УИД 45RS0016-01-2023-000354-86

Дело № 2-195/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Половинное, Половинский муниципальный округ, 22 ноября 2023 г.

Курганская область

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Садыковой Э.М.,

при секретаре судебного заседания Курочкиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медарова Беслана Мусаевича к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Половинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения в связи с заключенными договорами купли-продажи. В дальнейшем обратился с измененным иском, в котором в обоснование признания за ним права собственности указал давность приобретения. В обоснование указал, что на основании договоров купли-продажи нежилых зданий от 29.08.2003 ФИО1 приобрел нежилые здания помещений свинарника, общей площадью 1126,3 кв.м., мехтока, общей площадью 165,5 кв.м., коровника, общей площадью 1018,7 кв.м., телятника, общей площадью 818,1 кв.м., зерносклада, общей площадью 1495,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>. С 2003 года, с момента покупки указанного помещения и по настоящее время ФИО1 владеет данными нежилыми помещениями, открыто и добросовестно платит все налоги и другие платежи по содержанию данных нежилых помещений. За счет собственных средств изготовила техническую документацию на данные здания, но поставить их на кадастровый учет не представляется возможным, так как нет правоустанавливающих документов. На балансе Администрации Половинского муниципального округа Курганской области данные здания спорных помещений не состоят и в реестре муниципальной собственности не значатся. Для регистрации в УФРС по Курганской области необходимы правоустанавливающие документы, но зарегистрировать право собственности на нежилые помещения нет возможности, так как 14 ноября 2006 г. решением Арбитражного суда Курганской области ООО «Локомотив» ликвидировано. Договоры купли-продажи от 29.08.2003 не зарегистрированы надлежащим образом. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на нежилые здания помещений свинарника, общей площадью 1126,3 кв.м., мехтока, общей площадью 165,5 кв.м., коровника, общей площадью 1018,7 кв.м., телятника, общей площадью 818,1 кв.м., зерносклада, общей площадью 1495,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на требованиях иска настаивали, пояснили, что с 2003 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, так как считал себя законным собственником, приобретал имущество и использовал его не в связи с какой-либо экономической деятельностью, а как физическое лицо и для личного использования. С момента начала владения вкладывал свои силы и сбережения для того, чтобы указанные здания не были разобраны и вывезены сторонними людьми, т.е. следил за их сохранностью.

Представитель ответчика Администрации Половинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований полагал возможным, указал, что спорные объекты на балансе Администрации Половинского муниципального округа не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно представленным истцом материалам дела, исходя из итоговых протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 29.08.2003 (организатор торгов ЗАО «АК «Курганмежтранс»), ФИО1 являлся победителем торгов, проведенных в форме аукциона, в отношении следующего имущества: здание телятника (<адрес скрыт>), цена проданного имущества составляет 8800 руб.; здание зерносклада (<адрес скрыт>), цена проданного имущества составляет 13200 руб.; здание свинарника (<адрес скрыт>), цена проданного имущества составляет 11000 руб.; здание коровника (<адрес скрыт>), цена проданного имущества составляет 11000 руб.; здание мехтока (<адрес скрыт>), цена проданного имущества составляет 11000 руб.

29.08.2003 между ЗАО «АК «Курганмежтранс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключены договоры купли-продажи имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Локомотив», в отношении следующего имущества: свинарника, мехтока, коровника, телятника, зерносклада, расположенные по адресу <адрес скрыт>

Указанное выше имущество (здания свинарника, мехтока, коровника, телятника, зерносклада) было передано истцу по актам приема-передачи имущества.

В установленном законом порядке указанные договоры купли-продажи зарегистрированы не были.

Свидетель Ф.7 опрошенный в судебном заседании, показал, что в пользовании и владении истца ФИО1 находятся здания, указанные в иске, расположенные в <адрес скрыт>, начиная примерно с 2002 года. На протяжении всех этих лет об ином владельце указанных зданий он не слышал.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз. 1 п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 20, 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Также из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно справке Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от 19.07.2023 № 2336, здания свинарника, мехтока, коровника, телятника, зерносклада, расположенные по адресу <адрес скрыт> не состоят на балансе, в реестре муниципальной собственности не значатся.

Из архивной справки Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от 26.07.2023 № 284 следует, что ООО «Локомотив» образовалось в ноябре 1997 года на основании постановления Администрации Половинского района № 387 от 17.11.1997. ООО «Локомотив» находилось в <адрес скрыт> осуществляло в качестве ведущего вида деятельности производство, переработку, реализацию сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям. ООО «Локомотив» ликвидировано согласно определению Арбитражного суда Курганской области от 14.11.2006.

Исходя из выписки ЕГРЮЛ, ООО «Локомотив» ликвидировано 27.11.2006 по решению суда.

Согласно техническим планам зданий от 06.07.2023, нежилые помещения: здание телятника <адрес скрыт>), имеет площадь 818,1 кв.м.; здание зерносклада (расположенное по адресу: <адрес скрыт> имеет площадь 1495,5 кв.м.; здание мехтока (<адрес скрыт> имеет площадь 165,5 кв.м.; здание свинарника (<адрес скрыт>), имеет площадь 1126,3 кв.м.; здание коровника (расположенное по адресу: <адрес скрыт> имеет площадь 1018,7 кв.м.

Из ответов Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от 27.10.2023 № 3421 и 21.11.2023 № 3670 следует, что земельный участок, на котором расположены нежилые помещения по адресу: Курганская область, Половинский район, д. Филиппово, под строительство не предоставлялся; земельный участок относится к неразграниченной собственности, правообладатель отсутствует.

Учитывая, что ФИО1 с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилыми зданиями свинарника, мехтока, коровника, телятника, зерносклада, расположенными по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Половинский район, д. Филиппово, как своими собственными, несет бремя их содержания, что подтверждается пояснениями истца и представленными письменными доказательствами, свидетельскими показаниями, суд приходит к выводу о том, что владение ФИО1 спорными объектами недвижимого имущества является давностным, его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Медарова Беслана Мусаевича к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Медаровым Бесланом Мусаевичем (<Данные изъяты>) право собственности в силу приобретательской давности на нежилые здания: свинарника, общей площадью 1126,3 кв.м., мехтока, общей площадью 165,5 кв.м., коровника, общей площадью 1018,7 кв.м., телятника, общей площадью 818,1 кв.м., зерносклада, общей площадью 1495,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Половинский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 г.

Судья Э.М. Садыкова