Решение по делу № 2-15/2023 от 27.01.2023 - о понуждении к совершению действий, взыскании неустойки.

Гр. дело № 2- 15/2023

Поступило в суд 12.10.2021

УИД 54RS0002-01-2021-004282-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при ведении протокола помощником судьи Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДВК» о понуждении к совершению действий, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДВК», в котором просит возложить обязанность на ответчика ООО «ДВК» в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда совершить определенные действия – в границах принадлежащего ФИО1 помещения с кадастровым номером 54:35:021235:1098, площадью 50,6 кв.м., ** на поэтажном плане, расположенного на 4 этаже нежилого здания по адресу: ***, согласно планировке помещений, предусмотренной приложением ** к договору ** об участии в долевом строительстве от 30.05.2007г., выполнить комплекс ремонтно – восстановительных работ по замене теплоизоляционного слоя, расположенного с внешней стороны (со стороны фасада) и внутри помещения ** в следующих объемах: демонтаж навесного фасада 34,38 кв.м., демонтаж плит утеплителя 34,38 кв.м., монтаж теплоизоляционного слоя с заменой плит утеплителя на новые материалы 34,38 кв.м., монтаж навесного фасада 34,38 кв.м.; по конструкциям стен внутри помещения: демонтаж декоративных элементов электромонтажной установочной арматуры (розеток и выключателей) – 6 штук, демонтаж и монтаж потолочных светильников 11 шт., демонтаж навесного потолка типа «Армстронг» 50,84 кв.м., демонтаж напольной керамической плитки 53,04 кв.м., устройство теплоизоляции методом инъекцирования в местах сопряжения конструкций стены и колонны 2 метра, устройство теплоизоляции методом инъекцирования в местах сопряжения конструкций стены и междуэтажного перекрытия потолка 1,5 метра; устройство теплоизоляции методом инъекцирования в местах сопряжения конструкций стены и междуэтажного перекрытия потолка 1,5 метра; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных известковой краской с расчисткой старой краски свыше 10 до 35% - 78,8 кв.м., монтаж навесного потолка типа «Армстронг» - 50,84 кв.м., монтаж декоративных элементов электромонтажной установочной арматуры (розеток и выключателей) – 6 штук, укладка напольной керамической плитки с использованием нового материала 53,04 кв.м. В случае неисполнения ответчиком в месячный срок решения суда установить в пользу ФИО1 компенсацию на случай неисполнения судебного акта (судебную неустойку) в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения двухмесячного срока после вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения (том 2 л.д. 29-30).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения **, расположенного на 4 по адресу: ***. Указанное здание имеет переменную этажность, помещение истца расположено в 4-этажной части здания, над которой другие помещения отсутствуют. Помещение истца ** истца является смежным с помещениями ** и **, последнее являясь частью указанного здания, неотапливаемое. Содержание здания осуществляется ответчиком на основании договора ** от 01.01.2010г. на предоставление коммунальных услуг, согласно условиям которого ответчик обязуется предоставлять истцу услуги по эксплуатации и содержанию общего имущества собственников данного нежилого здания в соответствии с требованиями действующего законодательства с соблюдением прав и интересов собственников; обеспечивать выполнение работ (оказание услуг) по технической эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем здания; обеспечению предоставления коммунальных услуг, в том числе услуг по отоплению здания в целом и помещения истца в частности; обеспечивать надлежащее состояние оборудования, работа и состояние которого оказывает влияние на работу и состояние всего здания, в частности стояки отопления, а также предоставлять услуги по техническому обслуживанию (включая диспетчерское и аварийное), содержанию, проведению осмотров, подготовке к сезонной эксплуатации и по текущему и капитальному ремонту строительных конструкций и инженерных систем здания. В течение нескольких последних лет в зимний период в помещениях истца не обеспечивается надлежащая температура, которая фактически составляет +14..+15 градусов по Цельсию. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями обеспечить надлежащую температуру в помещении, однако данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Факт ненадлежащего температурного режима в помещении истца подтверждается отчетом о проведённом по заданию истца 02.03.2020г. тепловизионным обследовании, выполненном ООО «Аудит Безопасности». Согласно данному отчету выявлена концентрация холодного воздуха между подвесным потолком и перекрытием здания, вероятно, из-за недостаточной теплоизоляции; пониженная температура в местах примыкания оконных блоков к откосам; наличие участков I углов), имеющих низкую и отрицательную температуру, из-за недостаточной теплоизоляции; повышенная температура на верхней части окон снаружи из-за недостаточной теплоизоляции; пониженная температура по линиям примыкания подвесных потолков к стенам, на обрешетке подвесного потолка, на металлических частях светильников из-за недостаточной теплоизоляции либо её отсутствии на перекрытии здания; нарушения теплового поля по углам, стыкам, сопряжениям, примыканиям плит, коробов, стен и пола, стен и плит перекрытия. При обследовании температура стен составляла от +11 °С до +14 °С; температура потолочного перекрытия составляла от +8 °С до +12 °С, что значительно ниже нормативных +22...+24°С. Обстоятельства сохранения ненадлежащего температурного режима в помещении ответчика в течение отопительного периода 2020 - 2021г. подтверждаются также актом осмотра помещения от 03.03.2021г., согласно которому при осмотре помещения при наружной температуре минус 15 °С температура внутри помещения составила +15 °С, что значительно ниже нормативных+22...+24°С.

