Дело ...

УИД - 16RS0...-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительный комитет Муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование искового заявления указано, что постановление Главы администрации ... РТ от ... ... ООО «Ремторгсервис» был предоставлен в аренду сроком до ... земельный участок площадью 7500 кв.м. под производственную базу, расположенную по адресу: ..., автодорога ..., поворот на БСИ, с кадастровым номером 16:39:100904:00:49 (новый кадастровый ...). С ООО «Ремторгсервис» заключен договор аренды земельного участка от ... ..., сроком до .... В последующем земельный участок из состава земель ... РТ был присоединен к муниципальному образования ... челны. Договор перенайма земельного участка от ... исполнение обязанности по внесению арендной платы за земельный участок и другие обязанности по договору аренды земельного участка от ... ... возложены на ответчика ФИО1 Однако, ответчик арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего образовалась задолженность за период с ... по ... год в размере 173 270 рублей, пени за период с ... по ... в размере 33 122 рубля 05 копеек. В связи, с чем истец просит взыскать задолженность в указанном размере, также просит взыскать пени и расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, где просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Установлено, что постановление Главы администрации ... РТ от ... ... ООО «Ремторгсервис» был предоставлен в аренду сроком до ... земельный участок площадью 7500 кв.м. под производственную базу, расположенную по адресу: ..., автодорога ..., поворот на БСИ, с кадастровым номером 16:39:100904:00:49 (новый кадастровый ...).

С ООО «Ремторгсервис» заключен договор аренды земельного участка от ... ..., сроком до ... (л.д.7-9).

Пунктом 2.1 договора аренды ... от ... предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 307 рублей 80 копеек.

Пунктом 2.4. договора аренды ... от ... предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В последующем земельный участок из состава земель ... РТ был присоединен к муниципальному образования ....

Договор перенайма земельного участка от ... исполнение обязанности по внесению арендной платы за земельный участок и другие обязанности по договору аренды земельного участка от ... ... возложены на ответчика ФИО1 (л.д.12-13).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... к ООО «Ремторгсервис» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворены.

Указанным решением арбитражного суда расторгнут договор аренды ... от ....

В связи, с чем договор перенайма земельного участка ... не проходил процедуру государственной регистрации.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания арендной платы, пени и расторжении договора аренды, поскольку договора аренды расторгнут на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан от ....

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска.

По настоящему делу истец предъявил требования о взыскании с ответчика арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащение за пользование земельным участком истцом не заявлялись.

Суд не наделен правом, самостоятельно по собственной инициативе изменить основания заявленных требований.

Иное означало бы нарушение такого важнейшего принципа гражданского процесса как принцип диспозитивности.

Аналогичная позиция отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ... N 41-КГ22-30-К4.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Исполнительный комитет Муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев