УИД 63RS0025-01-2025-001913-43

Дело № 2-2737/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2737/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Сославшись в обоснование иска на то, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 515 кв.м. с КН № *** с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Удача». Однако, кадастровые работы были приостановлены, в связи с отсутствием возможности согласовать границу с собственником смежного земельного участка, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд. В частности, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН смежным с уточняемым земельным участком является земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес>. Тогда как фактически данный земельный участок расположен примерно в 48,5 м юго – западнее, чем по сведениям ЕГРН и не имеет общих точек с уточняемым земельным участком. Правообладателем данного земельного участка является ФИО2 Границы земельного участка с КН № *** не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Фактически смежным с уточняемым земельным участком является земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес>. Данный факт отражен и в свидетельстве на право собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок с КН № ***

Учитывая данные обстоятельства провести процедуру согласования границ уточняемого земельного участка и подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не представляется возможным.

Полагает, что поскольку границы земельного участка с КН № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО4 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики – ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиками судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 515 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***

С целью определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился в ООО «Удача».

Вместе с тем, согласно информационного письма директора ООО «Удача» № *** от <дата>, кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № *** с местоположением: <адрес>, приостановлены. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН смежным с уточняемым земельным участком является земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес>. Тогда как фактически данный земельный участок расположен примерно в 48,5 м юго – западнее, чем по сведениям ЕГРН и не имеет общих точек с уточняемым земельным участком. Фактически смежным с уточняемым земельным участком является земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес> Данный факт отражен и в свидетельстве на право собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок с КН № ***. Учитывая данные обстоятельства, провести процедуру согласования границ уточняемого земельного участка и подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не представляется возможным. Кадастровые работы будут продолжены после устранения причин приостановления. Для этого необходимо уточнить границы земельного участка с КН № *** с местоположением: <адрес>, с целью устранения выявленных несоответствий, либо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** в судебном порядке.

Установлено, что земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> является – ФИО3.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № ***, сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению указанного земельного участка.

Исключение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, необходимо для устранения пересечения и нормализации сведений в ЕГРН. При этом исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109011:90.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес>, <дата>) к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2025 года.

Судья Фомина А.В.