РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г. Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Арутюнян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/23 по иску ТСН «Первый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, пеней, задолженности по оплате антенны, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Первый дом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт в размере 299502,42 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за содержание и ремонт в размере 102242,25 руб, задолженности по оплате подключения антенны в размере 1352 руб., процентов 277,03 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 237290,17 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за содержание и ремонт в размере 53492,27 руб., расходов по оплате государственной пошлины. ФИО1 является собственником с 18.07.2012 г. встроено-пристроенного нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 193, 2 кв.м. В состав нежилого помещения входят помещения с номерами ***, расположенные на первом этаже дома. Истец, в соответствии с действующим законодательством РФ осуществляет функции по управлению и содержанию многоквартирным домом с 01.12.2018 г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме по основаниям, приведённым в исковом заявлении с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик и ее представители возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обязанность собственника помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги установлена ст. ст. 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ТСН «Первый дом» осуществляет функции по управлению и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: **, что подтверждается уставом и протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений от 03.07.2018 г.

В состав многоквартирного дома входит пристройка, расположенная по адресу: ***, согласно выписке из ЕГРН. Ответчику принадлежит в пристройке многоквартирного дома на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 12.05.2012 г. нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 193,2 кв. м. (кадастровый № ***).

Между истцом и ответчиком договор не заключен. В Фонде капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы отсутствует информация об ответчике как о должнике.

По ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № 2-2469/2022 по определению Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02.11.2022 г., составленном АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, не подключено к общедомовым сетям теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, телекоммуникационному оборудованию; фундамент не относится к фундаменту многоквартирного дома; выявлено различие архитектурно-планировочных решений первого этажа нежилых помещений и типовых жилых этажей; выявлено различие материалов стен пристроенной части и единство со встроенной частью; признаки единства между многоквартирным домом и нежилым помещением, принадлежащим ответчику, отсутствуют. Признаки обособленности (изолированности) помещения ответчика имеются, помещение ответчика может существовать отдельно без многоквартирного дома, расположенного по адресу: **.

Оценивая заключение эксперта, суд отмечает, что не находит оснований сомневаться в его правильности, полноте и объективности. Экспертиза проводилась по определению суда, эксперты предупреждались за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет большой опыт работы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт поддержал изложенные в заключении выводы, указал, что помещение, принадлежащее ФИО1, подключено к трубопроводу холодного водоснабжения, который подключен к торговому центру; что пожарный водопровод проходит транзитом; что признаки единства между многоквартирным домом и нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, отсутствуют.

Таким образом, принадлежащее на праве собственности ФИО1 нежилое помещение не обладает признаками единства с примыкающим к нему многоквартирным домом, так как имеет собственный фундамент, выходящий за контур здания многоквартирного дома, свои капитальные ограждающие стены, не имеет с многоквартирным домом общих внеквартирных помещений.

Более того, ответчик самостоятельно заключает прямые договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса, поставщиками соответствующего ресурса и оплачивает их.

Ответчица не пользуется местами общего пользования многоквартирного дома, не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы, лифты и так далее, расположенные в жилых подъездах многоквартирного дома, в связи с чем правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не имеется.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, что позволило ответчику заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту объекта недвижимости, принадлежащего ответчику.

Суд, руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Первый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, пеней, задолженности по оплате антенны, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пеней, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 19 июля 2023 года