Дело № (2-6714/2022)

УИД: 55RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, указав, что одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: обл. <адрес>, р.<адрес>А, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. ФИО1 является собственником нежилого помещения. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Просит взыскать с ответчика в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ 50673 рублей 24 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1720,00 рублей.

При рассмотрении дела ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, представителем истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> – ФИО5, в материалы дела представлен уточненный иск и расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17585 рублей 68 копеек.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил возражения, где указал, что право собственности приобрел с ДД.ММ.ГГГГ До этого времени собственником являлся ФИО2, который в п.1.3. договора указал на отсутствие долгов по жилому помещению, в том числе по коммунальным платежам и прочим услугам. Просил применить срок исковой давности к настоящим правоотношениям с учетом момента возникновения его права собственности на данное жилое помещение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.<адрес>А, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением <адрес> от 25.07.2013г. №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», который на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составлял - 6,7 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере 11,43 руб. на 2022 год.

Согласно выписке из ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А,<адрес>, находится в собственности ФИО1 Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на указанную дату площадь помещения составляла 62,6 кв.м.

Согласно расчету истца за период ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт с учетом применения срока исковой давности, и с учетом произведенных им платежей, составила 17585,68 рублей.

Доказательств оплаты указанной задолженности в материалы дела не представлено.

В силу п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете) ;2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Возражая относительно исковых требований, сторона ответчика указывает на то, что недвижимость, по содержанию которой образовалась задолженность, приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. До этого момента собственником <адрес> по адресу <адрес>, р.<адрес>А, являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заверивший его об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, куда включается и взнос на капитальный ремонт. Полагает, что задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ взыскивается с него необоснованно.

С данными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Из материалов дела следует, что Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. мировой судья судебного участка № в Павлоградском судебном районе <адрес> ФИО6 вынес судебный приказ, в соответствии с которым с ответчика взыскано 51906.43 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 879 руб. в счет погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период ДД.ММ.ГГГГ г. (взносы - 41917.6 руб., пени - 9988.83) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. определением суда судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, уточнив впоследующем требования о взыскании задолженности в пределах шестимесячного срока, следовательно, уточненными исковыми требованиями охватывается задолженность, образовавшаяся в пределах срок исковой давности -с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, материалы дела не содержат.

С учетом заявленного истцом периода взыскания задолженности, а также анализа вышеозначенных норм права в их совокупности, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 17585,68 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом уточненных требований на сумму 17585 рубля 68 копеек, государственная пошлина в размере 703,00 рублей, в соответствии с положениями ст. 96 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец заявил ходатайство о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, с учетом уточнений истца, поскольку размер исковых требований уменьшился, подлежит возвращению истцу государственная пошлина в размере 1017,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (№), задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 17585,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 703,00 рублей.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> излишне уплаченную государственную пошлину по делу №г. по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1017,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.