона, на потребителя возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным сетям с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования на предмет его исправности. У собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
Однако положения Правил N 354 не предусматривают абсолютное право управляющей компании на проведение любых ремонтных работ, необходимость проведения которых не подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами.
На основании обращения собственника ФИО1, проживающей в <адрес> на 10 этаже 3 подъезда дома по <адрес> в <адрес> по поводу протечки потолка в помещении на техническом этаже управляющей организацией произведен осмотр кровли над указанным помещением, дефектов не было обнаружено.
Также установлено, что ФИО1 установлены конструкции из гипсокартона на потолке и стенах в своей квартире.
В связи с отсутствием дефекта кровли ТСЖ «Старт» было принято решение обследовать ливневую канализацию, собственник ФИО1 повторно проинформирована о необходимости демонтажа подвесного гипсокартонного потолка для детального обследования плит перекрытия и состояния ливневой канализации.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было направлено предписание о предоставлении надлежащего доступа к общим домовым коммуникациям для их обследования, в частности, демонтировать установленные конструкции из гипсокартона на потолке и стенах в квартире, закрывающие ливневую канализацию и иные коммуникации.
Согласно пояснением стороны истца данное требование ФИО1 не исполнено.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ было повторно осмотрено общедомовое имущество в <адрес> на 10 и техническом этажах, и выявлены нарушения в результате анализа проекта и осмотра общедомовых коммуникаций в жилых квартирах нижележащих этажей: стояк горячего и холодного водоснабжения на 10 этаже перенесен к канализационному стояку на 1 метр от исходного расположения. Канализационная труба закрыта коробом. Визуальный осмотр канализационной трубы на 10 и техническом этаже возможен частично через люки. Ревизия невозможна. Канализационная труба вынесена на кровлю. Вертикальный участок ливневый канализации скрыт гипсокартонной конструкцией на техническом и 10 этажах. Магистральная труба отопления закрыта гипсокартонной стеной, где вдоль трубы предоставлен частичный доступ для ограниченного визуального осмотра. Доступ недостаточный для всестороннего визуального осмотра и обслуживания. Стояки отопления на техническом этаже замурованы в стены. Чугунные радиаторы отопления оснащены кранами. Доступа к стоякам отопления на техническом этаже нет. Магистральные трубы системы отопления на техническом этаже не соответствуют проекту. Стояки отопления и обратного трубопровода системы отопления в помещениях на 10 этаже не осмотрены так как не допустил собственник.
Из пояснений стороны ответчика следует, что документом - основанием для регистрации права собственности на <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, к участию в котором НО ТСЖ «Старт» было привлечено и не возражало против удовлетворения исковых требований. Судом было установлено, что собственники жилого дома на общем собрании передали в собственность истице возмездно часть технического этажа, расположенного над ее квартирой, площадью 87,8 кв.м., стоимостью 94 219 руб., с целью дальнейшей реконструкции ее квартиры и создания 2-х уровневой квартиры. На указанную сумму истица произвела ремонт общего имущества ТСЖ, т.е. фактически она выкупила часть указанного помещения, которое после произведенной ею реконструкции, перепланировки и переустройства стала составлять единый объект - 2-х уровневую <адрес> в <адрес>, общей площадью 175,4 кв.м., жилой площадью 117,5 кв.м.». Более того, силами и за счет ТСЖ в квартире ответчика в 2021 году производилась замена магистральных труб ГВС на всем их протяжении с первого по технический этажи из-за аварии в квартире на 7 этаже. Техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что какие-либо работы по переустройству или перепланировке квартиры за период с момента вынесения судом решения до настоящего времени ответчиком не производились. Сотрудникам ТСЖ предоставлен достаточный доступ: для осмотра и ремонта (если потребуется) трубы ливневой канализации, проходящей в <адрес>, в связи с возникшей аварийной ситуацией (протечкой); для осмотра труб отопления, проходящих по стенам помещений квартиры № №, 49, 31, с целью выявления наличия или отсутствия повреждений магистральных труб отопления; для осмотра труб ГВС (в том числе замены), ХВС и канализации с целью оценки их эксплуатационного состояния.
