Дело № 2-598/2022

УИД 61RS0№-42

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Кириленко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру и земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что его владение находится недвижимое имущество, квартира и земельный участок, по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истцу в 2004 на основании устной договоренности о продаже и передаче денежных средств за данное имущество ФИО5 С 15.02.2004 он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как его собственник. Оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт и несет иные расходы. Проживает в указанной выше квартире с 2004, зарегистрирован с 20.05.2005. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет квартирой и земельным участком длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1158,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и пояснил, что квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> он купил у ФИО5 за 35000 рублей, была составлена расписка. Оформить сделку не успел, уехал в Армению. Когда вернулся из Армении, узнал, что продавец ФИО5 уехал из <адрес> в <адрес>. ФИО1 поехал в <адрес>, по приезду узнал, что продавец ФИО5 умер. Поэтому обратился в суд иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Уточнять исковые требования не стал.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации Малоорловского сельского поселения не явился. Администрация Малоорловского сельского поселения надлежащим образом извещена. Глава Администрации Малоорловского сельского поселения ФИО2 посредством подачи заявления просил рассмотреть дело без их участия, возражений не имеет.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГКП РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд установил, что на основании устной договоренности ФИО5 получил от ФИО1 35000 рублей за продажу квартиры и земельного участка площадью 1158 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 11.02.1994.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Тем не менее, из материалов дела следует, что переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрирована по праву собственности 1/2 доля в 2-х кв. доме по <адрес> в гор. (<адрес>).

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Малоорловского сельского совета Мартыновского района Ростовской области домовладению ФИО5 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

На основании справки Администрации Малоорловского сельского поселения ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 2004 по настоящее время.

Согласно отметке в паспорте гражданина Российской Федерации – ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрирован с 20.07.2005.

Таким образом, из пояснений истца, представленных документов следует, что приобретая указанное жилое помещение, ФИО1 достоверно знал о том, что собственником имущества является ФИО5, и соответственно, получая данное владение без государственной регистрации перехода права собственности на него, знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истец владеет спорной квартирой в силу договорных отношений, вытекающих из сделки купли-продажи, исходя из системного толкования положений действующего законодательства о признании права собственности в силу приобретательной давности, учитывая обязательные к применению разъяснения, содержащиеся в абзаце шестом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", можно прийти к выводу о том, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Иных оснований, для удовлетворении исковых требований в исковом заявлении истцом не указано, в ходе рассмотрения дела истец, оснований иска, в силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ не изменял. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Относительно требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд отмечает следующее.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу 31 января 1998 года и действовавшего до 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию обладателей соответствующих прав.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1 января 2017 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Земельного кодекса РФ в ходе реализации полномочий, установленных ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, подтверждает факт возникновения права частной собственности и является основанием для регистрации права собственности на такой земельный участок.

В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истец, ссылаясь на то, что с 15.02.2004 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как его собственник, просит признать за собой право собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и на земельный участок, не предоставив в подтверждение тому ни одного документа.

На запрос суда Администрацией Малоорловского сельского поселения представлено свидетельства на право собственности на землю от 06.01.1995 на основании которого, ФИО5 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1158 кв.м. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 1158 кв.м. по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Из пояснений истца следует, что ФИО5 умер, данный факт документально не подтвержден.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Имеющиеся в деле доказательства тому, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО5 в установленном законодательством порядке, находился в его собственности до момента смерти, истцом не опровергнут. Доказательств достоверно подтверждающих факт предоставления ФИО1 спорного земельного участка суду не представлено.

В силу вышеизложенного, является несостоятельным довод ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на земельный участок, поскольку открыто и добросовестно пользуется им с 2004, поскольку никаких доказательств пользования с 2004 земельным участком открыто и непрерывно суду не представлено.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок по правилам ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 11.10.2022.

Председательствующий Д.Г. Шевцов