Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области и администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Сосновоборского района, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что 06.03.2001 по договору купли-продажи им у ФИО2 был приобретен жилой дом с земельным участком площадью 2500 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРН, поскольку продавец Л* из-за правовой неграмотности он не оформлял надлежащим образом право собственности на недвижимое имущество. С момента оформления сделки он со своей семьей стал проживать в указанном домовладении, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, регулярно производит ремонт, исправно оплачивает коммунальные платежи. В настоящий момент он желает зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество в органе Россреестра, но это не представляется возможным. Считает, что приобрел право собственности на указанное в иске недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поэтому на данном основании просил признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу привлечена администрация Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с невозможностью явки, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики - администрация Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района и администрация Сосновоборского района Пензенской области своих представителей в судебное заседание не направили, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, приняв во внимание мнение сторон и заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, поскольку сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из договора купли - продажи дома от 06.03.2001 следует, что истец ФИО1 приобрел у Л* в собственность жилой дом с надворными постройками: баня, погреб, сарай и земельный участок площадью 25 соток за 3500(три тысячи пятьсот) рублей.

В указанном договоре отсутствуют сведения о месте нахождения предмета договора- приобретаемого недвижимого имущества, а также не указано об исполнении сторонами условий договора относительно оплаты стоимости имущества.

Свидетель Ч* показала суду, что в марте 2001 года они с мужем приобрели у Л* жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м. С тех пор, отремонтировав дом, они своей семьей открыто и непрерывно в нем проживают, считая указанное недвижимое имущество своим собственным, поскольку капитально отремонтировали дом и хозяйственные постройки, используют земельный участок по назначению, оплачивают коммунальные платежи. В силу юридической неграмотности они не зарегистрировали переход права собственности. В настоящее время Л* умер. Зарегитсрировать свое право на основании договора они не имеют оснований, поскольку, как выяснилось, земельный участок Л* в установленном порядке не выделялся, регистрационного удостоверения на дом также не имелось. При совершении купли-продажи данного недвижимого имущества они таких документов от продавца не требовали, так как являлись односельчанами и им было известно, что данный дом принадлежал именно Л*.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 17.06.2022 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь участка- 2500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сведений о правах отдельных лиц на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Администрация Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области сообщила суду, что указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства кому-либо не предоставлялся.

Судом установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом. Сведений о данном объекте недвижимого имущества в ЕГРН не содержится. Согласно поэтажному плану жилой дом имеет общую площадь 75,9 кв.м., год постройки- 1965

Согласно экспертному заключению № от 31.05.2022 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Также судом достоверно установлено, что после приобретения у Л* жилого дома истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным в иске недвижимым имуществом, как своим собственным, исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Вместе с тем, по мнению суда, исковое требование о признании также в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный земельный участок в частную собственность для ведения личного хозяйства ни Л*, ни кому-либо не предоставлялся, находится в муниципальной собственности, возможность приобретения права собственности в настоящем случае в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области и администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., год постройки- 1965, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, находящемся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022.

Председательствующий Неверова О.Т.