Производство № 2-996/2023 (2-9445/2022;)
УИД 28RS0004-01-2022-012571-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием истца ОП, его представителя – ВН, представителя ответчика АО «ННК-Амурнефтепродукт» – ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОП к АО «ННК-Амурнефтепродукт», администрации г. Благовещенска о признании права собственности на квартиру в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
ОП обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 29 августа 1991 года между ним и Благовещенской нефтебазой (правопредшественник ответчика АО «ННК-Амурнефтепродукт») заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец Благовещенская нефтебаза передал в собственность покупателя – истца 1/3 часть бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: ***. Управлением Росреестра по Амурской области за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, которому присвоен кадастровый номер ***, с размером доли 1/3. Между тем, фактически по договору продавец в 1991 году в собственность истца передал не долю в праве собственности на жилой дом, а изолированное помещение – квартиру № ***, расположенную в данном доме. Согласно технического плана помещения, подготовленного 27 сентября 2022 года кадастровым инженерном СВ, жилой дом № *** с кадастровым номером *** фактически является многоквартирным жилым домом, в котором размещается три изолированных жилых помещения (квартиры № ***), которые имеют отдельные входы и отдельные земельный участки под квартирами и на прилегающей территории. Собственниками квартир № *** и № *** в настоящее время являются ЯА и ВВ Фактически как им, так и истцу изначально были переданы во владение изолированные квартиры. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № *** в спорном жилом доме, начиная с 1991 года, однако, допущенная в договоре купли-продажи описка (вместо «квартира № *** указано «1/3 часть дома») не позволяет ОП должным образом зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение. Возможность выделить в натуре жилое помещение (квартиру № *** в счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом у истца также отсутствует, поскольку отсутствуют иные участники общей долевой собственности. Заявление ОП об установлении юридического факта того, что зарегистрированная за ним доля в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является право собственности на квартиру № *** в данном доме оставлено Благовещенским городским судом без рассмотрения ввиду наличия спора о праве.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № *** площадью 43,4 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: ***, с кадастровым номером ***, сведения о которой подлежат внесению в ЕГРН согласно технического плана помещения от 27 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером СВ
Определением суда от 16 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Благовещенска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ЛВ, РВ в лице их законных представителей.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие, представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Амурской области, а также третьи лица ЯА, ЛВ, РВ, ВВ Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец ОП и его представитель – ВН настаивали на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика АО «ННК-Амурнефтепродукт» – ОВ в судебном заседании указала, что АООТ «Амурнефтепродукт» учреждено Комитетом по управлению государственным имуществом Амурской области на основании постановления мэра г. Благовещенска о регистрации предприятия № 101 от 29 января 1993 года. Недвижимое имущество Обществу было передано по Плану приватизации Амурского государственного предприятия по обеспечению нефтепродуктами от 22 декабря 1992 года. Согласно данного Плана объект недвижимости – бревенчатый дом, расположенный в г. Благовещенске по ул. ***, на баланс ответчика не передавался, следовательно, АО «ННК-Амурнефтепродукт» не может быть надлежащим ответчиком по делу. Пояснила, что АО «ННК-Амурнефтепродукт» не имеет притязаний на спорное имущество.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела следует, что ОП является участником общей долевой собственности (1/3) на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***.
Сведений в отношении других участников общей долевой собственности на указанный жилой бревенчатый дом выписка из ЕГРН не содержит.
Как следует из материалов регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером ***, право собственности в размере 1/3 доли зарегистрировано за истцом 2 марта 2022 года на основании договора купли-продажи от 20 августа 1991 года, заключенного между СГ, действующим по доверенности от Благовещенской нефтебазы (Продавец), и ОП (Покупатель).
По условиям указанного договора, Продавец продал, а Покупатель купил жилой бревенчатый 1/3 части дом под литером «А» размером 18,7х8,7 м, жилой площадью 80,3 кв. м, находящийся в г. Благовещенске по ул. ***, под № *** (п. 1 договора). Данный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора застройки от 30 сентября 1948 года и справки бюро технической инвентаризации г. Благовещенска от 20 августа 1991 года за № 1418 (п. 2 договора).
Обращаясь с иском в суд, ОП ссылается на то обстоятельство, что жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, является многоквартирным и на основании договора купли-продажи от 20 августа 1991 года в его собственность передана изолированная квартира № *** в данном доме, а не доля в праве собственности, на что ошибочно указано в договоре, заключенном с Благовещенской нефтебазой.
Данные доводы стороны истца наши свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Так, согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, составленному по состоянию на 1990 год, спорный жилой дом № ***, является многоквартирным, общая его площадь составляет 80,3 кв. м, в качестве владельца указана Нефтебаза. В разделе «Распределение жилой площади» указано количество жилых квартир – 3, количество жилых комнат – 4. В разделе «Распределение квартир по числу комнат» указано число однокомнатных квартир – 2 (их жилая площадь 54,8), число двухкомнатных квартир – 1 (жилая площадь 25,5); всего квартир – 3.
Из экспликации к плану строения по состоянию на 29 ноября 1990 года усматривается, что квартиры в жилом доме являются изолированными, имеют отдельные входы.
План усадебного участка, находящегося в г. ***, составленный 29 ноября 1990 года, содержит аналогичные сведения.
