Дело № 2-5557/2022

№

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КБ «Спутник» ПАО в лице ГК «АСВ» к ООО «ИНВЕСТРЕСУРС», ФИО1, об обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд уточненными исковыми требованиями к ответчиками о взыскании солидарно с ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» и ФИО1 в пользу КБ «Спутник» ПАО в лице ГК «АСВ» задолженность по договору о кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 350 857 руб. 66 коп., из которых:

- просроченный основной долг – 45 000 000 руб. 00 коп.;

- просроченные проценты – 1 726 027 руб. 80 коп.;

- пени по просроченным процентам – 46 747 руб. 84 коп.;

- пени по просроченному основному долгу – 1 578 082 руб. 02 коп.

О взыскании солидарно с ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» и ФИО1 в пользу КБ «Спутник» ПАО в лице ГК «АСВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.; о взыскании с ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» в пользу КБ «Спутник» ПАО в лице ГК «АСВ» о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; о взыскании солидарно с ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» и ФИО1 в пользу КБ «Спутник» ПАО в лице ГК «АСВ» сумму процентов за пользование кредитом по ставке % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; о взыскании солидарно с ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» и ФИО1 в пользу КБ «Спутник» ПАО в лице ГК «АСВ» неустойку (пени) по ставке % годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; об обращении взыскания на изъятое имущество – земельный участок с К№ и на земельный участок с К№, находящийся по адресу: АДРЕС в размере 50 904 712; об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 23061+/-266 кв.м., К№, уставив начальную продажную цену в размере 108 000 000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что Банк России приказом от ДД.ММ.ГГГГ № отозвал лицензию на осуществление банковских операций у КБ «Спутник» (ПАО). Между КБ «Спутник» (ПАО) и ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» (ответчик – 1) заключен договор кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Кредитный договор 1), согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в размере 45 000 000 руб. с уплатой % годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4, 3.1 Кредитного договора). Банк исполнил свои обязанности по Кредитному договору, выдав в соответствии с условиями Кредитного договора, денежные средства в общем размере 45 000 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из лицевого/ссудного счета №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик не исполнил обязательства по возврату полученного кредита, в связи с чем образовалась задолженность в размере 48 350 857 руб. 66 коп. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1. В соответствии с условиями договора поручительства ФИО3 (далее – ответчик 2) обязалась отвечать перед Банком за исполнение ответчиком 1 всех обязательств по кредитному договору. Договор поручительства действует до истечения трех лет с момента наступления срока, указанного в п. 1.2.3 договора поручительства (п. 5.1. Договора поручительства). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор залога). Предметом залога является: земельный участок, К№, общей площадью 54351+/-82 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, залоговая стоимость 95 837 000 руб. (далее – земельный участок 1). Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок 1 в настоящее время наложено обременение права в виде ипотеки в пользу Банка (от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем является заемщик. Однако по состоянию на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением требования ответчиков не исполнены.

Протокольным определением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО УК «Басманов», так как между ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, так как условия мирового соглашения с ФИО1 были оговорены, однако ответчик отказался.

Представитель ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» и ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Банк России приказом от ДД.ММ.ГГГГ № отозвал лицензию на осуществление банковских операций у КБ «Спутник» (ПАО).

В соответствии с приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № в Банк назначена временная администрация сроком действия до момента назначения в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсного управляющего либо назначения в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» ликвидатора.

В соответствии со ст. 189.31-189.32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель временной администрации Банка обязан предъявить требования к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 820 ГК РФ). Согласно пункту 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (статья 819 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что между КБ «Спутник» (ПАО) и ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» (ответчик – 1) заключен договор кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Кредитный договор 1), согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в размере 45 000 000 руб. с уплатой % годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4, 3.1 Кредитного договора). (л.д. 13-18 том 1).

Банк исполнил свои обязанности по Кредитному договору, выдав в соответствии с условиями Кредитного договора, денежные средства в общем размере 45 000 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из лицевого/ссудного счета №. (л.д. 56-76 том 1).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1. В соответствии с условиями договора поручительства ФИО1 (далее – ответчик 2) обязалась отвечать перед Банком за исполнение ответчиком 1 всех обязательств по кредитному договору. Договор поручительства действует до истечения трех лет с момента наступления срока, указанного в п. 1.2.3 договора поручительства (п. 5.1. Договора поручительства). (л.д. 19-20 том 1).

Согласно п. 1.4, 3.1 Кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором.