Данные обстоятельства ответчик не оспаривает. Причинами ненормативной температуры внутри помещения, по мнению ответчика, являются негерметичные оконные блоки, розетки и примыкания наружной стены здания, ответчиком истцу со ссылкой на ст. 210 ГК РФ рекомендовано провести ремонт помещения. Данные действия ответчика как управляющей компании не законны и не обоснованы, ответчиком не представлено каких-либо сведений о том, что оконные блоки, их примыкания к наружным стенам, отверстия в наружных стенах под розетки, являющиеся частью системы электроснабжения здания, примыкания наружных стен здания к другому зданию, общая для всех помещений система отопления, а так же ограждающие конструкции здания, которым относятся наружные стены, междуэтажные и кровельные перекрытия и крыша здания, через которые происходят сверхнормативные теплопотери из помещения, являются собственностью истца. На основании изложенного истец ФИО1 просил суд об удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме с учетом уточнения. Изложенные в иске обстоятельства поддержал, пояснив, что до настоящего времени не устранены ответчиком нарушения его права. В рядом расположенном помещении отсутствуют отопительные приборы, поскольку имелись судебные споры по доступу в помещения. С выводами заключения судебной экспертизы в части установления нарушений согласился. Дополнительно указал, что оконные блоки не менялись, но продува холодного воздуха через оконные проемы не имеется. Отопительные приборы также не менял после ввода здания в эксплуатацию. Представленные ответчиком документы подтверждают тот факт, что при необходимости ответчиком проводятся капитальные виды работ на объекте. Подлежат применению к данным правоотношениям положения Жилищного Кодекса, о чем свидетельствуют выводы, изложенные в решении Железнодорожного районного суда ***, являющееся для сторон преюдициальным. Исходя из имеющегося договора ответчик должен выполнить ремонтные работы, а понесенные расходы могут быть распределены управляющей компанией на всех собственников. Также представленными ответчиком документами подтверждается и факт того, что ответчик производит сбор денежных средств на капитальный ремонт (ремонт теплотрассы, лифта и т.д.). Те виды работ, которые определены судебной экспертизой, являются капитальным ремонтов, подлежащим выполнению на имуществе всех собственников (общем имуществе). Интерес истца в том, чтобы в его помещениях был надлежащий температурный режим. Из представленных документов следует обязанность Управляющей компании выполнить данные работы. На основании вышеизложенного ФИО1 просил суд об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДВК» в судебном заседании требования иска не признал. В обоснование возражений на иск указал, что истец длительное время уклоняется от уплаты за предоставленные коммунальные услуги. Истцом не учитывается, что помещение, принадлежащее ему на праве собственности, находится в нежилом здании (административном), на которое не уплачиваются сборы на капитальный ремонт. ООО «ДВК» является ненадлежащим ответчиком, истцу необходимо поставить вопрос о ремонте здания перед сособственниками помещений. Данные работы не носят эксплуатационный характер. Отнесение тех работ, которые необходимы для приведения помещения в надлежащее состояние к капитальному виду работ подтверждено выводами заключения судебной экспертизы. Подтвердил, что в рядом расположенном помещении, которое по проекту должно было отходить колледжу, нет отопительных приборов, а также ни из одного из зданий в данное помещение нет входа. Причины низкой температуры не состоят в причинной связи с действиями/ бездействиями ответчика по управлению зданием. Действующим договором на управление зданием предусмотрено, что должно быть решение собственников, соответствующее Положение должно быть утверждено собственниками здания. Однако с момента заключения договора управления и до настоящего времени собственники такого Положения не утверждали. Выставляемые собственникам, в том числе ФИО1, платежные документы не содержат сведений о взимании с него платы за капитальный ремонт. Отдельные виды капитального ремонта, в том числе ремонт теплотрассы и замена лифта проводились либо в связи с аварийностью ситуации, когда не было времени для сбора общего собрания, либо на основании отдельного решения собственников. На основании вышеизложенного просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме (том 1 л.д. 133-134, том 2 л.д. 18-19).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Способы защиты нарушенного права определены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; либо иными способами.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ч. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор, согласно ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 9). Данное помещение приобретено на основании договора участия в долевом строительстве (том 1 л.д.15-18), застройщик признан банкротом.

