Дело № 2-1660/2022
58RS0018-01-2022-2776-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,
при секретаре Бессоновой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСК «Эколог-1» к Киселеву А.Н. о взыскании арендной платы за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и взыскании арендной платы. В обоснование указал, что Киселев А.Н. является собственником гаража № Номер с кадастровым номером Номер , площадью Данные изъяты, гаража б/н с кадастровым номером Номер , площадью Данные изъяты, расположенных на территории ГСК «Эколог-1» по адресу: Адрес Ответчик членом ГСК «Эколог-1» не является, с соответствующим заявлением о вступлении в его члены не обращался. ГСК «Эколог-1» занимает земельный участок общей площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер , предоставленный в аренду Постановлением главы Пензенской городской администрации № 1073/1 от 31.05.2000. На арендованном ГСК «Эколог-1» земельном участке находятся гаражи, принадлежащие ответчику. За арендованный земельный участок ГСК «Эколог-1» вносит арендную плату арендодателю УМИ г. Пензы. Источником внесения арендной платы являются целевые взносы членов кооператива. Целевые взносы за аренду земельного участка устанавливаются в соответствии с письменными распоряжениями Управления муниципального имущества администрации г. Пензы и доводятся до сведения членов ГСК на общем собрании членов ГСК. Согласно п. 10.2 Устава ГСК «Эколог-1» гражданин, владеющий гаражным боксом в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за плату на условиях договоров, заключенных с ГСК в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом. Ответчик членом ГСК не является, правление ГСК предложило ему заключить с кооперативом договор пользования за плату объектами инфраструктуры, имуществом и услугами ГСК, Киселев А.Н. почтовой отправление не получил. Истец считает, что ответчик уклоняется от подписания такого договора. ГСК «Эколог-1» несет неоплачиваемые ответчиком расходы по обслуживанию инфраструктуры кооператива. Собственники гаражей, не имеющие членства в кооперативе, не освобождаются от уплаты взносов, необходимых для содержания и эксплуатации гаражно-строительного кооператива. Ответчик арендную плату за земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , в соответствии с долей в земельном участке пропорционально занимаемой площади принадлежащих ему гаражей, расположенных в ГСК не оплачивает. Задолженность по арендной плате ответчика за период с апреля 2019 г. по март 2022 г.составляет 23173 руб. 49 коп. Также истцом в связи с обращением в суд понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы на отправку ответчику уведомления и проекта договора о порядке использования объектами инфраструктуры ГСК в размере 108 руб. 50 коп.
На основании изложенного просит обязать ответчика Киселева А.Н. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, заключить с ГСК «Эколог-1» договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услуг ГСК «Эколог-1», взыскать с ответчика арендную плату за земельный участок за период с апреля 2019 по март 2022 г. в размере 23173 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6895 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., почтовые расходы 108 руб. 50 коп.
Определением суда от 14.06.2022 принят отказ от иска в части понуждения ответчика к заключению договора с ГСК «Эколог-1» о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услуг ГСК «Эколог-1».
Представителем истца ФИО1 на основании ст. 39 ГПК РФ уточнены и уменьшены исковые требования в части взыскания денежных средств, понесенных истцом по оплате арендной платы за земельный участок, и просил взыскать с Киселева А.Н. сумму 22515 руб. 79 коп., также просил взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., государственной пошлины 895 руб., почтовых услуг 108 руб. 50 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, поддержав обстоятельства, изложенные в иске и дополнении к нему.
Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования.
Ответчик Киселев А.Н., его представитель ФИО3 указали о своем несогласии с заявленными исковыми требованиями.
Представитель третьего лица Управления муниципального имущества г. Пензы ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил, что между ГСК «Эколог-1» и УМИ г. Пензы заключен договор аренды земельного участка, имеется расчет по взысканию арендной платы, которая с 01.01.2019 составляла 32841 руб. 40 коп. в год, с 01.01.2020 – 33826 руб. 73 коп. в год, с 01.01.2021 – 35078 руб. 32 коп. в год. В результате заключения дополнительных соглашений в 2022 году изменен размер арендной платы с 09.02.2022 и он составил 14755 руб. 91 коп. в год, с 08.04.2022 – 11380 руб. 77 коп. в год.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, установлено следующее.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
На основании пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
На общем собрании членов ГСК «Эколог-1» был принят Устав, в котором отражены предмет, основные цели и задачи деятельности ГСК, членство в ГСК, права и обязанности ГСК, и его членов, а также положения в отношении собственников гаражных боксов, не являющихся членами ГСК.
На основании п. 10.2 Устава ГСК «Эколог-1» гражданин, владеющий гаражным боксом в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату и на условиях договоров, заключенных с ГСК в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом.
Из анализа вышеперечисленных норм гражданского, земельного законодательства во взаимосвязи с положениями Устава ГСК следует, что собственники гаражей, не имеющие членства в кооперативе, не освобождаются от уплаты взносов, необходимых для содержания и эксплуатации гаражно-строительного кооператива.
Вместе с тем, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией кооперативу расходов по содержанию имущества собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками гаражей, не имеющими членства в кооперативе, не освобождает последних от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов кооператива на оплату аренды земельных участков.
