Решение по делу № 2-4451/2024 от 18.03.2025 - о разделении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.C.,

при участии представителя истца ФИО2 – ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо ООО «УЮТ-2» о разделении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о разделении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (истцу) принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Ответчикам, ФИО3 и ФИО4, принадлежат по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Лицевые счета оформлены на ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «УЮТ-2».

Длительное время ответчики пользуются вышеуказанной квартирой, не принимая должного участия в несении расходов по содержанию квартиры, что приводит к образованию задолженности за коммунальные услуги и содержанию жилья. Кроме того, бремя содержания имущества возлагается на собственников этого имущества независимо от факта пользования таковым имуществом.

Задолженность, образованная в результате несвоевременной оплаты услуг, по состоянию на октябрь 2024 года, составляет: по лицевому счету № перед ООО «УЮТ-2» - 9361, 99 руб. (содержание жилья) + 1053,20 руб.(пеня); по лицевому счету №, за услуги МУП «Водоканал» - 40 935, 28 руб. (холодное водоснабжение) + 7875, 70 руб. (пеня) + 200 (госпошлина); за услуги ООО «Волгодонские тепловые сети» - 4112, 98 (тепловая энергия) + 5375, 97 (пеня).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правами со стороны ответчиков, что действующим законодательством не допускается.

В связи с отсутствием возможности достижения с ответчиками соглашения, закрепляющего порядок участия сторон в расходах по содержанию указанного жилого помещения во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги приводит к образованию задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, что является основанием дальнейших судебных разбирательств и может привести к аресту имущества истца как совладельца вышеуказанного жилого помещения.

Истец просит определить порядок участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, следующим образом:

ФИО2 - оплачивать в размере 2/3 доли от стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения – указанной квартиры;

ФИО3 - оплачивать в размере 1/6 доли от стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения – указанной квартиры;

ФИО4 - оплачивать в размере 1/6 доли от стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения – указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. По месту регистрации направлялись судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, которые ответчиком не получены.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель третьего лица ООО «УЮТ-2» ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.01.2025, возражала против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, которое возникло на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8); ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 20-30).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, суд учитывает то обстоятельство, что в результате несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность, которая по оплате электроэнергии по состоянию на январь 2025 года составляет 1451,48 рублей (согласно ответа ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» - л.д. 72); по оплате газоснабжения по состоянию на 14.02.2025 составляет 6624,47 рублей (согласно ответа ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону – л.д. 79); по оплате водоснабжения по состоянию на 24.02.2025 составляет 41122,63 рубля, пени 9111,75 рубль (согласно ответа МУП «Водоканал» - л.д. 83).

Таким образом, разделение лицевых счетов между собственниками до момента раздела задолженности за жилищно-коммунальные услуги, накопленной до момента определения пользования жилым помещением (разделения лицевых счетов), не допускается, ввиду того, что обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг является солидарным, соответственно самостоятельное разделение задолженности самими должниками будет нарушать право кредитора на самостоятельный выбор должника для взыскания.

Имеющаяся задолженность по оплате коммунальных услуг свидетельствует о нарушении истцом и другими собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, норм жилищного законодательства Российской Федерации, что в свою очередь влечет наступление для них последствий, в том числе в виде отсутствия возможности реализовать свое право на разделение лицевого счета с имеющейся задолженностью.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая наличие задолженности истца и ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, начисляемые собственникам <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо ООО «УЮТ-2» о разделении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31.03.2025.

Судья А.Д. Алиева