Согласно техническому паспорту помещение имеет назначение «нежилое» (том 1 л.д. 12-14), расположено в здание, которое возводилось как административно – складской комплекс, что следует из изученного судом рабочего проекта, который обозревался в судебном заседании, а также акта приема – передачи помещения (том 1 л.д. 18).

Согласно списку сособственников здание принадлежит на праве собственности в долях 45 физическим и юридическим лицам (том 2 л.д. 31).

Управление зданием передано на основании договора ** на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг ООО «Управляющая компания «ДиВиКей»» (в настоящее время согласно выписке из ЕГРЮЛ – ООО «ДВК») (том 1 л.д. 19-22, том 2 л.д. 12).

Согласно условиям данного договора управляющая компания обеспечивает предоставление, а собственник использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение по адресу: ***, общей площадью 50,60 кв.м., расположенное на 4 этаже (** на поэтажном плане, в соответствии с техническим паспортом здания).

В соответствии с п. 2.2.1 договора управляющая компания приняла на себя обязанности по оказанию услуг, связанных с эксплуатацией и содержанием общего имущества. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом, регулировании, защите прав потребителей), и в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности, возможности пользования нежилым помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором он располагается; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подача коммунальных ресурсов).

Управляющая компания для целей надлежащего содержания общего имущества обязуется обеспечить выполнение работ (оказание услуг) по технической эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонт) строительных конструкций и инженерных систем здания, санитарному содержанию общего имущества.

Услуги по технической эксплуатации включают в себя: а) управление общим имуществом, организацию эксплуатации, в том числе обеспечение оказания услуг по охране, предоставления коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, лифты, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, вывоз бытовых отходов), эксплуатацию автоматической системы дымоудаления, обслуживание инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания помещений более одного собственника (лифты; водоотводящие устройства; системы водо-, тепло-, энергоснабжения; канализация; вентиляцию; оборудование общего пользования (сантехническое, инженерные соединения, светильники, выключатели), оборудование, находящееся внутри помещения собственника, работа и состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования здания (стояки отопления, водоснабжения, канализации); б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками соответствующих товаров (работ, услуг).

Услуги по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем здания включают в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Услуги по санитарному содержанию включают в себя: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.

Согласно п. 2.2.2. в Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечение осуществления которых входит в обязанности Управляющей компании:

Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования(лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники помещений собственника до входных зажимов электросчетчиков, установленных в помещении собственника) в пределах установленных норм.

Ремонт электропроводки в местах общего пользования.

