Гражданское дело 2-4217/2023

УИД 77RS0034-02-2023-000545-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 фио к фио Надир оглы об истребовании имущества из чужого незаконного владения, вселении

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к ответчику ФИО1 об обязании возвратить имущество (земельный участок, жилой дом), находящегося у ответчика в незаконном владении, не препятствовать ФИО2 во владении и пользовании жилым домом, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником жилого дома общей площадью 656,20 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т Рассказовка, вл. 128, стр. 1, земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0100207:0007, расположенного по адресу: адрес, адрес, ..., что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН. В настоящее время в доме проживает ФИО1, который препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, ключи от ворот и жилого дома истцу не передавались. 22.07.2022 года истец обратилась с заявлением в ГУ МВД России по адрес об оказании содействия в осуществлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, с/т Рассказовка, вл. 128, стр. 1 и принятии мер в отношении неизвестных лиц, незаконно проживающих в жилом помещении. 16.08.2022 года истец направила ответчику письмо с требованием об освобождении вышеуказанного жилого дома и земельного участка, однако ответчиком требование выполнено не было. Действия ответчика нарушают права истца, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец фио, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, своего представителя не направила.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика представил возражения на требования, в которых указал, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком. Незаконное владение спорным имуществом ФИО1 не осуществляет. Договор купли-продажи от 10.09.2021 года оспаривается в рамках гражданского дела № 02-20366/2022. Регистрация права собственности на фио произошла вопреки законных процедур вследствие наличия ареста. Истцом не предоставлено каких-либо доказательств, что ФИО1 препятствует осуществлению прав истца.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Способ защиты права собственности - право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация) установлен в ст. 301 ГК РФ.

По смыслу ст. 301 ГК РФ невладеющий собственник вправе предъявить владеющему несобственнику виндикационный иск об истребовании индивидуально-определенного имущества из незаконного владения.

Надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является лицо, у которого находится спорное имущество.

Обязательным условием удовлетворения виндикационного требования является установление незаконности владения иным лицом истребуемым имуществом.

Исходя из содержания указанной нормы обязательными условиями удовлетворения соответствующего иска, относящегося к способам защиты вещных прав, является принадлежность спорного имущества истцу и отсутствие правовых оснований для нахождения его во владении ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, признан несостоятельным (банкротом) Решением Арбитражного суда адрес от 24.06.2020 года по делу № А40-304767/18, этим же решением финансовым управляющим утвержден фио Джигит Борисович.

В соответствии с п. 5. ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом, все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

10.09.2021 года между ФИО1, в лице финансового управляющего фио, и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 656,20 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т Рассказовка, вл. 128, стр. 1, земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0100207:0007, расположенного по адресу: адрес, адрес, .... На дату проведения торгов и дату заключения договора купли-продажи в отношении имущества наложен был арест, о чем внесена запись в ЕГРН от 26.05.2021 года.

Указанные объекты недвижимости истец приобрела, как участник торгов, на торгах по продаже имущества должника фиоо., посредством публичного предложения.

В соответствии с п. 1.2. Договора купли-продажи имущество продается на основании ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ в соответствии с заявкой на участие в торгах № 1 от 06.09.2021 года.

Истцом произведена оплата на недвижимое имущество в размере 13.010 сумма.

Щербинской районной суд адрес определением от 27.04.2022 года освободил от ареста жилой дом с кадастровым номером ....

12.07.2022 года фио зарегистрировала право собственности, о чем в ЕГРН внесена запись № ....

Таким образом фио является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: адрес, адрес, ....

Как усматривается из содержания искового заявления, в настоящее время ответчик ФИО1 чинит препятствия истцу в пользовании жилым домом, что выражается в уклонении от передачи ключей истцу от ворот и жилого дома, что является объективным препятствием в пользовании имуществом.

22.07.2020 года фио обратилась с заявлением в ГУ МВД России по адрес о чинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обращение было зарегистрировано и принято к рассмотрению, о чем 25.07.2022 года МО МВД адрес Москвы УВД по ТиНАО МВД России по адрес уведомило истца.

16.08.2022 года фио направила ФИО1 требование освободить спорное имущество, которое осталось без ответа и удовлетворения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд пришел к выводу, что доводы истца о чинении препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым домом нашли свое подтверждение, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: адрес, ..., передать ФИО2 ключи от ворот и жилого дома ФИО2

Вселить фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.В. Капустина