УИД 74RS0001-01-2025-002500-55

Дело № 2-3499/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 11 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, Администрации г. Челябинска о признании права общей долевой собственности за ФИО1 на 4/5 доли, ФИО2 на 1/5 доли, ФИО3 на 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с площадью 241,9 кв.м.; о признании жилого дома домом блокированной застройки; о признании за ФИО1 9/10 доли, за ФИО2 1/10 доли в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 172,7 кв.м.; о признании за ФИО3 права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 69,2 кв.м.; о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номерам №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно: 2/5 доли у ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/10 доля – у ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли - у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом разделен на две части, одну из которых занимают ФИО1 и ФИО2, другой частью пользуется ФИО3 За период владения и пользования жилым домом была проведена перепланировка и реконструкция жилого дома, в результате которых изменились конфигурация, а площадь жилого дома увеличилась до площади 241,9 кв.м. Часть жилого дома, общей площадью 172,7 кв.м., принадлежащая ФИО1, ФИО2, расположена в пределах фактических границ земельного участка, общей площадью 304 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности. Право собственности на земельный участок надлежащим образом зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области. Часть жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м., принадлежащая ФИО3, расположена в пределах фактических границ земельного участка, общей площадью 476 кв.м., имеется сведения в государственном кадастре недвижимости, однако право собственности на него не зарегистрировано, поскольку Администрация г. Челябинска отказывает в предоставлении в собственность земельного участка, обосновывая это тем, что необходимо признать жилой дом домом блокированной застройки. Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом надлежащим образом зарегистрировано, однако заключить соглашение о выделе долей жилого дома в натуре не представляется возможным, зарегистрировать право собственности также не представляется возможным, поскольку площадь жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом производственной перепланировки и реконструкции увеличилась. При обращении к ответчику ФИО3 о приведении правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, истцы получили отказ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Ранее в материалы дела был представлен отзыв, в котором указано, что в процессе эксплуатации собственниками жилого дома была проведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась площадь дома. Установить, что образованные в результате раздела жилого дома объекты недвижимости представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки или относятся к иному объекту недвижимости имущества, возможно только на основании технического заключения. Для удовлетворения исковых требований необходимо, чтобы было доказано, что реконструируемый объект капитального строительства соответствует всем законодательным требованиям. Администрация г. Челябинска не наделена полномочиями по разделу жилого дома на блоки, по прекращению права собственности на здание, по сохранению жилого дома в реконструированном состоянии. Администрация г. Челябинска является ненадлежащим ответчиком по делу, доказательств причастности Администрации г.Челябинска к предмету иска не представлено, не представлено доказательств нарушений прав истцов Администрацией г. Челябинска, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 114,3 кв.м., с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли), ФИО2 (1/10 доли), ФИО3 (1/2 доли).

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 304 +/- 6 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2 (1/5 доли) и ФИО1 (4/5 доли) на праве общей долевой собственности.

Как указано в исковом заявлении, в жилом доме произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Обращения в органы местного самоуправления по узакониванию реконструированного истцами жилого помещения не производилось.

Учитывая, что истцами произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует блоку №, площадью 172,7 кв.м. Блок № имеет площадь 69,2 кв.м.

Аналогичная информация содержится в технических паспортах, составленных ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, общая конструктивная прочность жилых домов блокированной застройки Блок №, площадью 69,2 кв.м., и Блок №, площадью 172,7 кв.м., по адресу: <адрес>, не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 октября 2009 № 384-ФЗ. Жилые дома блокированной застройки Блок № и Блок № разделены общей капитальной несущей стеной без проемов. Жилой дом блокированной застройки Блок № имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление) и имеет обособленный выход на земельный участок. Границы земельного участка не установлены. Жилой дом Блок № находится в границах данного земельного участка. Жилой дом блокированной застройки Блок № имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление) и имеет обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства. Жилой дом Блок № находится в границах данного земельного участка. Жилой дома блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделенное от Блока № по адресу: <адрес>, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок, может быть признан жилым домом блокированной застройки, при условии формирования земельного участка. Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодное для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделенный от Блока № по адресу: <адрес>, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером №, является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки Блок № пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. Жилой дом блокированной застройки Блок № пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФИО12 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка и реконструкция по адресу: <адрес>, блок №, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с экспертным заключением ФИО13 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка и реконструкция по адресу: <адрес>, блок № соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцами обстоятельства о наличии раздельных жилых блоков в жилом доме по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а стороны фактически занимают блоки в жилом доме блокированной застройки.

Поскольку суд приходит к выводу об образовании новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, то за истцом ФИО1, ФИО2 подлежит признанию право собственности на блок № в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, пропорционально долям в земельном участке, площадью 172,7 кв.м., за ФИО3 - право собственности на блок № по указанному адресу, площадью 69,2 кв.м.

Учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструированный объект расположен в пределах земельного участка, каких-либо требований по приведению спорного жилого помещения в прежнее состояние органом местного самоуправления не заявлено, возражений со стороны соответствующих инстанций, собственников соседних земельных участков не имеется, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и сохранить дом блокированной застройки в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 241,9 кв.м., состоящим из двух блоков.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на 9/10 доли, а за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на 1/10 доли на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 172,7 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: женский, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 69,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.