61RS0047-01-2025-002257-29

дело № 2-2613/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отмене результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об отмене результатов межевания земельного участка, в обоснование требований указав, что истец была признана собственником гаража литер «Г62,п/Г62» общей площадью 29,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Октябрьского районного Ростовской области от 21 марта 2024г., по делу № 2-315/24, вступившего в законную силу. Судом было установлено, что 14.09.1982 на основании решения Исполнительного комитета Персиановского сельского СНД Октябрьского района Ростовской области №42 за наследодателем истца ФИО1 было признано право собственности на существующий гараж, расположенный в районе очистных сооружений. В целях исполнения решения суда для подготовки необходимой документации по регистрации объекта недвижимости гаража литер «Г62,п/Г62» общей площадью 29,7 кв.м, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 При осуществлении кадастровых работ было выявлено, что дальнейшее выполнение кадастровых работ не является возможным. т.к. координаты здания расположенного по адресу: <адрес> пересекают координаты земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Продолжение работ по постановке на кадастровый учет здания по адресу: <адрес> возможно только после снятия с кадастрового учета координат земельного участка с КН №. Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2024 №КУВИ-001/2024-132608912 граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с законодательством, в границах земельного участка КН № расположен объект недвижимого имущества КН №. 17.05.2024 истец направила в Управление Росреестра по Ростовской области заявление об исправлении реестровой ошибки техническим путем, что подтверждается квитанцией об отправке и почтовым уведомлением. О рассмотрении заявления истца об исправлении реестровой ошибки Управление Росреестра по Ростовской области ФИО2, извещена не была. Заключением кадастрового инженера ФИО5 от 13.09.2024, установлено, что при нанесении топографической съемки земельного участка на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ здания с границами земельного участка с КН № Причинами несоответствия фактических границ земельного участка с КН № и координат является реестровая ошибка в координатах земельного участка. Для исправления реестровой ошибки земельного участка с КН № и его координат Истцу было рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, Истцом были предприняты все попытки разрешить создавшуюся ситуацию внесудебным порядком для приведения спорных границ земельных участков в соответствие. Однако до настоящего времени границы и площадь земельного участка с КН № не изменены.

На основании вышеизложенного истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), исключить из ЕГРН сведения о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка неустановленными, площадь неуточненной.

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, истец просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, чтоистец является собственником гаража литер «Г62,п/Г62» общей площадью 29,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Октябрьского районного Ростовской области от 21.03.2024г. по делу № 2-315/24.

В целях исполнения решения суда, для подготовки необходимой документации по регистрации объекта недвижимости гаража литер «Г62,п/Г62» общей площадью 29,7 кв.м, ФИО2, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4.

При осуществлении кадастровых работ было выявлено, что дальнейшее выполнение кадастровых работ не является возможным, так как координаты здания расположенного по адресу: <адрес> пересекают координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Продолжение работ по постановке на кадастровый учет здания по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский, район очистных сооружений возможно только после снятия с кадастрового учета координат земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2024 № КУВИ-001/2024-132608912 граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с законодательством, в границах земельного участка № расположен объект недвижимого имущества №.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ч.ч. 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред., действовавшей до 03.07.2016г., в настоящее время – Федеральный закон от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее по тексту – Закон № 221-ФЗ) установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании документов, поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии со ст. 22 указанного закона (в ред. до 03.07.2016г.), в целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующее заявление и межевой план, а также копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что в судебном заседании нашли своё подтверждение изложенные истцом доводы и не оспариваемые ответчиком обстоятельства о наложении земельных участков, то суд приходит к выводу, что координаты границы земельного участка с кадастровым номером№№ содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости являются неверными, а сведения о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка представляют собой реестровую ошибку, суд находит требованияФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отмене результатов межевания земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>) недействительными, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>) неустановленными, а его площадь неуточненной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 25.07.2025 года.

Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова