Дело № 2-1782/2022

УИД: 44RS0002-01-2022-001740-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Долгих А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города к ФИО4 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем восстановления водопроводной трубы, проходящей через ..., с целью подачи воды в ....

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 22,7 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу. На основании ордера от 15.04.1999 года № 114 Администрацией города Костромы указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3 совместно с дочерью ФИО5 Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 28.10.2021 года № 104791, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО6 Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 02.03.2022 года № 20323, в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрирована по месту жительства в качестве собственника ФИО4 Решением Ленинского районного суда города Костромы от 09.09.2021 года по гражданскому делу № 2-721/2021 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы о возложении обязанности провести водоснабжение и работы по ремонту кровли жилого дома по адресу: .... Вступившим в законную силу судебным актом установлен факт самовольного осуществления ФИО4 действий по демонтажу трубы водоснабжения, проходящей через ..., в ... жилого ..., приведших к прекращению подачи воды в .... 21.01.2022 года комиссией в составе специалистов отдела жилищных отношений МКУ города Костромы «Центр градостроительства» было проведено обследование ... в жилом ..., по итогам которого составлен акт обследования, из которого следует, что ... состоит из жилой комнаты и кухни. В кухне находится раковина, оборудованная краном для подачи холодной воды, присоединенным к водопроводной трубе, идущей в .... При этом холодная вода из крана в ... не течет по причине того, что перекрыт вентиль, находящийся в .... Со слов ФИО3, соседка из ... объясняет указанные обстоятельства тем, что ... находится в ее собственности, а труба для ... располагается под порогом входа в ... ей мешает. ФИО4 пользуется общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: ... нарушением права ФИО3, как нанимателя муниципального жилого помещения, на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. ФИО4 своими действиями лишает муниципальное образование возможности исполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. На основании ст.304 ГК РФ представитель истца просит удовлетворить исковые требования.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц привлечены Управление ЖКХ Администрации города Костромы, МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

При рассмотрении настоящего дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции просил обязать ФИО4 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользований общим имуществом, а именно: восстановить водопроводную трубу, проходящую через ..., согласно плана квартиры до возведения пристройки, с целью подачи воды в ...А ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить требования, содержащиеся в уточненном иске.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, её интересы по доверенности представляет ФИО2, который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, просил отказать в удовлетворении иска. В процессе рассмотрения дела пояснял, что после приобретения квартиры ФИО4 обнаружила, что в нарушение нормативного состояния жилого помещения труба водоснабжения проходила через жилое помещение по полу. ФИО4 отрезок трубы демонтировала. На ФИО4 не может быть возложено бремя по несению расходов, связанных с привидением системы водоснабжения/водоотведения в нормативное состояние. Это относится к компетенции муниципального образования. В доме есть подпольное помещение, где от стояка водоснабжения осуществляется разводка, тем самым имеется техническая возможность подвести воду через подполье.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск поддаржала, пояснив, что на протяжении длительного времени в нее в жилом помещении отсутствует вода в связи с действиями ответчика ФИО4 Так, подача холодной воды в её квартиру осуществлялась по трубе, проходившей через квартиру ФИО4, которая её обрезала, тем самым перекрыв ей доступ к получению коммунальной услуги. Отметила также, что при покупке квартиры, она говорила ФИО4 о том, что водоснабжение в ... осуществляется через трубу, проходящую через ....

Представитель МУП ... «Костромагорводоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому многоквартирный дом по адресу: ... централизованной системе холодного водоснабжения подключен, к централизованной системе водоотведения не подключен, таким образом, предприятие оказывает потребителям вышеуказанного дома только услуги холодного водоснабжения. Водопроводный ввод к дому является единственным (общим для всего дома). Сведениями о дате прокладки сетей водоснабжения к дому предприятие не располагает. На жилое помещение по адресу: ... открыт лицевой счет №, ответственное лицо ФИО4 11 мая 2022 года в данном жилом помещении установлен прибор учета холодной воды, с указанного времени плата за потребленное холодное водоснабжения определяется по прибору учета. До 11.05.2022 года начисление осуществлялось по нормативу потребления на 1 зарегистрированное лицо с применением повышающего коэффициента. Задолженность по оплате коммунальной услуги холодного водоснабжения отсутствует, оплачивается потребителем своевременно. На жилое помещение по адресу: г... открыт лицевой счет № № ответственное лицо ФИО3 По данному жилому помещению начисление платы за холодное водоснабжение с 27.01.2021 и в настоящее время осуществляется по уличной колонке, норматив 0,91 куб.м./чел. на 2 зарегистрированных лиц. Задолженность по оплате коммунальной услуги холодного водоснабжения отсутствует, оплачивается потребителем своевременно. Многоквартирный дом по адресу: ... общедомовым (коллективным) прибором учета не оборудован, следовательно, внешней границей сетей водоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома. Таким образом, обязательства предприятия по оказанию коммунальной услуги холодного водоснабжения в жилой ... ограничены внешней стеной многоквартирного дома, до данной границы ответственности коммунальная услуга холодного водоснабжения

Представители третьих лиц - Управления ЖКХ Администрации города Костромы, МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, а также третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, причина не явки суду не известна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы дела № 2-721/2021, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 22,7 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Кострома на основании решения Малого Совета Костромского областного Совета народных депутатов от 16.07.1992 года № 120 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность Костромского горсовета», приказа председателя комитета по управлению имуществом Администрации города Костромы от 29.04.1993 года№ 85.

На основании ордера от 15.04.1999 года № 114 Администрацией города Костромы указанное выше жилое помещение было предоставлено ФИО3 совместно с дочерью ФИО5

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 28.11.2006 года № 400 ФИО3 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой - 19,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ..., для использования нанимателем ФИО3 и членами ее семьи - дочерьми ФИО5 и ФИО6

ФИО3 проживает в муниципальной ... в .... В указанной квартире ФИО3 и ФИО5 (дочь) зарегистрированы с 23 июня 1999 года.

Собственником ... ... с 16.11.2016 г. является ФИО4 с 16.11.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которая зарегистрирована в указанном жилом помещении с 06.03.2019 года.

Из технического плана на здание №№35-37, ... видно, что многоквартирный дом общей площадью 224,7 кв.м., жилой площадью 126,3 кв.м. имеет водопровод от городской центральной сети (благоустроенная площадь 224,7 кв.м), канализацию (местная) (благоустроенная площадь 224,7 кв.м), отопление АГВ (благоустроенная площадь 224,7 кв.м), газоснабжение сетевое (благоустроенная площадь 224,7 кв.м), электроснабжение – проводка скрытая (благоустроенная площадь 224,7 кв.м), радио – проводка открытая (благоустроенная площадь 224,7 кв.м), имеет шесть квартир (... общей площадью 20,9 кв.м, жилой площадью 10,8 кв.м.; ... общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м.; ... общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м.; ... общей площадью 48 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м.; ... общей площадью 33,3 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м.; ... общей площадью 36,9 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м.).

Схема внутренних коммуникаций жилого ... в ... в материалах дела отсутствует.

Решением Ленинского районного суда города Костромы от 09.09.2021 года по гражданскому делу № 2-721/2021 ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы о возложении обязанности провести водоснабжение и работы по ремонту кровли жилого дома по адресу: ....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 22.12.2021 года решение Ленинского районного суда города Костромы от 09.09.2021 года оставлено - без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

При рассмотрении гражданского дела № 2-721/2021 установлено, что жилой дом по адресу ..., ... является многоквартирным, имеет шесть квартир и общее имущество собственников, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме (чердак, подвал, общую крышу, общие межквартирные стены, фундамент, систему водоснабжения) и находится в непосредственном управлении собственников многоквартирного дома. Многоквартирный дом имеет центральную систему водоснабжения, подача холодной воды в квартиру, в которой проживает истец, предусмотрена отдельным отводом через ..., принадлежащую ФИО4 Подача воды в квартиру ФИО3 осуществлялась данным способом и при покупке жилого помещения ФИО4 В настоящее время подача воды в квартиру ФИО3 не осуществляется по причине перекрытия системы и демонтажа трубы со стороны ФИО4

Обращаясь с настоящим иском в суд, представитель истца ссылается на положение статьи 304 ГК РФ, в силу которого Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации г.Костромы вправе как собственник жилого помещения требовать устранения нарушения своего права со стороны ФИО4, действиями которой прекращена подача холодной воды в муниципальное жилое помещение, что лишает истца возможности исполнения обязанностей по предоставлению нанимателю жилого помещения ФИО3 коммунальной услуги надлежащего качества.