Также стороной ответчика представлен акт экспертного исследования №К-10-04 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», согласно которому в <адрес> уровне 10 и 11 этажей по <адрес> обеспечен доступ к общедомовым коммуникациям для их обследования в соответствии с требованиями существующих норм, правил, законодательства и иной технической документации.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО7, поддержал выводы своего заключения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что все коммуникации в спорной квартире закрыты гипсокартоном, который легко демонтируется, доступ ко всем коммуникациям имеется.
В ходе рассмотрения по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альфа Экспертиза».
Согласно заключению эксперта №-Ф-25 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного экспертом ООО «Альфа Экспертиза» ФИО8 общедомовые коммуникации: магистраль отопления, стояки отопления не соответствуют проекту строительства. Определить соответствие общедомовых коммуникаций: ливневой канализации, бытовой канализации, стояков ГВС, ХВС - проекту строительства, в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> «А» не представляется возможным в виду отсутствия соответствующих разделов проектной документации. Общедомовые коммуникации: ливневая канализация, бытовая канализация, магистраль отопления, стояки отопления и ГВС, ХВС в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> «А» соответствуют СНИПам.
Фактический размер устроенных технологических люков/участков в конструкции из ГКЛ в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> является достаточным для технического обслуживания и ремонта общедомовых инженерных коммуникаций: бытовой и ливневой канализации, стоякам ГВС и ХВС, частично к общедомовым стоякам системы отопления.
Определить соответствие общедомовых коммуникаций: ливневой канализации, бытовой канализации, ГВ С и ХВС планам и схемам чердака, представленным истцом в качестве проекта дома для проведения экспертизы, в местах общего пользования МКД (подъездах, лестничных площадках, техническом этаже) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не представляется возможным в виду отсутствия исполнительной/рабочей документации на соответствующие разделы. Общедомовые коммуникации: магистраль отопления не соответствует планам и схемам чердака, представленным истцом в качестве проекта дома для проведения экспертизы, в местах общего пользования МКД (подъездах, лестничных площадках, техническом этаже) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Наиболее вероятно, инженерные сети дома в <адрес> после вынесения Железнодорожным районным судом <адрес> решения от ДД.ММ.ГГГГ не перестраивались. Негативное влияние осуществленной в <адрес> реконструкции на работоспособное функционирование сетей дома не имеется.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав содержание заключения эксперта, суд полагает, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленный вопросы; в обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.
Судебная экспертиза проведена экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющими соответствующее образование, подготовку и стаж работы, отводов экспертам сторонами не заявлено.
Выводы эксперта логичны, последовательны, проверяемы, основаны на специальных познаниях и в полной мере согласуются с письменными доказательствами, представленными в материалы дела: материалом по факту ДТП, фотоматериалами, выполненными сторонами.
Таким образом, суд принимает во внимание заключения эксперта ООО «Альфа Экспертиза».
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 выводы заключения поддержал в полном объеме.
Выводы эксперта также согласуются с выводами акта экспертного исследования №К-10-04выполненого экспертом Самарского бюро экспертиз и исследований. Согласно которого в <адрес> уровне 10-го и 11-го этажей по <адрес>А в <адрес> обеспечен доступ к общедомовым коммуникациям для их обслуживания в соответствии с требованиями существующих норм, правил, законодательства и иной технической документации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что устройство общедомового имущества – коммуникаций, а именно, ливневой канализации, магистральной трубы отопления, запорной арматуры в квартире истца соответствуют закону, позволяют провести осмотр и обслуживание инженерных сетей дома, а потому основания для демонтажа истцом конструкций из гипсокартона на потолке и стенах отсутствуют.