Техническое обслуживание, которое включает в себя: наладку инженерногооборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций иинженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений,планово-предупредительные ремонты, подготовку инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание мест общего пользования в придомовых территорий.

2.2.2.4 При проведении технических осмотров и обходов (обследований): а)устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение его сгонов, устранениезасоров); б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; г) прочистка канализационного лежака; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) частичный ремонт кровли;

2.2.7. При подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период: а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; б)укомплектование тепловых вводов, тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами; в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачныхпомещениях; г) ремонт кровли; д) остекление и закрытие окон технического этажа; е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей и во вспомогательных помещениях; ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях; з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;и) ремонт труб наружного водостока;

2.2.2.5. Санитарное содержание придомовых территорий: а) уборка в зимний период: подметание свежевыпавшего снега 1 раз в сутки; посыпка территорий противогололедными материалами 1 раз в сутки; подметание территорий в дни без снегопада 1 раз в сутки; очистка урн от мусора 1 раз в двое суток; уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период: подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки; очистка урн от мусора -1 раз в двое суток; промывка урн -1 раз в месяц; уборка газонов -1 раз в сутки; выкашивание газонов - з раза в сезон; поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон; уборка контейнерных площадок -1 раз в сутки; подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двоесуток; стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев -1 раз в год; протирка указателей - 5 раз в год.

2.2.2.6. Санитарное содержание мест общего пользования: а) влажное подметание лестничных площадок и маршей: нижних трех этажей - 6 дней в неделю; выше третьего этажа -1 раз в неделю: б) мытье лестничных площадок и маршей -1 раз в месяц; в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов 2 раза в месяц; г) мытье окон - 2 раза в год; д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год; е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц – 1 раз в месяц.

2.2.2.7. Функционирование аварийно-диспетчерской службы.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 2.2.2.8. указанного договора текущий и капитальный ремонт общего имущества, инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденными Положениями о порядке проведения текущего и капитального ремонта (том 2 л.д. 24).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указывает на снижение температурного режима в его помещениях в связи с тем, что общее имущество сособственников здания требует ремонта. При этом выводов судебной экспертизы о том, что такой ремонт будет относиться к виду работ «капитальный ремонт» истец не оспорил.

С целью определения причин ухудшения климата в помещении, а также с целью определения вида работ, которые необходимо выполнить для устранения имеющихся недостатков, судом по ходатайству истца была назначена и проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Мэлвуд».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы от 15.12.2022г. фактическая температура воздуха в помещении ** (409 по нумерации, принятой в здании), расположенном по адресу: *** на момент осмотра помещений составляет + 18 градусов по Цельсию, что не соответствует требованиям нормативно- технической документации ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях в ходе проведения экспертизы были выявлены многочисленные несоответствия (отклонения) конструкций требованиям нормативно – технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, а именно: температура внутренней поверхности монтажных швов либо в местах сопряжения стены с потолком, сопряжения колонны со стеной, сопряжения стены и перекрытия, поверхности стен, в петлях створок, на стыках штапиков, в петлях створок, при расчетных условиях ниже температуры точки росы; неплотное прилегание уплотнительных резинок. Кроме этого, в ходе визуально- инструментального осмотра были обнаружены многочисленные дефекты и повреждения, а именно: в оконном блоке нарушение прямолинейности створки, нарушение целостности слоя герметизации оконного блока. Снижение температуры воздуха внутри помещения могло произойти в результате образования выявленных дефектов, а именно: промерзание в местах сопряжения конструкций стены и междуэтажного перекрытия, промерзание в местах сопряжения конструкции колонны и стены, промерзание монтажных швов оконных блоков, что не соответствует п.п. 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»; неплотное прилегание уплотнительной резинки оконного блока, что не соответствует п.п. **** ГОСТ 30674-99 «ГОСТ 30674-99 Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»; образование температурных аномалий в междуэтажном перекрытии в месте отверстия для ввода электрической проводки, что не соответствует таблице 5 СП 50.1333-2012 «тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»; промерзание конструкции стены и промерзание петли створки оконного блока, промерзание в месте стыка соединения штапиков оконного блока, что не соответствует п.п. 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

