Дело № 2-1025/2023

УИД 74RS0038-01-2022-005253-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС», акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск», ФИО6, ФИО2 о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС» (далее ООО «ЦКС»), акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск» (далее АО «УСТЭК-Челябинск») (с учетом уточнения) об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг жилого помещения по АДРЕС, между собственниками ФИО3 22/25 доли, ФИО4 3/25 доли, обязании ООО «ЦКС», АО «УСТЭК-Челябинск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения; взыскании с ФИО1 компенсации расходов за содержание наследственного имущества в размере 114 840 рублей 50 копеек, судебных расходов в размере 9 516 рублей 81 копейка.

В качестве основания иска указано, что жилое помещение по адресу: АДРЕС, принадлежало ФИО3 и А.В.С. по 1/2 доли каждому. После смерти А.В.С., наступившей ДАТА, указана квартира на праве долевой собственности принадлежит ФИО3 - 47/75 доли, ФИО1 - 3/25 доли, ФИО5 и ФИО2 по 19/150 доли. Соглашение об определение порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Кроме того, после смерти супруга А.В.С. истец произвела оплату по кредитному договору с августа 2019 года по январь 2022 года в сумме 780 999 рублей 82 копейки, а также производила оплату коммунальных услуг по вывозу ТКО, отопления, капитальный ремонт, по содержанию и ремонт жилого помещения в общей сумме 176 003 рублей 53 копейки. Ответчик ФИО1 расходы на оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем как наследник А.В.С., и собственник жилого помещения должен возместить истцу расходы на оплату кредита и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доли.

Определением суда в качестве ответчиков привлечены ФИО6, ФИО2

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ООО «ЦКС», АО «УСТЭК-Челябинск», ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что с ДАТА ФИО3 состояла в браке с А.В.С.

По договору купли-продажи от ДАТА ФИО3 и А.В.С. приобрели жилое помещение по АДРЕС: АДРЕС.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи квартира приобретена за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО Коммерческий банк «<данные изъяты>» в размере 2 240 000 рублей.

ДАТА между ОАО Коммерческий банк «<данные изъяты>» (кредитор) и ФИО3, А.В.С. (заемщики) заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 2 240 000 рублей на 180 месяцев под 15,1% годовых.

ДАТА А.В.С. умер, после его смерти наследниками являются супруга ФИО3, ФИО6, ФИО2, сын ФИО1

В состав наследственного имущества вошла, в том числе 1/2 доля в праве собственности на квартиру по АДРЕС: АДРЕС.

После смерти А.В.С. указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - 47/75 доли, ФИО2 - 19/150 доли, ФИО6 - 19/150 доли, ФИО1 - 3/25 доли.

Истцом указано, что соглашение об определение порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ФИО1 не достигнуто.

На основании заявления ФИО3 ООО УК «<данные изъяты>» произведен раздел лицевых счетов пропорционально принадлежащим собственникам долям.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу указанных норм, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что соглашение между ФИО3 и ФИО1 как долевыми собственниками квартиры относительно порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения по одному платежному документу не достигнуто, необходимо определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из размера долей в праве собственности всех собственников помещения: ФИО3 - 47/75 доли, ФИО1 - 3/25 доли, ФИО2 и ФИО6 - по 19/25 доли.

Требования о возложении на ООО «ЦКС», АО «УСТЭК-Челябинск» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку решение суда является основанием для начисления и выдачи собственникам жилого помещения платежных документов за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из размера долей в праве собственности.

Истцом также указано, после смерти А.В.С. ею в период с ДАТА произведено погашение кредита и оплата коммунальных услуг, в связи чем с ответчика ФИО1 подлежат взысканию денежные средства исходя из размера принадлежащей ему доли в наследственном имуществе - 3/25.

В силу пунктов 1, 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно справке ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» за период с ДАТА по январь 2023 года по кредитному договору произведена оплата в сумме 645 808 рублей 65 копеек (за исключением оплаты, произведенной страховой компанией на общую сумму 1407230,53 руб. (1272039,36 руб.+135191,17 руб.).

Ответчиком ФИО1 в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что погашение кредита осуществлялось за счет принадлежащих ему денежных средств.

Учитывая, что погашение кредита после смерти А.В.С. производилось истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца выплаченных денежных средств по кредитному договору в размере пропорционально принадлежащей ему доли в наследственном имуществе - 77 497,04 руб. (64588,65*3/,25).

Из материалов дела также следует, что в период с ДАТА ФИО3 произвела оплату коммунальных услуг по вывозу ТКО в сумме 13 402,68 руб., отопления в сумме 49 638,32 руб., капитальный ремонт в сумме 28 135,85 руб., по содержанию и ремонту жилого помещения в сумме 67 286,43 руб., а всего 158 463,28 руб., что подтверждается платежными поручениями, чеками, сальдовыми ведомостями, списком оплат по лицевому счету.

Ответчиком ФИО1 доказательств оплаты в спорный период коммунальных платежей не представлено.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном АДРЕС) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку ответчик ФИО1 является сособственником спорной квартиры, в силу приведенных норм права, обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей. Поскольку в спорный период плату за коммунальные услуги ответчик ФИО1 не вносил, уплаченные истицей денежные средства в размере, пропорциональном доле ответчика в праве собственности на квартиру, являются неосновательным обогащением, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы неосновательного обогащения в сумме 19 015,6 руб. (158 463,28* 3,25).

Несостоятельны доводы ответчика ФИО1 на то, что поскольку право собственности на спорное имущество за ним зарегистрировано только в июне 2020 году, в связи с чем требования о взыскании оплаченных истцом коммунальных услуг могут быть заявлены только с даты регистрации права собственности на долю в жилом помещении.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (то есть в общем случае с момента смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права собственности наследника на полученное имущество.

В связи с изложенным, вне зависимости от даты регистрации права собственности ФИО1 на наследственное имущество, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нем с даты открытия наследства - ДАТА (дата смерти наследодателя).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, на оплату государственной пошлины в сумме 3 796 рублей 81 копейка, почтовые расходы в сумме 720 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены частично (на 84,04 %), с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям: расходы на оплату юридических услуг в размере 4 202 руб., на оплату государственной пошлины в сумме 3 190,84 руб., почтовые расходы в сумме 605,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по АДРЕС: АДРЕС, исходя из размера долей в праве собственности ФИО3 - 47/75 доли, ФИО1 - 3/25 доли, ФИО2 - 19/150 доли, ФИО6 - 19/150 доли.

Настоящее решение является основанием для ООО «ЦКС», АО «УСТЭК-Челябинск» для начисления и выдачи отдельных платежных документов ФИО3, ФИО1 исходя из размера долей в праве собственности ФИО3 - 47/75 доли, ФИО1 - 3/25 доли, ФИО2 - 19/150 доли, ФИО6 - 19/150 доли.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 96512,64 руб., судебные расходы 7 997, 92 руб.

В удовлетворении исковых требований об обязании ООО «ЦКС», АО «УСТЭК-Челябинск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о взыскании с ФИО1 денежных средств, судебных расходов в остальной части, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение суда в окончательной форме принято ДАТА.

Председательствующий Дуплякина А.А.