Также отсутствуют законные основания для обязания ФИО1 привести общее домовое имущество – коммуникации: ливневую канализацию в соответствии с проектом дома, СНИП 2.04.01985*17.10, так как согласно экспертному заключению Общедомовые коммуникации: ливневая канализация, бытовая канализация, магистраль отопления, стояки отопления и ГВС, ХВС в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> «А» соответствуют СНИПам. При этом, определить соответствие общедомовых коммуникаций: ливневой канализации, бытовой канализации, стояков ГВС, ХВС - проекту строительства, в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> «А» не представляется возможным в виду отсутствия соответствующих разделов проектной документации.
Также суд признает несостоятельными доводы истца об обязании ответчика привести магистральную трубу отопления в соответсвии с проектом дома, обеспечить доступ к установке запорной арматуры, так как на фото видно, что имеется доступ к запорной арматуре.
При этом, произведенная в квартире ФИО1 реконструкция была узаконена решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и за ней было признано право собственности на реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение шести комнатная <адрес> А по <адрес> в <адрес>. Данным решением установлено, что собственники жилого дома на общем собрании передали в собственность ФИО1 возмездно часть технического этажа, расположенного над её квартирой, площадью 87,8 кв.м, стоимостью 94219 руб., с целью дальнейшей реконструкции ее квартиры и создания двух уровневой квартиры. После произведенной истцом реконструкции перепланировки и переустройства стала составлять единый объект 2-ух уровневую <адрес> А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 175,4 кв.м, жилой площадью 117,5 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры с устройством проема в перекрытии и лестницы подъема на технический этаж, устройством санузла в техническом этаже не вызвало потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Подключена приборов в сан.узле выполнено правильно и не оказывает влияние на работу инженерных систем. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и других характеристики надежности и безопасности дома, дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно, согласованно с собственниками жилого дома.
Данное решение вступило в законную силу и в силу ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным для разрешения данного спора.
При этом, согласно выводам эксперта ООО «Альфа Экспертиза», наиболее вероятно, инженерные сети дома в <адрес> после вынесения Железнодорожным районным судом <адрес> решения от ДД.ММ.ГГГГ не перестраивались. Негативное влияние осуществленной в <адрес> реконструкции на работоспособное функционирование сетей дома не имеется.
Кроме того, поскольку согласно выводам экспертного заключения фактический размер устроенных технологических люков/участков в конструкции из ГКЛ в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> является достаточным для технического обслуживания и ремонта общедомовых инженерных коммуникаций: бытовой и ливневой канализации, стоякам ГВС и ХВС, частично к общедомовым стоякам системы отопления, то у суда отсутствуют основания для обязания ФИО1 открыть доступ к стоякам отопления в стенах в <адрес> на 10 и техническом этажах, в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> А, по периметру стен.
Более того, суд принимает во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о неисправности элемента ливневой канализации, бытовой канализации, магистрального отопления, стояка отопления и ГВС, ХВС в квартире, принадлежащей ответчице.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, в том числе, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, что также соответствует положениям статьи 1065 ГК РФ, где заинтересованному лицу предоставляется возможность обращения в суд с иском о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Между тем, таких доказательств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав ответчиком, не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСЖ "Старт" к ФИО1 об обязании демонтировать установленные конструкции из гипсокартона на потолке и стенах в <адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А, закрывающие ливневую канализацию с крыши дома на 10 и техническом этажах на 100 %, в теснение 10 календарных жней, с момента вступления решения суда в законную илу; обязать ФИО1 привести общее домовое имущество коммуникации: ливневую канализацию в соответствии с проектом дома, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-85*17.10; ; открыть доступ к сточкам отопления в стенах в <адрес> на 10 и техническом этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А, по периметру стен; привести магистральную трубу отопления в соответствии с проектом. Дать доступ к установке запорной арматуры, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2026
Председательствующий судья С.Ю. Зеленина