Дело №2-23/2023

УИД: 68RS0014-01-2022-000595-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 11 января 2023 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Косых И.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства,

установил:

ФИО1 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к Администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

В исковом заявлении (л.д. 9-10) истец ФИО1 в обоснование иска указал, что летом 2006 г. он купил у жителя <адрес> ФИО4 жилой одноэтажный кирпичный дом с земельным участком площадью 0,50 га, расположенный по адресу: д. <адрес>. Дом с земельным участком принадлежали ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги Шульгинского сельсовета Мордовского района и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на день продажи дома проживал один. После продажи дома, он переселился жить к своему сыну ФИО3 в р.<адрес>. После заключения договора купли-продажи он получил от ФИО4 ключи от дома и вселился в него, после чего приступил к ремонту жилого помещения. Своего жилья у истца не было, так как после развода с женой он оставил квартиру бывшей жене и детям. Договор купли-продажи дома и земельного участка они составили в простой письменной форме и подписали в присутствии свидетелей – жителей д. <адрес> Свидетель №1 и Свидетель №2. Деньги за дом и землю в размере 10000 рублей он передал ФИО4 при подписании договора, деньги передавались в присутствии указанных свидетелей. Таким образом, сделка купли-продажи дома и земельного участка была заключена и фактически исполнена сторонами. В Мордовском филиале Тамбовской регистрационной платы договор купли-продажи они не зарегистрировали, так как не знали, что это потребуется. Истцу было известно много случаев покупки домов в сельской местности по расписке, и он считал, что в селе так принято и так можно по закону. С 2006 г. и по настоящее время никаких проблем с владением и пользованием жилым домом и земельным участком у истца не было. Какие-либо государственные, муниципальные органы, учреждения или частные лица не предъявляли к нему требований и претензий в связи с владением и пользованием недвижимым имуществом. За период владения и пользования домом он сделал ремонт жилого помещения: поменял окна, починил полы, перекрыл крышу и потолки во всех комнатах, отремонтировал террасу, починил печь, выполнил косметический ремонт. Кроме того, он обрабатывал земельный участок, который использовал для ведения личного подсобного хозяйства, выращивал на нем овощи и фрукты. Более 16 лет он открыто и добросовестно пользовался приобретенным им недвижимым имуществом как своим собственным, без каких-либо ограничений и препятствий. В 2022 г. он узнал, что принадлежащий ему дом с земельным участком юридически считаются не оформленными и у него могут быть проблемы с Росреестром, в том числе штрафы за пользование землей без регистрации права. На это время договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО4, оказался уже утерян, найти его в его документах истцу не удалось. Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>. На дату смерти он проживал у своего сына ФИО3 по адресу: р.<адрес>. После ФИО4 наследственное дело у нотариуса не открывалось, единственными близкими родственниками были его дети: сын ФИО3 и дочь ФИО2, но никто из них в наследство нотариально не вступал. Истец связался с детьми ФИО4, чтобы поставить их в известность об оформлении недвижимого имущества за ним в судебном порядке. ФИО3 (сыну умершего ФИО4) и ФИО2 (дочери умершего ФИО4) известно, что их отец продал ему свой дом вместе с землей, никаких материальных претензий на указанное имущество они не имеют, против оформления им дома и земли не возражают. Об этом они передали ему рукописную расписку, которую он прилагает к исковому заявлению. Истец собрал ряд документов, необходимых для оформления дома и земельного участка. По его заявлению кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план здания, из которого следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, на кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеет, год постройки 1950, площадь составляет 99,6 кв.м.. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (характеристики объекта недвижимости технического плана). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по указанному адресу, имеет площадь 5000 кв.м., кадастровый №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>. Земельный участок закреплен на праве собственности за ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка на местности установлены кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. После покупки дома и по настоящее время каких-либо работ по перепланировке, переустройству, а также реконструкции жилого помещения им не делалось. Со ссылками на ст.ст. 164, 433 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 27.06.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости» истец указал, что заявление сторон договора не может быть подано ФИО4 в связи с его смертью. В связи со смертью продавца регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок по договору купли-продажи в ЕГРН не возможна. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает его возможности признания права судом. Обстоятельства покупки истцом вышеуказанного жилого дома с земельным участком могут подтвердить свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2. Сославшись на ст.ст. 218 ч.2, 11, 12 ГК РФ, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» истец ФИО1 просит суд: признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>; признать за ним – ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: д. <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просил удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области не явился; был надлежаще извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела; ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика Администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области в адрес суда не поступало. Из поступивших в адрес суда 20.12.2022 г. (л.д. 67) и 09.01.2023 г. (л.д. 85) письменных заявлений главы Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области ФИО6 следует, что законный представитель ответчика Администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области – глава Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области ФИО6 просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области; так же из данных письменных заявлений следует, что исковые требования истца ФИО1 она признает в полном объеме, указав, что исковые требования его признает в полном объеме, согласна на удовлетворение иска.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились; были надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела; ходатайств об отложении судебного заседания от них в адрес суда не поступало. Из поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ письменного заявления ответчика ФИО2 (л.д. 78) и из поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ письменного заявления ответчика ФИО3 (л.д. 86) следует, что они просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие; так же из данных письменных заявлений ответчика ФИО2 и ответчика ФИО3 следует, что исковые требования истца ФИО1 они признают в полном объеме, положения ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при признании судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, им известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, т.к. принимает признание представителем ответчика Администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области – главой Администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области ФИО6 и ответчиками ФИО2, ФИО3 заявленного иска.

В соответствии со ст. 39 и ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика Администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области – главой Администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области ФИО6 и ответчиками ФИО2, ФИО3, и удовлетворить исковые требования истца ФИО1, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: д. <адрес>, в границах Плана границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО5 в ноябре 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья – И.В. Косых

Мотивированное решение составлено 11 января 2023 года.

Судья - И.В. Косых