УИД: 77RS0017-02-2025-002742-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7383/25 по иску ООО «МРКЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «МРКЦ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 311 281,06 руб. за период с августа 2021 по ноябрь 2024 включительно, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры №24 в доме, расположенном по адресу адрес, район имени Лазо, адрес. ООО «МРКЦ» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику. Ответчик длительное время не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в добровольном порядке указанная задолженность не погашена.
Ответчик с иском не согласилась, предоставила возражения на иск, в которых в том числе просит о применении срока исковой давности, указывает, что квартирой она длительное время не пользуется, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.
Сторона истца касательно заявленного ответчиком ходатайства доводов о восстановлении данного срока не привела, доказательств уважительности его пропуска не предоставила.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без участия истца.
Ответчик о слушании дела извещена, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя, который иск не признал по доводам письменных возражений.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №24 в доме, расположенном по адресу адрес, район имени Лазо, адрес.
ООО «МРКЦ» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику.
Ответчик длительное время не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается приведенными расчетами, а также не оспорено ответчиком, со стороны которой доказательства оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения не предоставлено.
Истец указывает, что задолженность ответчика за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составляет сумму 311 281,06 руб. за период с августа 2021 по ноябрь 2024.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу вышеприведенных норм закона ответчик, являясь собственником имущества, обязана нести расходы на его содержание, при этом не использование имущества по назначению не освобождает собственника, в данном случае ответчика, от исполнения обязанностей, возложенных на неё законом.
В силу изложенного, суд признает факт наличия у ответчика задолженности в вышеобозначенной сумме установленным.
Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности в данном споре.
В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
П.п. 24,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истцом заявлено ко взысканию за период с августа 2021 по ноябрь 2024 включительно. Иск направлен в суд 23.01.2025, что следует из оттиска штампа на почтовом конверте.
Таким образом, период, за который необходимо взыскать задолженность, определяется судом с января 2022 по ноябрь 2024, задолженность ответчика перед истцом с учетом примененного судом срока исковой давности по расчетам суда составит с учетом пени 278 174,96 руб., из которых сумма задолженности равна 191 224, 94 руб., а пени – 86 950, 02 руб.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что пени по сравнению с суммой основной задолженности несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, поэтому считает возможным снизить штрафные санкции за исковой период на основании ст. 333 ГК РФ до суммы 10 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 191 224 руб. 94 коп., пени в размере 10 000 руб..
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, и поскольку исковые требования истца судом удовлетворяются на 61,4%, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 156 руб. 57 коп., почтовые расходы в размере 50 руб. 65 коп. В остальной части требований о взыскании судебных расходов надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «МРКЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МРКЦ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 191 224 руб. 94 коп., пени в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 156 руб. 57 коп., почтовые расходы в размере 50 руб. 65 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2026 года.
Судья Соколова Е.М.