Дело № 2-1695/2022
№58RS0018-01-2022-003212-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Турчака А.А.
при секретаре Саулиной Р.А.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 31 июля 2018 года между ней и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №СЛ-З/7 от 31.07.2018 года части земельного участка (далее – «участок») из состава земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты, расположенного по адресу: 440060, РФ, Данные изъяты.
Площадь арендуемого участка составляет 66,5 кв.м.
Согласно п.2.1 договора, участок передан Арендатору – 01 июля 2018 года. Согласно п.3.1 договора, срок аренды – до 31 мая 2019г.
В соответствии с п.4.1 договора, арендная плата за пользование участком определяется как сумма Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.
Согласно п.4.2 договора Постоянная составляющая арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц, НДС не облагается.
Переменная составляющая арендной платы определяется из стоимости коммунальных платежей: фактических и пропорциональных и подлежит оплате в соответствии с действующими ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.
Постоянная составляющая Арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовым платежом, в срок не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Переменная составляющая Арендной платы уплачивается Арендатором в течение 5 дней с даты получения счёта на оплату. Своим правом досрочного расторжения договора аренды ответчик не воспользовался.
По состоянию на дату окончания договора - на 31.05.2019 года у ответчика образовалась следующая задолженность:
постоянная часть арендной платы:
за апрель 2019г - 30 000 руб.;
за май 2019 г - 30 000 рублей;
переменная часть арендной платы:
за ноябрь 2018 года 28260 рублей 07 копеек,
февраль 2019 года 31154 рубля 83 копейки,
март 2019 года 21792 рубля 1 копейка,
апрель 2019 года 29544 рубля 31 копейка,
май 2019 года 33910 рубля 83 копейки.
Общая сумма задолженности составляет 204662,68 рублей.
В целях урегулирования спора между Сторонами было подписано Соглашение об урегулировании спора от 10 января 2020г.
Согласно п.1.1 Соглашения, Арендатор (ФИО3) признал сумму задолженности в размере 204 662,68 рублей и обязался выплатить в срок до 31 марта 2020г.
По настоящее время сумма долга не выплачена.
В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей за пользование недвижимым имуществом по договору аренды №СЛ-З/7 от 31.07.2018 года. Так, 12 апреля 2022г. в очередной раз ответчику была направлена претензия. Согласно отчету об отслеживании отправления ответчик до настоящего времени не явился в почтовое отделение для вручения ему претензии.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 12 мая 2022г статус Индивидуального предпринимателя у ответчика прекращен 08.04.2019г.
На основании изложенного просила взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 204 662 рублей 68 копеек, расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 5 247 руб.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом.
Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 31 июля 2018 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №СЛ-З/7 от 31.07.2018 года части земельного участка (далее – «участок») из состава земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты, расположенного по адресу: 440060, РФ, гДанные изъяты.
Площадь арендуемого участка составляет 66,5 кв.м.
Согласно п.2.1 договора, участок передан Арендатору – 01 июля 2018 года.
Согласно п.3.1 договора, срок аренды – до 31 мая 2019г.
В соответствии с п.4.1 договора, арендная плата за пользование участком определяется как сумма Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.
Согласно п.4.2 договора Постоянная составляющая арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц, НДС не облагается.
Переменная составляющая арендной платы определяется из стоимости коммунальных платежей: фактических и пропорциональных и подлежит оплате в соответствии с действующими ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.
Постоянная составляющая Арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовым платежом, в срок не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Переменная составляющая Арендной платы уплачивается Арендатором в течение 5 дней с даты получения счёта на оплату. Своим правом досрочного расторжения договора аренды ответчик не воспользовался.
По состоянию на дату окончания договора - на 31.05.2019 года у ответчика образовалась следующая задолженность:
постоянная часть арендной платы:
за апрель 2019г - 30 000 руб.;
за май 2019 г - 30 000 рублей;
переменная часть арендной платы:
за ноябрь 2018 года 28260 рублей 07 копеек,
февраль 2019 года 31154 рубля 83 копейки,
март 2019 года 21792 рубля 1 копейка,
апрель 2019 года 29544 рубля 31 копейка,
май 2019 года 33910 рубля 83 копейки.
Общая сумма задолженности составляет 204662,68 рублей.
В целях урегулирования спора между Сторонами было подписано Соглашение об урегулировании спора от 10 января 2020г.
Согласно п.1.1 Соглашения, Арендатор (ФИО3) признал сумму задолженности в размере 204 662,68 рублей и обязался выплатить в срок до 31 марта 2020г.
По настоящее время сумма долга не выплачена.
В ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с абзацами первым и вторым ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Суд соглашается с расчетом размера задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составляет 204 662 руб. 68 коп.
На основании изложенного требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с данным иском в размере 5246 рублей 63 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 204 662 рубля 68 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 5246 рублей 63 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2022 года.
Судья А.А. Турчак