В материалы дела стороной истца предоставлялись акты обследования жилого помещения – ..., из которых следует, что водоснабжение в квартире по месту жительства третьего лица ФИО3 не восстановлено. Отсутствие холодного водоснабжения в ... на дату рассмотрения дела не оспаривалось сторонами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста инженер – инспектор МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» ФИО14 пояснил, что он выезжал по адресу, смотрел коммуникации у ФИО4 в квартире. Обнаружили выход из пола полипропиленовой трубы, на расстоянии около 10 см. установление прибора учета воды, а дальше шла разводка по квартире. Подключиться после прибора учета уже нельзя. Перенести счетчик есть техническая возможность, но труба пойдет по жилому помещению. Эта система была, она существовала, но ее демонтировали.

В судебном заседании ФИО15, опрошенный в качестве специалиста, пояснил, что работает техником в МУП г.Костромы «Костромагорводоканал». Выходил по адресу. В комнате ФИО4 проходит труба, установлен прибор учета. До прибора учета точек разбора не было. Технически можно восстановить, тогда труба пойдет через жилое помещение.

В материалы дела представлены планы ... 1а ... в ... до реконструкции ответчиком ФИО4 системы водоснабжения и после реконструкции. Схематичное расположение на них трубы холодного водоснабжения, ввода водопровода из техподполья не оспорено.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п.1 ст.290 ГК РФ).

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусматривает, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, проанализировав приведенные выше положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 своими действиями создала препятствие истцу во владении и пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, демонтировав часть водопроводной трубы и ограничив доступ к пользованию холодным водоснабжением в ... в ..., а поэтому должна своими действиями или за счет своих средств восстановить ранее существовавшую систему водоснабжения путем восстановления перекрытой и обрезанной водопроводной трубы, ведущей в ..., где проживает третье лицо ФИО3

При этом суд учитывает, что при покупке ФИО4 ... в ... водоснабжение ... уже осуществлялось по трубе, проходящей через помещение .... В дальнейшем ФИО4 путем переустройства системы водоснабжения в виде демонтажа трубы лишила возможности пользоваться холодной водой нанимателю ФИО3

Доказательств невозможности устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем восстановления водопроводной трубы в том виде, в котором она имелась ранее, в судебное заседание не представлено. При рассмотрении дела ответчик не доказала правомерность своих действий по осуществлению работ по демонтажу водопроводной трубы, подающей воду в жилое помещение, принадлежащее истцу.

Довод стороны ответчика о том, что проходившая ранее к ... водопроводная труба нарушала требования нормативов, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае ответчик приобретала жилое помещение, в котором труба уже проходила через её помещение, осуществляя подачу воды в соседнюю квартиру, а, прекратив доступ в пользовании водоснабжением, ответчик нарушила право истца на пользование общим имуществом дома, лишила возможности истца как собственника жилого помещения исполнять свои обязанности по предоставлению коммунальной услуги нанимателю ФИО3

Оснований для объединения настоящего дела с находящимся в производстве Ленинского районного суда г.Костромы делом по иску муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы к ФИО4 о сносе самовольной постройки, по встречному иску ФИО4 к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы, ФИО3, ФИО16, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, а также по требованиям третьего лица ФИО3 к ФИО4 о сносе самовольной постройки, не имеется, поскольку стороной ответчика, заявившей данное ходатайство, обоснований в необходимости объединения дел не представлено. Оснований для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения вышеуказанного дела также не установлено в связи с тем, что доказательства из указанного выше дела, подтверждающие необходимость приостановления производства по настоящему делу, не представлены. Кроме того, после исследования материалов дела сторона ответчика считала возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся доказательствам.

На основании изложенного для защиты прав истца суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем восстановления водопроводной трубы, проходящей через ... согласно плана квартиры до возведения пристройки с целью подачи воды в ...А ....

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые должен произвести ответчик, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города к ФИО4 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО4, dd/mm/yy г.р., №, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом, а именно восстановить водопроводную трубу, проходящую через ... согласно плана квартиры до возведения пристройки с целью подачи воды в ...А ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Суслова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года