Дело № 2-759/2022
УИД: 42RS0025-01-2022-001215-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 23 декабря 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение.
Требования истца мотивированы следующим.
<.....> истец (покупатель) и ОАО «<.....> №........ <.....>» (продавец) заключили договор купли-продажи нежилого помещения с подвалом для зимовки пчел, расположенное: <.....> <.....>. Стоимость здания составляла на тот момент <.....> рублей, которые были переданы истцом в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Истец получил помещение в пользование, на что указано в тексте договора.
Таким образом, с <.....> истец владеет и пользуется помещением, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации.
Истец приобрел право собственности на нежилое помещение до введения системы регистрации прав на недвижимость.
Поскольку истец купил помещение в <.....> г., он вправе просить о признании права собственности.
Нежилое помещение расположено на земельном участке, которое передано истцу по договору аренды с кадастровым №........, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенный вид использования – пчеловодство.
Нежилое помещение, расположенное на данном участке предназначено для зимовки пчел и хранения ульев.
Просит суд:
-признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое помещение площадью <.....> кв. м, расположенное в здании по адресу: <.....>, на земельном участке с кадастровым №........, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенный вид использования – пчеловодство.
В судебное заседание истец не явился. Согласно заявлению, содержащемуся в просительной части иска, просил рассмотреть иск в его отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание также не явился. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах гражданского дела, просил рассмотреть иск в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив исковое заявление, приобщенные к нему доказательства, учитывая позицию сторон по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.
Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут удовлетворить, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 этого Закона (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Судом установлено, что <.....> истец (покупатель) и ОАО «<.....> №........ <.....>» (продавец) заключили договор купли-продажи нежилого помещения с подвалом для зимовки пчел, расположенное: <.....>.
В момент заключения данного договора действовали положения Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992).
В соответствии с требованиями ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
При этом согласно требованиям ст.44 ГК РФ для договора купли-продажи, заключенного между организацией и гражданином, требовалось оформление данной сделки в письменном виде.
Других требований к оформлению сделки, ее удостоверению и регистрации закон не предъявлял.
Судом установлено, что нежилое помещение для зимовки пчел с подвалом, расположенное: <.....>, было построено хозспособом в <.....> году и находилось на момент заключения договора на балансе ОАО «<.....> №........», а остаточная балансовая стоимость данного помещения составляла <.....> рублей. Указанное обстоятельство подтверждается копией справки от <.....>, выданной <.....> предприятия Ш.Н.И., подписанной ею и заверенной печатью юридического лица.
Договор купли-продажи помещения от <.....> заключен в письменном виде. Из текста договора следует, что помещение было передано истцу, а истец в свою очередь оплатил за данное недвижимое имущество <.....> рублей, что также подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру, приобщенной к материалам дела.
Таким образом, указанный договор соответствует всем требованиям, предъявляемым законом, к такого видам сделкам.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, регистрация перехода права собственности в настоящее время в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" невозможна, т.к. для этого необходимо волеизъявление продавца и покупателя, тогда как продавец - ОАО «<.....> №........», ликвидировано как юридическое лицо по решению суда <.....>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно требованиям ст. 35 ЗК РФ использование включенных в состав особо охраняемых природных территорий земель и земельных участков иных категорий ограничивается с учетом необходимости защиты природных комплексов особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий.
В данной статье также перечислены виды деятельности, которые запрещено осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий.
Согласно требованиям ст.ст.2 и 5 Федерального закона от 30.12.2020 N 490-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О пчеловодстве в Российской Федерации" пчеловодческая инфраструктура - совокупность объектов капитального строительства и (или) некапитальных строений, сооружений, в том числе ульев, земельных участков, оборудования, пасек, используемых в целях осуществления пчеловодства; пасека - комплекс сооружений, в том числе ульев, и оборудования, расположенный на земельном участке, используемом в целях осуществления пчеловодства.
Для пчеловодства допускается использование земель сельскохозяйственного назначения и других земель, если осуществление пчеловодства допускается их режимом, а также использование земельных участков, предоставленных или приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, законом не запрещено расположение на земельном участке из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным видом использования – пчеловодство объектов капитального строительства, используемых в целях осуществления пчеловодства.
Судом установлено, что данное здание расположено на земельном участке, которое передано истцу по договору аренды с кадастровым №........, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенный вид использования – пчеловодство. Указанные обстоятельства подтверждаются текстом договора аренды №........ от <.....> со сроком действия до <.....>, а также выпиской из ЕГРН, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.
Судом также установлено, что помещение, на которое истец просит признать право собственности, является нежилым зданием с подвалом, что подтверждается копией технического паспорта, изготовленного филиалом №........ БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» <.....>.
При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <.....> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области (<.....>) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, <.....> право собственности на объект: назначение - нежилое, наименование – здание; тип объекта учета – здание, площадью <.....> кв. м, расположенное в здании по адресу: <.....>, на земельном участке с кадастровым №........, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенный вид использования – пчеловодство.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его оглашения.
Судья С.В. Птушко