В силу п. 3.3 Кредитного договора проценты, рассчитанные на сумму кредитов (траншей), предоставленных заемщику в первый месяц кредитования (кроме первого транша), за периоды с даты, следующей за датой выдачи транша, по 20 число первого месяца кредитования (включительно) уплачиваются заемщиком с 21 по 26 (включительно) число первого месяца кредитования. Проценты, начисленные с 21 числа текущего месяца по 20 число каждого последующего месяца, уплачиваются заемщиком ежемесячно с 21 по 26 (включительно) число каждого следующего месяца. За последний месяц пользования кредитом (в том числе последний месяц срока пользования кредитной линией) проценты уплачиваются одновременно с возвратом кредита.

Проценты начисляются ежемесячно по формуле простых процентов, начиная со дня следующего за днем выдачи кредита, до дня его полного погашения включительно (п. 3.3 Кредитного договора).

При начислении суммы процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней пользования кредитом, в соответствии с п. 1.1 кредитного договора. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 3.4 Кредитного договора). Проценты начисляются на ежедневный фактический остаток задолженности по ссудному счету заемщика на начало дня, включая выходные и праздничные дни (п. 3.5 Кредитного договора).

Согласно п. 6.3 Кредитного договора в случае нарушения заемщиком установленных кредитном договором сроков погашения кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Спутник» (ПАО) и ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» был заключен договор залога на недвижимое имущество № (л.д. 21-23 том 1).

Предметом залога является: земельный участок, К№, общей площадью 54351+/-82 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, залоговая стоимость 95 837 000 руб. (далее – земельный участок 1). (л.д. 77-79 том 1).

В соответствии с письмом от Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что согласно сведениям ЕГРН по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ были заявлены действия по государственному кадастровому учету земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с К№ на основании Распоряжения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам завершения регистрационных действий были образованы земельные участки с К№, № и №

В соответствии с ч. 10 ст. 60 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляется только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таким изъятии.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ч. 7 ст. 60 Закона о регистрации).

Отсутствие государственной регистрации прав на изъятый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на такие земельные участки и (или) расположенный на нем объект недвижимости (ч. 6 ст. 60 Закона о регистрации).

Таким образом, в настоящее время записи о зарегистрированном праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и об ограничении прав и обременении № от ДД.ММ.ГГГГ имеются в сведениях об исходном земельном участке с К№ и будут погашены с одновременной регистрацией прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (л.д. 24 и оборотная сторона том 1).

В соответствии с Распоряжением, для нужд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № изымаются Земельный участок 2 и Земельный участок 4, Земельный участок 3 остается у Заемщика. (л.д. 26-27).

Одинцовским городским судом был сделан запрос в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о предоставлении сведения о размере полученного ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» возмещения за изъятый земельный участок с К№, общей площадью 54351+/-82 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС.

Согласно ответу на запрос от Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было представлено соглашение № об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Министерство изымает у Правообладателя путем выкупа и возмещения убытков Объекты недвижимого имущества для государственных нужд Московской области в целях строительства объекта: «Создание и эксплуатация сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево-Бутово-Видное-Каширское шоссе-Молоково-Лыткарино-Томилино-Красково-Железнодорожный» на платной основе.

Объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, общей площадью: 31 183 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: транспорт, К№, адрес: АДРЕС;

- земельный участок, общей площадью: 107 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, К№, адрес: АДРЕС, образованные из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение административно-складского и торгово-бытового комплекса, общая площадь: 54 351 кв.м., К№, адрес: АДРЕС, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Правообладатель выражает свое согласие с изъятием объектов недвижимого имущества для государственных нужд АДРЕС путем выкупа и возмещения убытков при условии соблюдения настоящего соглашения.

Правообладатель подтверждает, что на момент подписания соглашения, его права на объекты недвижимого имущества не проданы, не заложены, не переданы в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной (складочный) капитал (фонд) юридических лиц не переданы, не обременены иными сделками или правами третьих лиц, в споре, под запретом или арестом не состоят, кроме обременений, отраженных в п. 7 настоящего соглашения.

Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 31 183 кв.м. составляет: 49 643 336 руб.; рыночная стоимость части земельного участка, площадью 107 кв.м., составляет: 170 344 руб.

ООО УК «Басманов» обратилось в суд с ходатайством о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Между ООО УК «Басманов» и ООО «ИНВЕСТРЕСУСР» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в соответствии с п. 1.1, которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 23 061 кв.м., категория земельного участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенное использование: размещение административно-складского и торгово-бытового комплекса, расположенного по адресу: АДРЕС.

Кроме того, согласно п. 1.1 предварительного договора, земельный участок общей площадью 23 061 кв.м., образуется путем раздела земельного участка с К№ в связи с изъятием двух земельных участков на общую площадь 31 290 кв.м., для государственных нужд Московской области на основании:

Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р.