Все выявленные в результате тепловизионного обследования дефекты образовались в результате несоблюдения строителями технологии производства работ, разработанной и утвержденной нормативно- технической документации, в том числе нарушение технологии монтажа конструкции стены, междуэтажных перекрытий, а также нарушение монтажа слоя герметизации конструкций стен и междуэтажных перекрытий, но не ограничиваясь. Температура внутреннего воздуха помещений является ниже нормативного значения, при котором «точка росы» находится ближе к внешней стороне стены. При уменьшении температуры помещения (значение ниже нормативного) расположение « точки росы» сдвигается в сторону помещения. Смещение «точки росы» может привести к появлению конденсата на стенах, разрушение утеплителя, распространение плесени, При этом, данный фактор не влияет на целостность конструкций стен, перегородок, колонн, а также междуэтажных перекрытий. Таким образом, выявление величины температур внутренних поверхностей стен, перегородок, колонн и междуэтажных перекрытий, сообщающихся со смежными помещениями и с наружным воздухом, а также величина температуры воздуха внутри нежилого помещения ** не влияют на состояние и целостность строительных конструкций стен, перегородок, междуэтажных перекрытий и наружного теплоизоляционного слоя, расположенного с внешней стороны стен и верхнего междуэтажного перекрытия и нежилого здания в границах нежилого помещения **, расположенного по адресу: ***. Наличие смежного по оси «И» неотапливаемого помещения со стороны здания по ул. октябрьская ***, не влияет на фактическое состояние строительных конструкций стен, перегородок, междуэтажных перекрытий и наружного теплоизоляционного слоя, расположенного с внешней стороны стен и верхнего междуэтажного перекрытия нежилого здания, расположенного по адресу: ***.

Для сохранения нормативной температуры воздуха внутри помещения ** по *** в ***, необходимо выполнить комплекс ремонтно - восстановительных работ: демонтаж навесного фасада, демонтаж плит утеплителя, монтаж плит утеплителя с использованием нового материала, снятие F – образного профиля ПВХ, демонтаж подоконных досок оконных блоков, монтаж подоконных досок оконных блоков, демонтаж откосов оконного блока, монтаж откосов оконного блока (с использованием нового материала), демонтаж оконных блоков, монтаж оконных блоков () с использованием нового материала, установка F – образного профиля ПВХ, ремонт и восстановление герметизации коробок оконных блоков монтажной пеной; конструкции стен внутри помещения – вынос мебели, демонтаж техники, демонтаж декоративных элементов розеток и других мелких изделий (без присоединения проводов), перенавека люстр, демонтаж навесного полотка типа «Армстронг», демонтаж керамической плитки по поверхности пола, устройство теплоизоляции методом инъекцирования в месте сопряжения конструкций стены и колонны, устройство теплоизоляции методом инъекцирования в месте сопряжения конструкции стены и междуэтажного перекрытия (потолок), устройство теплоизоляции методом инъекцирования в месте сопряжения конструкций стены и междуэтажного перекрытия (пол), окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных известковой краской с расчисткой старой краски свыше 10 до 35%, монтаж навесного потолка типа «Амстронг», монтаж декоративных элементов розеток и других мелких изделий (без присоединения проводов), монтаж керамической плитки по поверхности пола (с использованием нового материала), установка мебели, техники.

Кроме того, эксперты пришли к выводу, что рекомендуемый перечень ремонт но –восстановительных работ по устранению выявленных дефектов относится к капитальному ремонту жилищного фонда (том 1 л.д. 175-249а).

