УИД 77RS0022-02-2022-006704-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5197/2022 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 8 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК-8 о признании права собственности на гаражный бокс (помещение VI бокс № 25) общей площадью 18,7 кв.м, расположенный в ГСК-8 по адресу адрес, 2 этаж, мотивируя свои требования тем, что в 1997 году фио обратился к руководству Гаражно-строительного кооператива № 8 с просьбой предоставления гаражного бокса для личного пользования. 05 декабря 1997 года фио и ООО «Фирма «Варрант» заключили Договор № 178 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива, в соответствии с которым ООО «Фирма «ВАРРАНТ» приняла на себя обязательства по обеспечению долевого участия истца в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу: адрес, завершению реконструкции Гаража, оформлению права собственности истца на гаражный бокс. фио была осуществлена оплата вступительного взноса в ГСК-8 и паевого взноса на строительство гаража в полном объеме. Документом, подтверждающим факт членства фио в ГСК-8, является Акт от 13 ноября 1998 г. В ноябре 1998 г. на общем собрании членов ГСК-8 было принято решение, что принимать выполненные ООО «Фирма «Варрант» работы по реконструкции Гаража и подписывать акт о приемке таких работ от имени долевых участников строительства Гаража будет ГСК-8. 12 декабря 1998 г. акт о приемке работ после реконструкции Гаража был подписан ГСК-8. 12 декабря 2016 года между ФИО1 и фио был заключен договор цессии пая в ГСК-8 (договор дарения гаража), а также всех имущественных (включая право требования передачи в собственность гаражного бокса № В-25 по адресу: адрес) и неимущественных, но связанных с имуществом, прав, вытекающих из Договора № 178 от 05 декабря 1997 года, членством в ГСК - 8 и обязанностями, вытекающими из такого членства. Передача гаражного бокса № В-25 в пользование истца подтверждается ордером, выданным Председателем ГСК-8. В марте 2022 года истец обратился в ГСК-8 с заявлением о предоставлении необходимых документов для оформления своего права собственности на гаражный бокс № В-25. 21 марта 2022 года ГСК-8 направил в адрес истца отказ в предоставлении таких документов. Отказ был мотивирован тем, что Гараж является собственностью ГСК-8. С указанным отказом истец не согласна. В связи с тем, что ей по договору долевого участия были выполнены все необходимые условия, оплата произведена в полном объеме, она является членом ГСК-8, владеет и пользуется спорным гаражным боксом, просит суд признать за ней право собственности на гараж.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ГСК-8 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако, судебные повестки, направленные по месту нахождения ответчика, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Управления Росреестра адрес, Префектура адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на территории по адресу адрес, находится гаражно-строительный кооператив № 8, зарегистрированный МРП 30 марта 1995 года согласно свидетельству 316.890/И1, состоящий на налоговом учете.
Земельно-правовые отношение ГСК № 8 на земельный участок общей площадью 3700 кв. м., имеющий адресные ориентиры адрес, оформлены в соответствии с договором аренды от 11 марта 1997 года № М-03-008316 с Московским земельным комитетом, сроком до 16 августа 2004 года для эксплуатации подземного гаража. Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.
В границах оформленного земельного участка расположен подземный гараж с двухэтажной надстройкой гаражных боксов, принадлежащих членам ГСК.
На основании распоряжения Префекта адрес от 21 ноября 1996 года № 1822 в соответствии с решением окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории адрес (протокол № 20 п. 22 от 09 октября 1996 года) ГСК № 8 было дано разрешение на строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу адрес.
В соответствии с п. 10 Устава ГСК 8 кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей-стоянок.