Согласно п. 1.3 Предварительного договора основной договор должен быть заключен после истечения срока действия договора о кредитной линии с лимитом задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в течение 30 дней при одновременном соблюдении следующих условий:

- земельный участок, общей площадью 23 061 кв.м., образованный после преобразования земельного участка с К№, должен быть поставлен на кадастровый учет.

Продавец должен зарегистрировать право собственности на земельный участок общей площадью 23 061 кв.м., образованный после преобразования земельного участка с К№.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участке, общей площадью 23 061 кв.м., образованному после преобразования земельного участка с К№, был присвоен К№.

Основной договор между покупателем и продавцом не заключен – не смотря на то, что, как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с К№, право собственности продавца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В своем заявлении покупатель ссылается на п. 1.2 предварительного договора, где также усматривается, что покупателю известно, о нахождении земельного участка с К№ под обременением.

Согласно п. 1.3 Предварительного договора основной договор должен быть заключен после истечения срока действия договор о кредитной линии с лимитом задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на текущий момент обязательства продавца перед банком по кредитному договору не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Арбитражного суда Московской области по делу № в рамках указанного дела было признанно незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в невнесении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности залогодателя и государственной регистрации ипотеки в пользу Банка в отношении земельного участка с К№, а также обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности залогодателя и государственную регистрацию ипотеки в пользу Банка в отношении земельного участка с К№.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ решение было исполнено в полном объеме. Собственником земельного участка с К№ указан залогодатель. Кроме того, в пользу Банка зарегистрировано обременение ипотека.

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

На текущий момент согласие на продажу земельного участка с №, банком не давалось, что сделку по купле-продаже предусмотренную предварительным договором между продавцом и покупателем невозможной до получения вышеуказанного согласия.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела, в связи с несогласием генерального директора ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в подлинности подписи генерального директора ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» ФИО2 в договоре, была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО2 в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнены ФИО2, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования (л.д. 203-221 том 2).

Размер и порядок пеней предусмотренных п. 6.3. договора о кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, который был подписан ответчиком добровольно и без принуждения.

Ответчиком ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» были нарушены обязательства по своевременному погашению кредита, обеспеченного поручительством ФИО3, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, а поэтому истец в силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ вправе потребовать от ответчиков досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и начисленной в соответствии с кредитными договорами неустойки, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» и ФИО1 в пользу КБ «Спутник» ПАО в лице ГК «АСВ» солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 350 857 руб. 66 коп., в том числе: просроченный основной долг – 45 000 000 руб.; просроченные проценты – 1 726 027 руб. 80 коп.; пени по просроченным процентам – 46 747 руб. 84 коп.; пени по просроченному основному долгу – 1 578 082 руб. 02 коп.; процентов за пользование кредитом по ставке % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно и неустойку (пени) по ставке 20,0% годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Также поскольку ответчиками не исполнено обязательство в полном объеме, то суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца об об обращении взыскания на изъятое имущество – земельный участок с К№ и на земельный участок с К№, находящийся по адресу: АДРЕС в размере 50 904 712; об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 23061+/-266 кв.м., К№, уставив начальную продажную цену в размере 108 000 000 руб.

Кроме того, суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии со положениями статьи 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца солидарно расходов на оплату государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования КБ «Спутник» ПАО в лице ГК «АСВ» к ООО «ИНВЕСТРЕСУРС», ФИО1 о взыскании, об обращении взыскания, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» и ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Спутник» (публичное акционерное общество) задолженность по договору о кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 350 857.66 руб. в том числе:

просроченный основной долг - 45 000 000,00 руб.;

просроченные проценты - 1 726 027,80 руб.;

пени по просроченным процентам - 46 747,84 руб.;

пени по просроченному основному долгу - 1 578 082.02 руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТРЕСУРС» и ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Спутник» (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000,00 руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТРЕСУРС» и ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Спутник» (публичное акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитом по ставке % процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТРЕСУРС» и ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Спутник» (публичное акционерное общество) неустойку (пени) по ставке % процентов годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание в пользу Коммерческого банка «Спутник» (публичное акционерное общество) на компенсацию (возмещение), полученную ООО «ИНВЕСТРЕСУРС» (ИНН:<***>) за изъятое имущество (земельный участок с кадастровым № и за земельный участок с кадастровым №, по адресу: АДРЕС в размере 50 904 712 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 23 061 +/- 266 кв.м, с кадастровым №, установив начальную продажную стоимость в размере 108 000 000 руб. 00 коп., путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.