Дело № 2-2094/2025

УИД 50RS0052-01-2025-000512-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 19 мая 2021 года между Обществом и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Общество предоставило заемщику денежные средства в размере 1 844 500 руб., под 5,75% годовых с 20 мая 2022 года – 6, 75% годовых на 319 месяцев, на приобретение жилого помещения – квартиры, площадью 28 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 170 000 руб., по договору участия в долевом строительстве. По условиям договора заемщику открыт ссудный счет№ для отражения операций по выдаче кредита, на который на основании ордера от 19 мая 2021 года № были перечислены денежные средства в размере 1 844 500 руб. Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом у него образовалась задолженность. В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщиком в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ и договора участия в долевом строительстве № от 18 мая 2021 года в залог (в ипотеку в силу закона) АО «Россельхозбанк» предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства – квартиры, площадью 28 кв.м, кадастровый номер №, которая расположена по адресу: <адрес>. Согласно отчету № от 14 марта 2024 года рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве № от 18 мая 2021 голда составляет 3 137 000 руб. Объект долевом строительства построен и передан заемщику, право собственности в пользу Банка зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав а недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения: собственность № от 06 сентября 2024 года, ипотека в силу закона № от 06 сентября 2024. Просило суд взыскать с ФИО5 в пользу АО «Россельхозбпанк» задолженность по кредитному договору № от 19 мая 2021 года в размере 1 945 790 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 784 216, 75 руб., проценты за пользование кредитными денежными седствами в размере 67 267, 25 руб., пени за несвоевременный возврат основного долга – 90 108, 08руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 4 189, 58 руб.; расходы на уплату государственной пошлины в размере 54 458 руб.; обратить взыскание на предмер залога - квартира, площадью 28 кв.м, с кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от 18 мая 2021 года, о чем Едином государственном реестре прав а недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения: собственность № от 06 сентября 2024 года, ипотека в силу закона № от 06 сентября 2024, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 509 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении указанного гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Дело, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Определением судьи Перовского районного суда г. Москвы исковое заявление АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество возвращено, по основаниям, предусмотренным ст. 135 ГПК РФ.

Судом установлено, что 19 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 844 500 руб., под 5,75% годовых с 20 мая 2022 года – 6, 75% годовых на 319 месяцев, на приобретение жилого помещения – квартиры, площадью 28 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 170 000 руб., по договору участия в долевом строительстве.

По условиям договора заключенного между сторонами, ответчику открыт ссудный счет№ для отражения операций по выдаче кредита, на который истцом на основании ордера от 19 мая 2021 года № были перечислены денежные средства в размере 1 844 500 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом у него образовалась задолженность.

Судом также установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ и договора участия в долевом строительстве №147 от 18 мая 2021 года в залог (в ипотеку в силу закона) АО «Россельхозбанк» предоставил право требования на получение в собственность объекта долевого строительства – квартиры, площадью 28 кв.м, кадастровый номер №, которая расположена по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № от 14 марта 2024 года рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве № от 18 мая 2021 года составляет 3 137 000 руб.

Судом также установлено, что объект долевого строительства построен и передан ответчику, право собственности в пользу Банка зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав а недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие сведения: собственность № от 06 сентября 2024 года, ипотека в силу закона № от 06 сентября 2024.

Согласно п.7.2. кредитного договора погашение кредита осуществляется аннуитентными платежами.

Ответчик, взятые на себя обязательств по кредитному договору не исполнял надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование кредитными денежными средствами не исполнялись истец в силу п.13.1 ст. 13 кредитного договора, а также в силу ст. 330 ГК РФ начислил неустойку на сумму просроченных платежей.

Сумма пеней определяется в соответствии с п.п. 13.1.1., 13.1.2. кредитного договора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств нашло свое подтверждение, представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от 19 мая 2021 года в общей сумму 1 945 7900, 66 руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Материалами дела подтверждается, что квартира площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находятся в залоге у Банка, является обеспечением исполнения ответчиком своих кредитных обязательств перед Банком.

В соответствии с условиями кредитной документации, принимая во внимание положения п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка в размере 2 509 600 руб., определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку основные требования иска судом удовлетворены, постольку суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную последним государственную пошлину при подаче иска в размере 54 458 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 19 мая 2021 года в общем размере 1 945 780,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 458 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира площадью 28 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 509 600 руб.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года

Судья И.А. Разумная