РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года р.п. Некрасовское Ярославская область

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сиротенко Н.А.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, кадастровый №, площадью 26,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>, заключенной ФИО1 и ФИО3 состоявшейся, признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, указав, что между ФИО3 в лице ФИО4 по доверенности и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, кадастровый №, площадью 26,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>. Истец получила правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества, и в свою очередь внесла плату в счет исполнения договора в сумме 56000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация договора купли-продажи в органах регистрации не произведена. Сделка купли-продажи между истцом и ответчиком по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий и реквизитов договора, однако, по независящим от истца обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. Правоустанавливающие документы были переданы истцу как покупателю, которая с 1999 года пользуется спорным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Ответчик с представителем по доверенности от регистрации перехода права собственности уклонились.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО10, ФИО14.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что данный участок приобрели в связи с тем, что как такового строения на участке не было, он находился в разрушенном состоянии, дом висел на проводах, участок был заросший, забором не огорожен, так как граничил с ее участком, и чтобы избежать пожароопасной ситуации решили его приобрести. Участок купили в 2019 году, у ФИО4, она передала пакет документов, подписали рукописный договор. Когда пошли регистрировать, отказали, сказали что необходимо искать ФИО3, его искали, но не нашли. Сейчас стали заниматься оформлением вплотную, и как оказалось с участком оказались проблемы. Участком пользуется с 2019 года, полностью его расчистили.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнил требования, пояснил, что отказываются от требования об обязании органов госрегисрации осуществить государственную регистрацию объектов, так как само решения явлется основанием к этому. Пояснил, что связались с ФИО4, она пояснила, что когда она была в Апатитах, ФИО8 продала участок и дом ФИО3, от имени ФИО3 выступала ФИО7 по доверенности. Далее ФИО4 купила этот объект недвижимости у ФИО7, в подтверждение имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 передала денежные средства ФИО5. Далее от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 на ФИО4 была сделана доверенность на три года с правом распоряжения данным имуществом. Получается ФИО4, которая была уполномочена на сделки, она передала данное имущество, но ФИО4 реализовала его с опозданием, но расписка ФИО5 дает право ФИО4, даже за истечением сроков доверенности реализовать данное имущество, даже вопреки, того, что не было государственной регистрации права, фактически объект недвижимости был передан, стоимость за объект недвижимости была уплачена.

Ответчики по делу ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО10, ФИО3, ФИО14, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>. Переход права собственности на земельный участок от ФИО8 к ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН, на жилой дом не зарегистрирован и согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома указана ФИО2

Между ФИО3 в лице ФИО4 по доверенности и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, кадастровый №, площадью 26,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>, оформленный расписками.

Расчеты между сторонами состоялись, ФИО1 в счет исполнения договора уплатила сумму 56000 рублей, что подтверждается имеющимися в деле расписками от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>. Сделка между сторонами совершена в надлежащей форме.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 26.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, перешло к нему одновременно с правом собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что от ФИО3 не поступало заявления о перехода права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома кадастровый №, площадью 26,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>, является ФИО2.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из конкурсной массы ФИО2 исключено имущество по адресу: <адрес> ввиду его продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец по договору купли-продажи ФИО3 в лице ФИО7 и ФИО4 от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество уклонились, в связи с чем ФИО1 лишена возможности в одностороннем порядке оформить права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку судом установлено, что спорные объекты недвижимости на момент совершения сделки купли-продажи принадлежали на праве собственности ФИО3, суд полагает возможным признать право собственности на данные объекты за истцом на основании состоявшегося договора купли-продажи, заключенного от имени ФИО3 ФИО4 с ФИО1, оформленного расписками от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,196-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 404 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, кадастровый №, площадью 26,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>, заключенную между ФИО1 (№) и ФИО3 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (№ оформленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, площадью 404 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый №, площадью 26,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись ) Н.А.Сиротенко