72RS0013-01-2023-003794-17
Дело 2-4650/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 06 сентября 2023 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Мукминовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Исковые требования мотивированы тем, что 28 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> под объект незавершенного строительства (кадастровый номер №) на период с 28.03.2016г. по 27.03.2019 года, по истечении которого договор прекратил свое действие, однако, в нарушении ст. 622 Гражданского кодекса РФ, земельный участок не был возвращен истцу, 04 марта 2022 года ответчик продала принадлежащие ей доли в праве собственности на нежилое здание, которое расположено на арендованном земельном участке. Ответчик был обязан производить оплату аренды до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал. Принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчик выполнял не своевременно не в полном объеме. Задолженность за период пользования участком за период с 01.01.2021 года по 03.03.2022 года составляет 57 460 руб. 07 коп., которую Департамент имущественных отношений Тюменской области просит взыскать с ФИО1, а также пени в размере 0,05% за просрочку исполнения обязательства в размере 24 026 руб. 96 коп. за период с 16 мая 2019 года по 03 марта 2022 года.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, по основаниям изложенным в письменных возражения на исковое заявление, заявили о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Дополнительно пояснили, что при расчете задолженности истцом учтены все платежи ответчика по оплате договора аренды.
Выслушав ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что 28 марта 2016 года между арендодателем Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени арендатором ФИО1 заключен договор № 23-22/261 аренды земельного участка по адресу: <адрес> под объект незавершенного строительства (кадастровый номер №) на период с 28.03.2016г. по 27.03.2019 года на период с 28.03.2016г. по 27.03.2019 года.
Из акта приема-передачи от 28 марта 2016 года следует, что указанный выше земельный участок был передан ответчику истцом (л.д. 7).
Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Размер арендной платы за пользование земельным участком установлен Положением об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденным Постановлением Правительства Тюменской области № 148-п от 09.07.2007г. (п. 4.2 договора аренды).
Разделом 4 заключенного между сторонами договора установлена арендная плата, которую ответчик обязался производить до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал, в соответствии с расчетом, являющимся приложением к договору.
Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнялись ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца, за период пользования участком с 01.01.2021 года по 03.03.2022 года составляет 57 460 руб. 07 коп. (л.д. 13 оборот- 15).
Суд принимает во внимание расчет задолженности по арендной плате, поскольку он составлен верно.
Доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям суд считает необоснованными, поскольку истец 19 ноября 2022 года обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, 30 ноября 2022 года был вынесен судебный приказ, который отменен 07 апреля 2023 года, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 31 мая 2023 года, до истечения 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности за период с 19 ноября 2019 года истом не пропущен.
Согласно п.5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,05% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика пени за просрочку выполнения договорных обязательств за период с 19.11.2019 года по 03.03.2022 года (с учетом применения срока исковой давности к заявленным требованиям). С учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, к требованиям о взыскании пени, суд считает подлежащим взысканию с ответчика пени в размере 15 000 руб.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Тюмени подлежат взысканию государственная пошлины в размере 2 374 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 333, 606, 614, 651 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по арендной плате в размере 57 460 руб. 07 коп., пени в размере 15 000 руб., всего 72 460 руб. 07 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 2 374 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023г.
Председательствующий
судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна. Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-4650/2023.
судья В.Ю. Носова