УИД№ 77RS0018-02-2024-003940-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Ромашкине С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5370/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возвратного задатка от 08.07.2023 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 08.07.2023 г. между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Ответчик) заключен договор возвратного задатка. В соответствии с п. 1.1 заключенного сторонами договора возвратного задатка, Покупатель обязуется приобрести, а Продавец продать недвижимость в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, комплекс индивидуальной жилой застройки « », участок №и земельного участка, расположенного по адресу адрес, городской округ -, адрес, внутригородской район адрес з/у. Согласно п. 1.2 договора возвратного задатка, стороны договорились подать документы на государственную регистрацию не позднее 10.09.2023 г. Стоимость недвижимости стороны согласовали в размере сумма, что указано в п. 3 заключенного сторонами договора. Положениями п. 3.2 договора сторонами определено, что Покупатель безналичным путем в срок до 10.07.2023 г. осуществляет перечисление Продавцу суммы в размере сумма Указанная сумма является задатком в счет исполнения обязательств Покупателем. Остальной расчет Покупатель обязуется произвести кредитными и наличными денежными средствами путём закладывания их в банковскую ячейку перед подачей документов на государственную регистрацию. Срок действия договор возвратного задатка стороны определили до 10 сентября 2023 г. Исполняя обязательства по договору, Покупатель перечислил в адрес Продавца сумму в размере сумма С целью получения кредита на приобретение указанного выше дома и земельного адрес обратился в адрес для получения кредитных средств. Однако, после рассмотрения и проверки банком его заявки, в предоставлении кредита ему было отказано. Согласно п. 4.7 договора возвратного задатка стороны согласовали, что Продавец обязуется осуществить возврат денежных средств, полученных в качестве задатка, в случае отказа Банка в предоставлении Покупателю кредитных средств, после произведенной проверки пакета документов. Срок возврата определен в 5 календарных дней с даты получения уведомления Покупателя. В связи с отказом адрес в предоставлении кредита, с целью возврата перечисленных в качестве задатка денежных средств ФИО1 направил письменное требование в адрес Ответчика, однако последний от возврата денежных средств уклоняется, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила отказать.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем. незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08.07.2023 г. между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор о задатке, в соответствии с которым покупатель внес задаток в размере сумма в счет покупки недвижимости, а именно: жилого дома по адресу: адрес, ул ., комплекс « », участок №, кадастровый номер; земельного участка по адресу: адрес, , кадастровый номер

Внесение истцом суммы задатка в размере сумма подтверждается платежным поручением №100 от 10.07.2023 года и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.5.1. договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 10.09.2023 г.

В период действия договора о задатке, договор купли-продажи не заключен.

Так, согласно доводам искового заявления, в связи с отказом адрес в предоставлении кредита, ответчик согласно договора должен возвратить сумму задатка в размере сумма

Согласно п. 4.7 Договора Продавец обязуется осуществить возврат денежных средств Покупателем согласно пп. 3.2. настоящего Договора в полном объеме, в случае отказа Банка в предоставлении кредитных средств Покупателю, после произведенной проверки пакета документов на недвижимое имущество для приобретения Покупателем в собственность. Денежные средства, указанные в настоящем пункте, возвращаются Продавцом в течение 5 (пяти) календарных дней с момента уведомления Покупателем об отказе Банка в предоставлении кредитных средств на приобретение недвижимого имущества. В этом случае договор подлежит расторжению Сторонами.

Вместе с тем, согласно п.3.2 Договора в случае отказа без вины Продавца от заключения договора купли-продажи Покупателем сумма задатка остается у Продавца.

В соответствии с п. 7.2 Договора все изменения и дополнения к настоящему договору проводятся на основании письменного соглашения сторон. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Согласно доводам письменного отзыва, в период действия Договора до 10.09.2023 г. ответчик никаких уведомлений от истца не получал. Соглашения о расторжении Договора в связи с отказом Банка в предоставлении кредитных средств стороны не заключали. 05.02.2024 г. ответчик получил досудебную претензию истца с требованием о возврате денежных средств в размере сумма.

08.02.2024 г. ответчиком в адрес истца направлен ответ на досудебную претензию, что оснований для возврата указанных денежных средств не имеется в силу п. 3.2 Договора и положений ст. 381 ГК РФ, кроме того, о наличии обстоятельств, предусмотренных п. 4.7 Договора ответчик уведомлен не был вплоть до получения претензии.

Таким образом, судом установлено, что истец в период действия Договора не уведомлял ответчика о наличии условий, предусмотренных п. 4.7 Договора, доказательств обратного материалы дела не содержат. При этом, отказ истца от заключения договора купли-продажи имел место не в результате нарушения продавцом взятых на себя обязательств.

Представленный ответ Росбанк Дом, Сбербанк, суд во внимание не принимает, поскольку из справки Росбанк в целом не представляется возможным установить, какого рода была заявка, а согласно справке ПАО Сбербанк заявка осуществлена на ипотечное кредитование на сумму 6.000.000 рублей, тогда как стоимость земельного участка исходя из пункта 3.1 договора составляет 8.500.000 рублей, стоимость жилого дома – 91.500.000 рублей.

Отказа адрес, на который истец ссылается, как на основании иска, не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку за неисполнение предварительного договора купли-продажи не ответственна сторона, получившая задаток, то есть продавец, стороной истца не предпринималось тех или иных мер для уведомления ответчика о невозможности исполнения обязательств по предварительному договору, несмотря на действия ответчика, в связи, с чем он должен остаться у другой стороны (продавца), в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия оснований для возврата уплаченных денежных средств в качестве задатка.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяДушкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 27.01.2025 г.