Дело № 2-287/2025

УИД 50RS0042-01-2024-007403-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Кореневой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Александровка» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, СНТ «Александровка» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил у ответчика земельный участок № в СТ «Александровка» <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СТ ФИО2 была исключена из членов СТ «Александровка». С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> действительным и признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам, указанным в плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО5

Представитель истца, по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Александровка» - председатель правления ФИО4, третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил у ответчика земельный участок № в СТ «Александровка» <адрес>. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. Как следует из текста договора, ФИО2 передала истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., получив причитающиеся деньги, о чем также представлена расписка (л.д.13-14).

Земельный участок № в СТ «Александровка» был закреплен за ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № с выдачей свидетельства о праве собственности (л.д.19-22).

Решением общего собрания членов СНТ «Александровка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из членов СТ «Александровка», в связи с продажей земельного участка ФИО1. За ФИО1 закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты>.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 12).. Этим же решением общего собрания истец принят в члены СТ «Александровка».

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Александровка» ФИО4 и его письменным заявлением, ФИО1 владеет земельным участком № на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 Участок огорожен, постоянно используется владельцем. Задолженность по членским взносам отсутствует (л.д. 10).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт передачи спорного земельного участка от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст.170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Расписка о получении денег за отчуждаемый ФИО2 земельный участок является соглашением в письменной форме о цене сделки, земельный участок передан во владение покупателю, в связи, с чем требование статьи 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи суд считает соблюденным, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся. С момента приобретения и по настоящее время земельного участка, истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

Обратившись в суд, истец просит признать право собственности на спорный земельный участок в границах, установленных кадастровым инженером ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 составление межевого плана невозможно, из-за отсутствия зарегистрированного права истца на спорный земельный участок. При исследовании на местности установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок используется для садовых насаждений, огорожен по периметру частично профлистом, частично – сеткой рабицей, граничит с земельными участками №, № и №.

Собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, который направил в суд заявление в котором указал, что не возражает против установления границ земельного участка № истца по координатам, представленным в плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 Указал, что его земельный участок является смежным с земельным участком истца, споров по границам не имеется.

Аналогичные заявления представили собственники земельных участков № ФИО8 и земельного участка № с кадастровым номером № ФИО6

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Александровка» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО5 по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты М,Х

Уточненные координаты М, У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2025 года.

Судья О.Ю.Аксенова