Решение по делу № 2-490/2025 от 06.05.2025

Дело № 2-490/2025

УИД - 05RS0022-01-2025-000659-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 06 мая 2025 года

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего - судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебных заседаний ФИО1, с участием: представителя истца ФИО2– ФИО3, действующего на основании доверенности от 24.03.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 ФИО10 к администрации Городского Округа «Город Кизилюрт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Кизилюртовский городской суд РД обратился ФИО2 ФИО11 иском к Администрации Городского Округа (далее ГО) «<адрес>» в котором просит :

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (далее - Учреждение) и ФИО2 и ФИО4 заключен договор № на право приобретения в собственность части строящегося жилого дома (далее - Договор).

Пунктом 1.1 Договора установлено, что Организации передает Истцу право приобретения в собственность части строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен на основании Постановления Правительства РД № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по реализации республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес> на 2003 - 2010 годы».

Согласно п. 1.2 Договора общая стоимость вышеуказанной квартиры составляет 675 203 рубля 23 копейки.

Перед заключением Договора доверитель внес первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости, который составляет 202 561 рублей 11 копеек, (п. 1.3 Договора).

Задолженности по исполнению обязательств по договору не имеется. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Учреждением,

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Учреждение передало Истцу, двухкомнатную квартиру с общей площадью 46.69 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязательства по Договору сторонами исполнены в полном объеме.

Таким образом, погасив полностью задолженность по квартире и выполнив все обязательства по Договору Истец, является ее собственником.

Право собственности на вышеуказанную квартиру ФИО2 и ФИО4 не зарегистрировали, поскольку не знали, что право собственности наступает с момента регистрации в органах Росреестра.

В марте 2025 года истцу стало известно, что администрацией городского округа «<адрес>» вышеуказанная квартира незаконно включена в реестр муниципальной собственности.

Обращаем внимание суда на то, что ФИО2 и ФИО4 никаких сделок по отчуждению вышеуказанной квартиры не совершали и каким образом администрация городского округа «<адрес>» включила указанную квартиру в реестр муниципальной собственности, им также неизвестно.

При обращении в администрацию городского округа «<адрес>» по данному поводу, сотрудники администрации разъяснили, что им необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Законных оснований для возникновения прав на вышеуказанную квартиру у администрации города не имеется.

Таким образом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит регистрации за ФИО2 и ФИО4

Представитель истца ФИО3, в суде просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, объяснив, что какие-либо третьи лица на квартиру не претендуют. Истец и его супруга выполнили полностью обязательство по уплате взноса по договору. В администрации ГО «<адрес>» так и не смогли пояснить почему жилой дом, в том числе и спорная квартира оказались в их собственности.

Истец на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика-администрации муниципального образования городской округ «<адрес>» на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна, в связи с чем, судом определено на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила всуду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представители третьего лица Управления Росреестра по РД на судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявлено, подтверждения наличия уважительных причин препятствующих явке не представлено.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав, представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2.5 Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007) "О мерах по реализации Республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы" (вместе с "Положением о порядке и условиях участия молодых семей в Республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", первоначальный взнос участниками программы вносится вразмере не менее 30% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры при участии органа местного самоуправления либо не менее 35% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры. Согласно п.7.1. Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007), Дирекция заключает договоры на участие в строительстве и приобретение жилья с последующим оформлением указанного жилья в собственность после выполнения условий договора участником Программы. Согласно 7.4., предоставление жилья участникам Программы осуществляется Дирекцией на основании договора с рассрочкой выплаты государственного займа (сроком до 20 лет) и одновременным залогом приобретенного участником Программы жилья на срок до полной его оплаты. Согласно п.2.5 Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007), первоначальный взнос участниками программы вносится в размере не менее 30% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры при участии органа местного самоуправления либо не менее 35% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры. Согласно Постановлению Правительства РД от 10.02.2003 N 41 (ред. от 24.10.2006) "О Республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", Дирекция Программы и молодая семья заключают договор на приобретение строящегося или готового жилого помещения (далее - договор). Молодая семья: вносит в Дирекцию Программы первоначальный взнос на приобретение жилого помещения; заселяется в приобретенное жилое помещение, владеет и пользуется им на условиях договора; выплачивает Дирекции Программы разницу между стоимостью жилого помещения и первоначальным взносом в срок, указанный в договоре; производит выплаты за жилое помещение ежемесячно, равными долями, если иное не предусмотрено договором. До погашения задолженности по выплате государственного целевого займа жилое помещение обременено распоряжением в пользу Дирекции Программы. По завершении расчетов по договору Дирекция Программы передает участнику Программы выкупленное жилое помещение по акту. Заем предоставляется на срок не более 20 лет в размере, не превышающем 70% от стоимости жилья.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (далее - ГУ «Дирекция») и истцами заключен договор № на право приобретения в собственность части строящегося жилого дома (далее - Договор). Согласно п. 1.1. представленного договора, вышеуказанная организация передала истцам, как участникам программы, право приобретения в собственность <адрес>, общей площадью 46.69 кв. м., в строящемся многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. Согласно п.п. 1.2 договора, стоимость квартиры составляла 675203.23 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 14461.41 руб. Согласно п.п. 1.3, до заключения сторонами договора, они внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, в размере 202561 рублей. Договор заключен на основании Постановления Правительства РД № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по реализации республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес> на 2003 - 2010 годы». В рамках названной Программы истцам был предоставлен целевой заем в виде денежных средств, погашение которого осуществлялось из республиканского бюджета. Согласно п. 1.2 Договора общая стоимость вышеуказанной квартиры составляет 675 203 рубля 23 копейки.

Как установлено п. 1.3 Договора перед заключением Договора доверители внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости, который составляет 202 561 рублей 11 копеек. В соответствии с п. 1.4 Договора, оставшуюся часть задолженности доверители обязались выплачивать 15 числа каждого месяца с момента подписания Договора в размере по 2067 рублей 81 копейка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Актом сверки подписанного ГУ «Дирекция» и истцом подтверждается полное погашение задолженности. Также полное погашение задолженности за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ». Согласно Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Дирекция» передало ФИО2 ФИО14 квартиру с общей площадью 46.69 кв. м., расположенную по адресу: по адресу: <адрес>. Судом установлено, что обязательства по Договору сторонами исполнены в полном объеме. Таким образом, погасив полностью задолженность по квартире и выполнив все обязательства по Договору истцы, являются приобрели право на получение данной квартиры в собственность.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру за иными лицами не зарегистрировано.

Решением Собрания депутатов ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный пол адресу: <адрес>, пос. Н.Сулак, <адрес> б, включен в реестр муниципальной собственности.

Предусмотренных статьей 218 ГК РФ оснований для приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру у администрации ГО «<адрес>» не имелось.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО16 к администрации Городского Округа "<адрес>" удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.