Решение по делу № 2-1977/2023 от 03.10.2023

№ 2-1977/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при помощнике судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о сносе самовольной постройки, взыскании неустойки, изменении способа исполнения решения суда в случае его неисполнения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о сносе самовольной постройки, взыскании неустойки, изменении способа исполнения решения суда в случае его неисполнения, указав, что 01.03.2021 в службу строительного надзора <адрес> потупила информация о незаконной реконструкции многоквартирного жилого расположенного по адресу: <адрес>, собственником <адрес>.

По указанной информации службой строительного надзора проведены контрольные (надзорные) мероприятия: в порядке межведомственного взаимодействия направлены запросы о предоставлении сведений в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», Росреестр по <адрес>, проведена выездная внеплановая проверка.

Из полученной информации следует, что собственником <адрес>, с КН 30:12:030105:3674, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <ФИО>2 в отсутствие: разрешения н строительство/ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, разработанной проекторной документации, экспертизы проектной документации, осуществления регионального государственного строительного надзора и выдаче ЗОС, осуществлена реконструкция указанного многоквартирного жилого дома, в части устройства пристроя к квартире, расположенной на первом этаже указанного дома.

Службой <дата> направлен запрос в Росреестр по <адрес> о собственниках <адрес> кадастровым номером № 30:12:0305:3674 по адресу: <...>.

Получена информация, что с 16.11.2022 правообладателем вышеуказанной квартиры является ФИО1 (договор купли- продажи рег.№ 30:12:030105:3674- 30/078/2022-2).

Просит суд признать пристрой к <адрес> (КН 30:12:030105:652), расположенной на несформированном земельном участке по <адрес> - самовольной постройкой; Обязать ответчика - <ФИО>1, снести самовольно возведенный объект - пристрой к <адрес> (КН 30:12:030105:3674), расположенный на земельном участке по <адрес> за свой счет, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца <ФИО>4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель <ФИО>5 возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо <ФИО>2 возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 ч. 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ также закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу п. 1 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки призваны обеспечивать согласование прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на земельные участки, с одной стороны, и защищаемых законом прав и интересов иных физических и юридических лиц, а также публичных интересов, с другой стороны, установление между ними разумного справедливого баланса.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пункт 4.2 указанной статьи предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что 01.03.2021 в службу строительного надзора <адрес> потупила информация о незаконной реконструкции многоквартирного жилого расположенного по адресу: <адрес>, собственником <адрес>.

Службой 13.02.2023 направлен запрос в Росреестр по <адрес> о собственниках <адрес> кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Получена информация, что с 16.11.2022 правообладателем вышеуказанной квартиры является <ФИО>1 (договор купли- продажи рег.<номер>).

Таким образом, спорный объект возведен ответчиком с нарушением земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требовало получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на день выявления самовольной постройки.

Таким образом, пристрой к <адрес> возведён без разрешительной документации и надлежащих согласования с уполномоченными территориальными органами, возведено здание, которое имеет признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 22 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, что возведенная постройка не нарушает права третьих лиц. не создает угрозу жизни и здоровьях граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам, согласие собственников многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о сносе самовольной постройки, взыскании неустойки, изменении способа исполнения решения суда в случае его неисполнения – удовлетворить в части.

Признать пристрой к <адрес> (КН 30:12:030105:652) расположенный на несформированном земельном участке по <адрес>, д, 3 в <адрес> - самовольной постройкой.

Обязать <ФИО>1 снести самовольно возведенный объект - пристрой к <адрес> (КН 30:12:030105:3674), расположенной на земельном участке по <адрес>, в <адрес> за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с <ФИО>1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» судебную неустойку размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В части исковых требований Администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 об изменении способа исполнения решения суда в случае его неисполнения производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 09.10.2023.

Судья: И.В. Кострыкина