Решение по делу № 2-103/2023 от 20.09.2023 - об обязании передать по передаточному акту объект долевого строительства, обязании принять меры по регистрации квартиры и взыскании неустойки и штрафа.

Дело №

УИД 05RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МЭК-Инжиниринг» и ПЖСК «Аркада-СТ» об обязании передать по передаточному акту объект долевого строительства, обязании принять меры по регистрации квартиры и взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование приводя, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МЭК Инжиниринг», был заключён договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора ООО «МЭК Инжиниринг» обязалось построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенными торговыми площадями, по адресу: РД, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> (проектный), находящуюся на 3 этаже, секция 3, общей площадью, с учетом площади лоджии - 40,90 кв. м. В свою очередь, он обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 981 600 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Он со своей стороны договорные обязательства исполнил в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, тогда как ООО «МЭК Инжиниринг» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ему объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее IV квартала 2013 года до настоящего времени не исполнило.

Просит суд, с учетом увеличения и уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязать ООО «МЭК Инжиниринг» передать ему по передаточному акту объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> (проектный), находящуюся на 3 этаже, секция 3, общей площадью, с учетом площади лоджии - 40,90 кв.м., расположенную по адресу: 168000, <адрес>, с выполненной электро-разводкой, штукатуркой стен, установкой пластиковых окон, установкой приборов учета электроэнергии, с произведенной разводкой и установкой приборов отопления. Обязать ООО «МЭК Инжиниринг» принять меры по регистрации однокомнатной <адрес> (проектный), находящуюся на 3 этаже, секция 3, общей площадью, с учетом площади лоджии - 40,90 кв. м., расположенную по адресу: 368000, <адрес> пользу истца. Взыскать с ООО «МЭК Инжиниринг» в свою пользу неустойку в размере 871 341,78 руб. и штрафа 50% установленного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, что в сумме составляет 490 800 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечено ПЖСК «Аркада-СТ».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ООО «МЭК Инжиниринг» ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть данное дело без её участия.

Ответчик ПЖСК «Аркада-СТ», третьи лица Управление Росреестра по РД и Администрация ГО «<адрес>» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЭК Инжиниринг» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными торговыми площадями по адресу: РД, <адрес>. Объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> (проектный), находящуюся на 3 этаже, секция 3, общей площадью, с учетом площади лоджии 40,90 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора ООО «МЭК Инжиниринг» привлекло ФИО1 к финансированию строительства жилого дома переменной этажности со встроенными торговыми площадями, по адресу РД, <адрес>. ФИО1 инвестирует в строительство в части однокомнатной <адрес>, находящейся на 3 этаже, секция 3, общая площадь, с учетом площади лоджии 40,90 кв.м. Квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей и санфаянса, без прокладки трубопроводов от стояков к сантехническим приборам. В квартире выполняется электроразводка, штукатурка стен, установка пластиковых окон, устанавливаются приборы учета электроэнергии, производится разводка и установка проборов отопления.

Стоимость квартиры составляет 981 600 рублей (Пункт 5.2 Договора).

ООО «МЭК Инжиниринг» обязалось передать ФИО1 квартиру ориентировочно в IV квартале 2013 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства застройщиком, срок передачи квартиры может быть продлен (пункт 3.1.1 Договора).

Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства исполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, тогда как ООО «МЭК Инжиниринг» обязательства о передаче ФИО1 квартиры ориентировочно в IV квартале 2013 года не исполнило.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного ФЗ - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8).

В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЭК Инжиниринг» и ПЖСК «Аркада-СТ» заключен договор купли-продажи № объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Объектом данного договора является незавершенное строительством здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 05:48:000037:18491 со следующими характеристиками: общая площадь – 1926 кв.м., степень готовности – 20 %, расположенное по адресу: РД, <адрес> № и земельный участок с кадастровым номером 05:48:000037:425, общей площадью 4257,4 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес> №.

На земельный участок с кадастровым номером 05:48:000037:425 и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером 05:48:000037:18491, за ПЖСК «Аркада-СТ» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что ООО «ООО «МЭК Инжиниринг» не возводил многоквартирный дом по адресу: РД, <адрес> № и по договору купли-продажи № объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ПЖСК «Аркада-СТ» не перешли права дольщиков, а также учитывая, что в каких-либо договорных отношениях ФИО1 с ПЖСК «Аркада-СТ» не состоят, суд приходит к выводу, что требования искового заявления ФИО1 об обязании ООО «МЭК Инжиниринг» передать ему по передаточному акту объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> (проектный), находящуюся на 3 этаже, секция 3, общей площадью, с учетом площади лоджии - 40,90 кв. м., расположенную по адресу: 168000, <адрес>, с выполненной электро-разводкой, штукатуркой стен, установкой пластиковых окон, установкой приборов учета электроэнергии, с произведенной разводкой и установкой приборов отопления и принять меры по регистрации однокомнатной <адрес> (проектный), находящейся на 3 этаже, секция 3, общей площадью, с учетом площади лоджии - 40,90 кв. м., расположенной по адресу: 368000, <адрес> свою пользу, удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «МЭК Инжиниринг» в свою пользу неустойки в размере 871 341,78 руб. и штрафа 50% установленного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, что в сумме составляет 490 800 руб., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на день возникновения спорных правоотношений) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ).

Представленный в материалы дела договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «МЭК Инжиниринг» и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При этом, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обращения к ООО «МЭК Инжиниринг» с предложением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, как и не представлено доказательств уклонения ООО «МЭК Инжиниринг» от регистрации договора участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, тот факт, что договор об участии в долевом строительстве жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ООО «МЭК Инжиниринг» неустойки и штрафа не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МЭК Инжиниринг» и ПЖСК «Аркада-СТ» об обязании передать по передаточному акту объект долевого строительства, обязании принять меры по регистрации квартиры и взыскании неустойки и штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий И.<адрес>