УИД 03RS0003-01-2021-014362-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 14 октября 2025 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Еникеевой Г.Э.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, возбужденное по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истцы ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5 и арендатором ФИО6 заключен договор аренды нежилых помещений, по которому арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 400 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. Размер арендной платы по договору составляет 240 000 рублей, подлежит перечислению на расчетный счет арендодателей, указанный в договоре, ежемесячно, не позднее пятого рабочего дня текущего (оплачиваемого) месяца. По состоянию на 16.08.2021 года за ответчиком числится задолженность за период с 19.04.2021 по 31.08.2021 года в размере 1 056 000 рублей. Пунктом 3.5 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, что составляет за указанный период 57 264 рубля.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора аренды, истцы просили взыскать с ФИО6 в пользу ИП ФИО3 задолженность в размере 612 295,20 рублей, из них основной долг 580 800 рублей, неустойка 31 495,20 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 766 рублей; в пользу ИП ФИО4 – 250 484,40 рублей, из них: основной долг 237 600 рублей, неустойка 12 884,40 рублей; в пользу ФИО5 – 250 484,40 рублей, из них: основной долг 237 600 рублей, неустойка 12 884,40 рублей.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Истцы ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, сообщила, что арендованным помещением ФИО6 не пользовался из-за наличия у истцов задолженности за поставленную электроэнергию. Помещение взял в аренду для использования в качестве офиса, заехал в него на неделю, после чего узнал, что право собственности на помещение оспаривается, поэтому через неделю вернул ключи от помещения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80407614249928 и отчетом об извещении СМС-сообщения.

С учетом положений статей 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 19.04.2021 года между ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5 (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по которому арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 400 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.8-16).

Принадлежность указанного объекта недвижимости истцам на праве общей долевой собственности (ИП ФИО3 – 1/3 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО4 – 1/3 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 1/3 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73).

Во исполнение условий договора аренды помещение передано арендатору 19.04.2021 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.17).Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора, размер ежемесячной платы по договору составляет 240 000 рублей, подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, ежемесячно, не позднее 5 (пятого) рабочего дня текущего (оплачиваемого) месяца (л.д.13).

Согласно пункту 3.8 договора, арендная плата рассчитывается исходя из долей арендодателя в следующих размерах:

- ИП ФИО3 – 132 000 рублей;

- ИП ФИО4 – 108 000 рублей, в том числе на основании доверенности за ФИО5

Доказательств внесения платы по договору аренды в установленные договором сроки, ответчик не представил.

Пунктом 3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.13).

Согласно расчету истцов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 113 264 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате 1 056 000 рублей, неустойка 57 264 рублей.

Проверив указанный расчет, суд находит его правильным, соответствующим обстоятельствам дела, положениям действующего законодательства, условиям договора.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензионное требование о расторжении договора и погашении задолженности по арендной плате (л.д.20, 21).

Доказательств удовлетворения претензионного требования ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеет место односторонний отказ от исполнения обязательств, что недопустимо в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

Исходя из установленных обстоятельств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5 в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о досрочном возврате арендованного помещения арендодателям, невозможности его использования на условиях договора аренды, суд отклоняет как несостоятельные c учетом следующего.

Согласно акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО6, он принял помещение, находящееся в удовлетворительном состоянии, соответствующее условиям договора аренды (л.д.17).

В силу пункта 2.3.5 договора арендатор обязан самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных платежей, платежей за телекоммуникационные услуги (л.д.10).

Доказательств наличия препятствий в пользовании арендованным имуществом ответчиком не представлено.

Замечаний к состоянию помещения акт приема-передачи не содержит.

Доводы о наличии спора о принадлежности имущества опровергаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о правообладателях объекта, датах возникновения права собственности и размере долей в праве общей долевой собственности. Кроме того, сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствуют сведениям о правообладателях объекта, указанным в пункте 1.2 договора аренды. Размер долей собственников изменился после истечения срока аренды установленного договором, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5 – 177/531 доли, ФИО10 103/531 доли, ФИО3 251/531 доли).

Постановка на учет в налоговом органе, на что указано представителем ответчика в ходатайстве об истребовании доказательств, как и задолженность собственников по взносам на капитальный ремонт, юридического значения для дела не имеют, поскольку эти обстоятельства не влияют на обязанность арендатора по внесению арендной платы на основании заключенного договора аренды.

Доказательств досрочного возврата помещения ответчик суду не представил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом ИП ФИО3 в размере 13 766 рублей, подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО3 (ИНН №), ИП ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (СНИЛС №) к ФИО6 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ИП ФИО3 задолженность по арендной плате 612 295,20 рублей, из них основной долг 580 800 рублей, неустойка 31 495,20 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ИП ФИО3 судебные расходы на уплату государственной пошлины 13 766 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ИП ФИО4 задолженность по арендной плате 250 484,40 рубля, из них основной долг 237 600 рублей, неустойка 12 884,40 рубля.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате 250 484,40 рубля, из них основной долг 237 600 рублей, неустойка 12 884,40 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Совина О.А.

Мотивированное решение составлено 21.10.2025 года.