63RS0№-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,
с участием представителя истца – ФИО4,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 799,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0208002:412.
В соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Солнечный» и ФИО1, в совместную собственность с членами семьи была предоставлена квартира, площадью 74,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано БТИ.
За время проживания в указанном жилом помещении истцами собственными силами и за свой счет была произведена реконструкция в виде возведения пристроя, перепланировки и переустройства. В результате чего, площадь блока увеличилась до 94,5 кв.м.
Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт здания, согласно которого квартира является жилым блоком дома блокированной застройки.
Во внесудебном порядке установить право собственности на указанное имущество не представляется возможным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представило.
Заслушав представителя истцов, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статье 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанная статья среди прочих относит вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Согласно пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 799,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0208002:412, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Солнечный» и ФИО1, в совместную собственность ФИО1 с членами его семьи была предоставлена квартира, площадью 74,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
За время проживания в указанном жилом помещении истцами собственными силами и за свой счет была произведена реконструкция в виде возведения пристроя, перепланировки и переустройства. В результате чего, площадь блока увеличилась до 94,5 кв.м.
Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.
При обращении собственниками в управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права общей долевой собственности на квартиру, регистрация была приостановлена, так как не предоставлены правоустанавливающие документы необходимые для государственной регистрации.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлено техническое описание спорного объекта, согласно которому данный объект является блоком дома блокированной застройки.
Согласно имеющимся в деле экспертным заключениям, спорный блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно функционального назначения после произведенной реконструкции. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует градостроительным нормам, государственным санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясьст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/3 доля) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94,5 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/3 доля) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94,5 кв.м.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/3 доля) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.С. Саморенков