При этом, как следует из доводов стороны истца и подтверждается материалами дела, под каждым жилым домом сформирован отдельный земельный участок.
В материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** содержится постановление мэра г. Благовещенска от 30 ноября 1995 года № 2412, которым земельный участок площадью 77 кв. м, находящийся под строением в п. ***, изъят у ФИО1 и предоставлен в аренду ВВ по договору от 19 февраля 1996 года. При этом, в материалах кадастрового дела имеется договор от 23 августа 1995 года, заключенный между СГ, действующим по доверенности от АООТ «Амурнефтепродукт» и ВВ, в соответствии с которым последняя купила однокомнатную квартиру общей полезной площади 48,3 кв. м, в том числе жилой 27,8 кв. м, находящуюся по адресу: ***.
В настоящее время права на квартиру № *** не зарегистрированы в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *** находится в собственности ВВ
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20 января 2006 года, сведения о его границах и площади внесены в ЕГРН на основании выполненных ОАО «Амурземпроект» работ по описанию, при этом усматривается, что границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков – ВВ (***), ОП (***), ВИ (***) (акт согласования границ от 3 августа 2006 года).
Двухкомнатная квартира № *** по адресу: ***, с кадастровым номером *** и земельный участок под ней с кадастровым номером *** в настоящее время находятся в общей долевой собственности ЛВ, РВ и ЯА (по 1/3 доли).
В материалах регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером *** имеется выписка на квартиру № *** из технического паспорта жилого дома № ***, составленная по состоянию на 16 июня 2006 года, раздел «План квартиры № ***» содержит выкопировку из поэтажного плана дома, из которой также видно, что спорный жилой дом является трехквартирным, жилые помещения являются изолированными, в каждой квартире свое печное отопление.
Представителем администрации г. Благовещенска в материалы дела представлены копии из материалов землеустроительного дела на квартал № 1 п. Зазейский г. Благовещенск Амурской области 1997 года. В списках землепользователей квартала указан ОП, он же указан в списке землепользователей садового общества «Амурнефтепродукт».
В декларации-заявлении от 16 декабря 1996 года о факте использования земельного участка на территории п. Зазейского г. Благовещенска указано, что ОП использует земельный участок, имеющий адресный ориентиры: *** на основании свидетельства.
Указанное свидетельство на право собственности на землю серии РФ № 208214 от 17 августа 1994 года имеется в материалах дела, также имеется постановление мэра г. Благовещенска от 26 июля 1994 года № 2059, вынесенное на основании заявления АООТ «Амурнефтепродукт», в соответствии с которым истцу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в п. Зазейский площадью 1120 кв. м.
Представленным истцом в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 3 декабря 2009 года подтверждается, что ОП и в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1120 кв. м, адрес объекта: ***.
Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане помещения, подготовленного 27 сентября 2022 года СВ, жилой дом № *** по ул. Амурская г. Благовещенска с кадастровым номером *** фактически является многоквартирным жилым домом, в котором размещается три изолированных жилых помещения (квартиры № ***). При проведении кадастровых работ уточнены наружные линейные размеры многоквартирного жилого дома, которые составили 18,70 м х 8,70 м, которые соответствуют линейным размерам, указанным в договоре купли-продажи от 20 августа 1991 года. 1/3 доля жилого дома, которая принадлежит ОП, представляет собой жилое помещение (квартиру № ***) с общей площадью 43,4 кв. м.
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что с 1991 года по настоящее время (более 30 лет) истец добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет и пользуется жилым помещением площадью 43,4 кв. м., обозначенным в техническом паспорте, как квартира № *** в многоквартирном жилом бревенчатом доме № *** с кадастровым номером ***, которая фактически была приобретена у Благовещенской нефтебазы ОП по договору купли-продажи от 20 августа 1991 года.
При этом, в судебном заседании установлено, что интерес к данному имуществу со стороны третьих лиц отсутствует, что не оспаривалось участвующими в дела лицами.
Как видно из представленного АО «ННК-Амурнефтепродукт» плана приватизации Амурского государственного предприятия по обеспечению нефтепродуктами от 22 декабря 1992 года, спорный объект недвижимости на баланс ответчика не передавался, АО «ННК-Амурнефтепродукт» не имеет притязаний на спорное имущество.
Препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается.
При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обоснованы и подлежат удовлетворению требования ОП о признании за ним права собственности на квартиру № *** площадью 43,4 кв. м в жилом доме с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***.
При этом, признавая за истцом право собственности на указанную квартиру в жилом доме, при установленных обстоятельствах первоначального поступления во владение и пользование ОП именно квартиры № *** в спорном трехквартирном доме, а не 1/3 доли в праве собственности, суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу ч. 7 ст. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8, п. п. 2, 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14, ч. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (например, при разделе жилого дома).
При снятии жилого дома с кадастрового учета также производится государственная регистрация прекращения прав на него (если такое право было зарегистрировано в ЕГРН) (п. 3 ч. 3 ст. 14, п. п. 4, 4.1, 4.3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В этой связи суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения также на то, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ОП на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 80,3 кв. м, расположенный по адресу: ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ОП, *** года рождения (ИНН ***) право собственности на квартиру № *** площадью 43,4 кв. м в жилом доме с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, сведения о которой подлежат внесению в ЕГРН согласно технического плана помещения от 27 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером СВ.
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ОП на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 80,3 кв. м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2023 года