Из материалов дела следует, что 15 ноября 1996 года между ГСК-8 и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор о сотрудничестве, предметом которого является осуществление взаимодействия и сотрудничества в целях реконструкции гаражного комплекса ГСК-8, расположенного по адресу адрес. В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «Фирма «Варрант» обязалась за счет собственных и привлеченных средств организовать проектирование и строительство надземной части гаражного комплекса. В соответствии с п. 2.6 Договора ГСК-8 обязался принимать в члены адрес по спискам, предоставляемым ООО «Фирмой «Варрант» и передавать им для использования помещения в построенной 2-й очереди гаражного комплекса с надлежащим оформлением права собственности. В соответствии с п. 3.2 Договора после выполнения сторонами обязательств по Договору все вновь созданные машиноместа переходят в собственность ГСК-8 в качестве пая вновь принятых членов.
05 декабря 1997 года фио и ООО «Фирма «Варрант» заключили Договор № 178 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива, в соответствии с которым ООО «Фирма «ВАРРАНТ» приняла на себя обязательства по обеспечению долевого участия истца в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу: адрес, завершению реконструкции Гаража, оформлению права собственности истца на гаражный бокс. Договор № 178 был заключен в рамках Договора о сотрудничестве, заключенного между ГСК-8 и ООО «Фирма «Варрант» от 15.11.1996 г. Распоряжением Префекта адрес №1822 от 21 ноября 1996 г. было разрешено ГСК-8 осуществить строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу: адрес. Во исполнение условий Договора № 178 Продавцом была осуществлена оплата вступительного взноса в ГСК-8 и паевого взноса на строительство гаража. Оплата подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №8/178 от 05.12.1997 г. в размере сумма
Так же из материалов дела усматривается, что фио на основании распоряжения № 1822 от 21 ноября 1996 года Префектуры адрес был выдан ордер от 05 декабря 1997 года на право пользование местом № В-25 в ГСК-8.
Передача гаражного бокса № В-25 в пользование фио подтверждается ордером, выданным Председателем ГСК-8.
Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются в том числе представленный поэтажный план на здание гаража, расположенного по адресу адрес, из которого следует, что 1 и 2 этажи учтены 01 ноября 2010 года, разрешение на возведение в Восточное ТБТИ не предъявлено.
Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
12 декабря 2016 года между ФИО1 и фио был заключен договор цессии пая в ГСК-8 (договор дарения гаража), а также всех имущественных (включая право требования передачи в собственность гаражного бокса № В-25 по адресу: адрес) и неимущественных, но связанных с имуществом, прав, вытекающих из Договора № 178 от 05 декабря 1997 года, членством в ГСК - 8 и обязанностями, вытекающими из такого членства.
Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая объяснения стороны истца, а также отсутствие возражений со стороны ответчика ГСК №8 относительно заявленных требований, приходит к выводу, что представленные документы в совокупности подтверждают факт того, что истец спорным гаражом владеет более 5 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается фактическим учетом в ТБТИ, наличием разрешения на строительство, договором на проведение строительных работ по реконструкции в виде надстройки 2-х этажей над подземным гаражом. Вместе с тем, факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению и оплату членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, как следует из объяснений представителя истца в кооперативе имеются члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на гаражи-боксы по указанному выше адресу.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
Вместе с тем суд учитывает, что между фио и ответчиком ООО «Фирма «Варрант» заключен договор № 178 от 05 декабря 1997 года о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу адрес. Указанный договор в установленном порядке не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан.
Судом установлено, что заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, фио стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого является приобретение права собственности на спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта (договор ООО «Фирма «Варрант») и разрешение на строительство. Пунктом 1.2 договора о долевом участии в строительства предусмотрена обязанность ответчика ООО «Фирма «Варрант» в течение шести месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение реконструкции объекта и оформление истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, права собственности на гаражный бокс.
Истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК у истца не имеется, истец на протяжении длительного периода использует гаражный бокс по назначению, владеет им и распоряжается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право на оформление его в собственность.
Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж – нежилое помещение VI бокс № 25, общей площадью 18,7 кв.м., второй этаж, расположенный по адресу адрес, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на нежилое помещение VI бокс № 25, общей площадью 18,7 кв.м., второй этаж, расположенный по адресу адрес.
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Львова Ю.И.
Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2022 года.