Суд принимает в качестве доказательства заключения экспертизы ООО «Мэлвуд», поскольку она выполнена в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ. Эксперты, проводивший экспертизу, обладают специальными знаниями в области строительства; ими исследованы все представленные на экспертизу материалы, произведен осмотр помещения, произведены замеры с использованием специального оборудования, выявлены необходимые и достаточные данные для формулирования ответа на поставленный вопрос; использованы рекомендованные экспертной практикой литература и методы; в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования и приложен соответствующий расчетный материал. Перед началом проведения экспертизы эксперты были предупреждены о наступлении уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцом и ответчиком не оспаривалось в судебном заедании заключение ООО «Мэлвуд», соответствующих ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание высокий уровень компетентности экспертов в области поставленных вопросов (специальное образование, специализация, стаж работы по специальности), достаточность и качество материала, предоставленного в распоряжение экспертов для проведения исследования, полноту ответов экспертов на поставленные вопросы, логическую обоснованность хода и результатов экспертного исследования во взаимосвязи с выводами экспертов, а также то обстоятельство, что выводы экспертов основаны на нормативно установленных требованиях, исследование полагается на строго научные и практические методы в пределах соответствующей специальности, результаты замеров, а также основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, и учитывая то обстоятельство, что у суда отсутствуют основания не доверять заключению экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд принимает данное экспертное заключение как доказательство, подтверждающее фактические обстоятельства дела, входящие в предмет доказывания.

Подписав указанный договор, ФИО1 и ООО «ДВК» определили, что управляющая компания имеется право самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание строения, поставку услуг электро -, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора (п. 3.2.1 договора), право проводить капитальный ремонт на основании дополнительно заключаемых договоров с подрядными организациями, что в данном случае исходя из вида работ, установленных экспертом необходимо и истец обратного не доказал, не предусмотрено.

Далее, из материалов дела следует, что в ходе проведения общих собраний собственников помещений вопросы об установлении платежа в виде сборов на капитальный ремонт здания в целом не обсуждался, соответствующие тарифы установлены не были, а взимание сборов было целиком обусловлено решением общего собрания, аварийной ситуацией, при наличии которой определены полномочия управляющей компании представленным договором, а Положение о порядке проведения текущего и капитального ремонта, на которое имеется ссылка в п. 2.2.2.8 договора, заключенного между истцом и ответчиком, не разработано сособственниками здания и не утверждено (том 2 л.д. 32 и далее).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что материалами дела в полной мере подтверждены обстоятельства промерзания помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, установлены причины промерзания, а также виды работ, которые необходимо выполнить, т.е. необходимо провести устройство теплоизоляции стен, пола, потолка, т.е. ограждающих конструкций, которые относятся к общему имуществу здания.

Как указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. ** «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Таким образом, при заключении договора управления зданием истец как собственник помещения и ответчик как управляющая компания определили объем работ и порядок их выполнения, условия выполнения того или иного вида работ, до настоящего времени Положение о порядке проведения текущего и капитального ремонта не разработано, не утверждено сособственниками здания, сбор средств на проведение капитального ремонта не производился за период владения ФИО1 данным помещением и в период управления зданием ответчиком ООО «ДВК», следовательно, ответчик не уклонялся в нарушение требований ГК РФ и условий договора от выполнения работ по капитальному ремонту, такая обязанность до настоящего времени у ответчика не наступила исходя из условий договора, согласованных сторонами (стороны самостоятельно определили условия договора, были свободны при заключении такового), а потому отсутствует необходимости возложения на ответчика обязанности в судебном порядке. Установление порядка проведения ремонта общего имущества, к коему относятся ограждающие конструкции, является исключительной прерогативой сособственников здания. У истца имеется иной способ защиты нарушенного права, а именно: обратиться к сособственникам по вопросами утверждения Положения, предусмотренного договором, определения порядка ремонтных работ, установления тарифов на капитальный ремонт. Доводы истца об установлении такой обязанности в том числе в ходе рассмотрения споров о взыскании с него коммунальных платежей не состоятельны, поскольку предметом иска ООО «ДВК» являлось взыскании коммунальных платежей, суд исходил из того, что такая обязанность имеется у собственника в силу закона, что не относится к порядку проведения капитального ремонта и определению лица, ответственного за такое проведение, сбор средств на капитальный ремонт не проводился за истекший период.

Оснований для удовлетворения требования о возложении обязанности совершить действия не установлено, а требования о взыскании судебной неустойки являются производным требованиям от требования о возложении обязанности совершить действия, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДВК» о понуждении к совершению действий, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 07.02.2023г.