Решение по делу № 2-2387/2022 от 14.08.2023 - о признании жилым домом блокированной застройки и признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, .

Дело № 2-453/2023

91RS0001-01-2022-007483-56

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 августа 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А.,

при помощнике судьи – Халецкой П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО9, ФИО16, ФИО17 к Администрации г. Симферополя, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании жилым домом блокированной застройки и признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, -

установил :

Истцы в лице представителя ФИО22, 19.12.2022 года обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили:

- признать жилым домом блокированной застройки многоквартирный дом литер «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1 в равных долях принадлежит <адрес> в <адрес>.

Вместе с этим свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 принадлежит 1/4 доля в вышеуказанном объекте недвижимости после смерти ФИО11

Помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №

В настоящее время указанное помещение соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера о соответствии помещения техническим характеристикам блока дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок на котором расположен настоящий объект недвижимости находится в муниципальной собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент объект недвижимости - помещение по адресу: <адрес> имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки и может быть признан блоком дома блокированной застройки независимо от вида (здание, помещение).

В связи с чем, истцы обратились в Администрацию г. Симферополя с заявлением об определении указанного жилого дома домом блокированной застройки (заявление от ДД.ММ.ГГГГ и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (заявление от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. № получен ответ от МКУ Департамента городского хозяйства согласно которого указано, что на территории муниципального образования городской округ Симферополь отсутствует порядок признания многоквартирного дома домом блокированной жилой застройки, а также индивидуальным жилым домом. В связи, с чем признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом не представляется возможным, с целью решения вопросов, указанных в обращении, Департамент рекомендует обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ №№ получен ответ от ФИО23, согласно которого указано, что в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме литер А, расположенном по адресу: <адрес>, объекту присвоен кадастровый №.

Дополнительно была установлена связь помещения с кадастровым номером № с многоквартирным домом с кадастровым номером № в пределах которого расположено указанное помещение.

Вопрос признания многоквартирного дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки также может быть решен в судебном порядке.

При этом сам по себе спорный объект недвижимости имеет изолированный выход на земельный участок и территорию общего пользования, имеет самостоятельные автономные системы коммуникаций, не имеют между собой помещений и имущества общего пользования, каких-либо связующих проходов и/или проемов в смежных стенах.

Таким образом, собственники жилого помещения лишены возможности перевести многоквартирный дом в блокированный дом, а квартиру блок жилого дома блокированной застройки с имеющимися для этого признаками, что существенно нарушает хозяйственную деятельность, а также право на владение, пользование и распоряжение данным имуществом, что и послужило основанием обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 28.02.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме. Причина неявки иных сторон суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии со ст.214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 70,9кв.м. принадлежит в равных долях - ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1 (л.д.11).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 перешло право собственности на 1/4 долю вышеуказанной квартиры после смерти ФИО5 (л.д.12-14).

Квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №

Земельный участок на котором расположен настоящий объект недвижимости находится в муниципальной собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направил в адрес суда копии реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № № расположенные по адресу: <адрес>. Также сообщило, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления о государственной регистрации прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по указанному адресу в регистрирующий орган не поступали (л.д.51). В реестровых делах имеется сообщение ГУП РК «Крым БТИ», что согласном материалам инвентарного дела № под литер «А» заинвентаризован одноэтажный двухквартирный жилой дом + подвал. <адрес> двухквартирного жилого дома литер «А» в материалах инвентарного дела отсутствует (л.д.61).

ГУП РК «Крым БТИ» сообщено, что на ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с данными инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> зарегистрировано:

- <адрес> за ФИО2, - 1/2 доля, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО12 – 1/4 доля;

- <адрес> по 1/4 доле за: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 (л.д.79).

Из инвентарного дела № судом истребована копия свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13; копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о переходе 1/4 доли ФИО14 к ФИО15; копия договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО15 подарила ФИО4 1/4 долю <адрес> в <адрес>.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Многоквартирный жилой дом – фактически является жилым домом блокированной застройки (л.д.121-150).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из вышеуказанных документов и действующего законодательства следует, что истцы и ответчики являются собственниками квартир в лит. «А».

В заключении эксперт указывает, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:12571, является жилым домом блокированной жилой застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Эксперт также указал, что многоквартирный дом с кадастровым номером № выстроен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:10831 с фактической площадью 333кв.м.

Исходя из заключения судебной экспертизы, судом установлено, что на земельном участке, площадью 333кв.м. распложен один жилой дом блокированной жилой застройки, относящийся к многоквартирному дому, помещения в котором относятся к автономным жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Истцы в иске просят признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки, однако суд считает, что такие требования не подлежат удовлетворению, поскольку изменение статуса <адрес>, может нарушить права и интересы собственников <адрес> (ответчиков по делу), которые не предоставляли суду пояснения по сути заявленных требований.

Кроме того, ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО4 с иском о переводе <адрес> принадлежащей им, в блок жилого дома в суд не обращались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО16, ФИО17 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.