Из материалов дела следует, что Киселев А.Н. является собственником гаража Номер с кадастровым номером Номер , площадью 21,8 кв.м, гаража б/н с кадастровым номером Номер , площадью Данные изъяты, расположенных на территории ГСК «Эколог-1» по адресу: Адрес .
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
Ответчик не является членом ГСК «Эколог-1», с заявлением согласно информации от 06.04.2022 № 3 о вступлении в его члены не обращался.
Договор о пользовании объектами инфраструктуры кооператива между ГСК «Эколог-1» и Киселевым А.Н. не заключен.
26.08.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель) и ООО «Андромеда» (арендатор) заключен договор № 4471 аренды земельного участка, арендодатель на основании постановления главы администрации г. Пензы № 1893 от 10.10.2002 передает арендатору в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер , площадью Данные изъяты кв. м, арендная плата устанавливается в соответствии с методикой арендной платы за земельные участки вг. Пензе и составляет 83028 руб. 62 в год, 40252 руб. 39 коп.
22.09.2016 между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы, именуемое в дальнейшем арендодатель, и ГСК «Эколог-1», именуемый арендатор, заключено настоящее дополнительное соглашение к договору аренды № 4471 от 26.08.2003 о нижеследующем: сумма арендной платы по договору аренды № 4471 от 26.08.2003 за земельный участок кадастровый Номер площадью Данные изъяты кв. м по адресу: Адрес с 22.08.2016 составляет 11808 руб. 09 коп. в год, 984 руб. 01 коп. в месяц.
Из информации УМИ г. Пензы от 11.01.2021 следует, что в соответствии с постановлением Правительством Пензенской области от 08.10.2015 № 552-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», приказа Департамента государственного имущества Пензенской области от 26.11.2018 № 673-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества – сооружений, расположенных на территории Пензенской области» изменен размер арендной платы по договору № 4471 от 26.08.2003 земельного участка расположенного по адресу: Адрес . с 01.01.2019 арендная плата составляет 32841 руб. 49 коп. в год (2736 руб. 79 коп. в месяц), с 01.01.2020 - 33826 руб. 73 коп. в год (2818 руб. 89 коп. в месяц), с 01.01.2021 – 35078 руб. 32 коп. в год (2923 руб.19 коп. в месяц).
Оплата со стороны ГСК «Эколог-1» арендных платежей за спорные периоды времени подтверждается представленными платежными поручениями, при этом ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств несения бремени содержания земельных участков пропорционально занимаемой площади принадлежащих ему гаражей.
Исходя из пояснений представителя третьего лица УМИ г. Пензы ФИО4 и в соответствии с дополнительным соглашением к договору земельного участка № 4471 от 26.08.2003, заключенного между УМИ г. Пензы и ГСК «Эколог-1», сумма арендной платы за земельный участок площадью 536 кв.м., являющийся частью земельного участка общей площадью 3748 кв.м с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес , составляет с 09.02.2022 с учетом изменений 14755 руб. 91 коп. в год.
Представителем истца ФИО1 с учетом данных пояснений представителя УМИ г. Пензы ФИО4 произведен уточненный расчет взыскиваемой с ответчика денежной суммы - арендной платы за земельные участки, занимаемые гаражами Киселева А.Н., и заявлено о взыскании с апреля 2019 г. по март 2022 г. - 22515 руб. 79 коп.
В силу ст. 39 ГПК предмет и основание иска определяет истец, а суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 данного Кодекса принимает решение по заявленным требованиям.
Исходя из положений п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», согласно которому суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Учитывая установленные обстоятельства суд признает требования истца о взыскании денежной суммы в размере 22515 руб. 79 коп. в заявленном объеме подлежащими удовлетворению.
Иной расчет взыскиваемой задолженности со стороны ответчика не представлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., оказание услуг представителем подтверждается договором на оказание юридических услуг от 06.04.2022, платежным поручением № 34 от 07.04.2022.
Определяя размер подлежащих возмещению расходов, суд исходит из следующего.
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
На основании п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Следовательно, разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. По смыслу закона суд вправе определить такие пределы с учетом конкретных обстоятельств дела, степени участия в нем представителя.
На основании изложенного, суд принимает во внимание характер спора, объем оказанных представителем услуг по составлению документов, факты участия представителя истца.
С учетом требований разумности, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя истца ФИО1 в размере 12000 руб. 00 коп.
Доводы о взыскании почтовых расходов суд находит необоснованными исходя из отсутствия обязательного порядка досудебного урегулирования рассматриваемой категории спора, а также обязательного направления ответчику договора использования объектов инфраструктуры ГСК.
Исходя из размера удовлетворенных требований расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в размере 875 руб. 47 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ГСК «Эколог-1» к Киселеву А.Н. о взыскании арендной платы за земельный участок, удовлетворить частично
Взыскать с Киселева А.Н. в пользу ГСК «Эколог-1» арендную плату за земельный участок с апреля 2019 г. по март 2022 г. в сумме 22515 руб. 79 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 руб. 00 коп., государственной пошлины в размере 875 руб. 47 коп.
В остальной части заявленные исковые требования ГСК «Эколог-1» к Киселеву А.Н. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2022.
Судья С.П. Ирушкина