Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 14 марта 2023 год

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Амелиной И.С.,

с участием представителя истца – адвоката Луневой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.Б. городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к А.Б. городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, просил суд: признать договор купли – продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, 2-ая Ильича, <адрес> - заключенным, признать право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301004:4037. Сторонами определена стоимость жилого помещения в размере 1 980 000 руб. ФИО1 передал ФИО4, как продавцу, денежные средства в качестве оплаты стоимости квартиры в полном объеме до подписания договора купли – продажи. Договором определено, что квартира передается продавцом покупателю без передаточного акта. В соответствии с условиями договора купли – продажи, стороны обязались, в том числе, своевременно подписать и предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что сделало невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на имущество к ФИО1, как покупателю по договору. В связи с чем, ФИО1 обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель Истца адвокат - Лунева Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика А.Б. городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 – о явке в суд извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах гражданского дела содержится заявление Ответчика ФИО3 о признании заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, документы, подтверждающие уважительность причины неявки, суду не представила, об отложении слушания по делу, либо рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли – продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301004:4037, согласно условиям которого, ФИО4, как продавец, обязуется передать в собственность ФИО1, как покупателя, а покупатель – обязуется принять и оплатить в установленном порядке недвижимое имущество: квартира, общей площадью 46, 8 кв. м., с кадастровым номером 50:16:0301004:4037, расположенная на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора).

Сторонами определена стоимость продаваемого объекта недвижимости – квартиры в сумме 1 980 000 руб. 00 коп. Договором установлено, что Покупатель передал продавцу денежные средства в качестве оплаты до подписания Договора (п. п. 2.1., 2.2. Договора). Договором определено, что квартира передается продавцом покупателю без передаточного акта (п. 3.1. Договора).

Договором предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности (п. 4.1.4 Договора), - продавец обязан совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти VII – ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, что явилось препятствием для последующей регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 81 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 и ч. 1 ст. 432 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 произвел в полном объеме оплату стоимости жилого помещения в сумме 1 980 000 руб., а также принял по договору купли – продажи жилое помещение, квартиру, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301004:4037, постоянно зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Иных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы гражданского дела не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 является смерть продавца ФИО4, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из того, что ФИО1 предъявил требования к А.Б. городского округа <адрес>, о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение, в то время как спорный объект недвижимости юридически в муниципальной собственности не находится, в связи чем требования истца к ответчику А.А. Б. городского округа <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к А.Б. городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать заключенным Договор купли – продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО1 в отношении квартиры, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301004:4037.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301004:4037.

В удовлетворении иска в части требований к ответчику А.Б. городского округа <адрес> – отказать.

Ответчики вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов