Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева,
при секретаре Лобыкиной В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2,
третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», Агентству по имуществу Калининградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 5 квартир:
- <адрес>, площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на первом этаже дома. Сведения о собственнике квартиры в ЕГРН отсутствуют;
- <адрес>, площадью 16,6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на первом этаже дома. Сведения о собственнике квартиры в ЕГРН отсутствуют;
- <адрес>, площадью 35,6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на первом этаже дома. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продаж собственником квартиры является ФИО4;
- <адрес>, площадью 67,2 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на первом этаже дома. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником квартиры является ФИО8;
- <адрес>, площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на мансардном этаже дома. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником квартиры является ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был вселен в квартиру на первом этаже, которая по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет №, состоит из двух жилых комнат, вспомогательного помещения, двух коридоров, туалета и кухни, общей площадью 54,8 кв.м.
Однако, в документах о регистрации по месту жительства данная квартира указана как №.
ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на <адрес> № по адресу: <адрес>, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он открыто и непрерывно владеет и пользуется данными жилыми помещениями.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что спорные жилые помещения в реестре муниципальной собственности не значатся.
Представитель ответчика Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 просил заявленные требования удовлетворить.
Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно сведениям из ЕГРН, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 5 квартир:
- <адрес>, площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на первом этаже дома. Сведения о собственнике квартиры в ЕГРН отсутствуют;
- <адрес>, площадью 16,6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на первом этаже дома. Сведения о собственнике квартиры в ЕГРН отсутствуют;
- <адрес>, площадью 35,6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на первом этаже дома. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продаж собственником квартиры является ФИО4;
- <адрес>, площадью 67,2 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на первом этаже дома. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником квартиры является ФИО8;
- <адрес>, площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной на мансардном этаже дома. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником квартиры является ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был вселен в квартиру на первом этаже, которая по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет №, состоит из двух жилых комнат, вспомогательного помещения, двух коридоров, туалета и кухни, общей площадью 54,8 кв.м.
Однако, в документах о регистрации по месту жительства данная квартира указана как №.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности, ФИО4 сослался на то, что ответчики более 15 лет не предпринимали каких-либо действий в отношении квартир в качестве собственников, не несут бремя их содержания, интерес к помещениям у них отсутствует.
Вместе с тем, он (истец) на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.
В ходе рассмотрения дела представитель администрации не оспаривал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 вышеуказанным имуществом.
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 несет бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные помещения, осуществляет их текущий и капитальный ремонт.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел своё подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 как своим собственным, спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет.
При этом суд учитывает тот факт, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, с учетом возможной утраты собственником интереса в сохранении своего права на имущество.
В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств содержания и осуществления правомочий собственника спорного имущества в течение 15 лет.
Таким образом, фактический титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения жилыми помещениями, не проявляет интереса к ним, не исполняет обязанностей по их содержанию.
Доказательств недобросовестности ФИО4 по отношению к владению спорным имуществом, ответчиком суду не представлено, и судом не установлено.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт серии ... №) право собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Х.И. Муссакаев
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.