УИД 23RS0024-01-2021-004983-67
К делу №2-228/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Крымск 23 ноября 2022г.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Литвиненко Т.А.,
при секретаре Щербатовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, садового некоммерческого товарищества «Красное» к ФИО6 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Красное» и ФИО7 просили суд установить границы принадлежащих ФИО7 земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», в соответствии со схемами расположения их границ, подготовленными кадастровым инженером ООО МП «Крымский земельный центр» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг., для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ошибочном местоположении земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», принадлежащих ФИО3, с границами которых имеется графическое пересечение формируемых земельных участков и территории общего пользования, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и местоположении установленных судом границ принадлежащих ФИО13 земельных участков.
Свои требования мотивировали тем, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. ФИО13 является собственником земельного участка № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:34, который расположен по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», и собственником земельного участка № из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:35, который расположен по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации № и №. В связи с необходимостью уточнения местоположения границ своих земельных участков ФИО13 обратился в ООО МП «Крымский земельный центр» к кадастровому инженеру ФИО2 с просьбой о выполнении необходимых кадастровых работ. В ходе их проведения было выявлено графическое пересечение границ формируемых земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:15:0616001:312 (№) и 23:15:0616001:311 (№), принадлежащих ФИО3, которые поставлены на государственный кадастровый учет без учёта проекта организации территории СНТ «Красное» с увеличением площади и сдвигом на другие земельные участки (№) и территорию общего пользования. Согласно частям 2 и 3 статьи 32 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГг., актуального на дату организации территории с/т «Красное», проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. Члены садоводческого некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых земельных участков между членами такого объединения. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг., земельные участки в садоводческом товариществе «Красное» перезакреплены в собственность граждан согласно списку (в котором земельные участки № и № отсутствуют); земли общего пользования переданы садоводческому товариществу «Красное» в постоянное пользование. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГг., отменившим решение Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. об устранении препятствий в пользовании земельными участками со стороны ФИО3, в удовлетворении требований отказано по причине избрания ФИО13 ненадлежащего способа защиты права. Вместе с тем, заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт ЮФО» №02-682/20 от 12 октября 2020г., проведенной в рамках гражданского дела №2-262/2020, установлено, что земельные участки ФИО6 в нарушение земельного законодательства поставлены на государственный кадастровый учёт без учёта проекта организации СНТ «Красное» и имеют наложение на проезд внутри садового товарищества; при этом границы этих земельных участков на местности не обозначены, хозяйственная деятельность на них не ведётся. Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений. В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений части 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. (далее — Закон). В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона). В силу разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Следовательно, для восстановления нарушенного права собственности ФИО7 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:15:0616001:34 и 23:15:0616001:35 и вещного права СНТ «Красное» на территорию общего пользования надлежащим способом защиты требуется установление их границ с одновременным изменением в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков ответчика.
На основании определения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. об утверждении мирового соглашения по делу № право собственности на земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», передано ФИО4, в связи с чем в рамках рассматриваемого дела произведена замена истца ФИО7 на ФИО1 по правилам о процессуальном правопреемстве.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истцов ФИО1 и СНТ «Красное» ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, на удовлетворении заявленных требований настаивала, их правовые основания не изменяла. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1 и СНТ «Красное».
Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГг. даны разъяснения о том, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Почтовая корреспонденция с извещением о времени и месте судебного разбирательства, направленная в адрес ответчика ФИО6 по его месту жительства и в адрес его представителя ФИО9 по указанному им контактному адресу, возвращена в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд считает ФИО6 надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства 23 ноября 2022г. и в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно письменным пояснениям представителя ФИО9, ответчик ФИО6 заявленные истцами исковые требования не признал. Свои возражения мотивировал тем, что он является собственником земельных участков № с кадастровым номером 23:15:0616001:312 и № с кадастровым номером 23:15:0616001:311, а также садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Красное», согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. перешли в его собственность по наследству от матери ФИО10 При этом ФИО10 приобрела данные участки в 1989г. и оформила в собственность в 2011г. В 2010г. по поручению ФИО10 были составлены межевой план, схема расположения, кадастровый паспорт каждого земельного участка. Указанные документы подтверждают площадь земельных участков и границы. Кроме того, в 2010г. кадастровым инженером ГУП КК «Крымский земельный центр» проводились геодезические работы, были установлены координаты земельных участков № и №; площадь и границы земельных участков были утверждены также и актом согласования местоположения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., при проведении работ по межеванию земельного участка № по адресу: <адрес>, СНТ «Красное», закрепленного за ФИО10 в пользование для ведения садоводства (выписка из протокола № заседания правления СНТ «Красное» от ДД.ММ.ГГГГг.), площадь участка в сложившихся границах составила 680 кв.м. Данным постановлением в соответствии со статьёй 11 Земельного кодекса РФ утверждена схема расположения земельного участка № на кадастровой карте территории Южного сельского поселения площадью 680 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Красное», составленная на основе материалов обмера участка на местности по сложившимся границам землепользования. Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., при проведении работ по межеванию земельного участка № по адресу: <адрес>, СНТ «Красное», закрепленного за ФИО10 в пользование для ведения садоводства (выписка из протокола № заседания правления СНТ «Красное» от ДД.ММ.ГГГГг.), площадь участка в сложившихся границах составила 660 кв.м. Данным постановлением в соответствии со статьёй 11 Земельного кодекса РФ утверждена схема расположения земельного участка № на кадастровой карте территории Южного сельского поселения площадью 660 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Красное», составленная на основе материалов обмера участка на местности по сложившимся границам землепользования. Фактически указанными документами подтверждается необоснованность исковых требований. Земельные участки №42 и №43 находятся во владении и пользовании его и его матери более 15 лет в границах и площади, установленной вышеуказанными документами. Акты согласования границ земельных участков №42 и №43 были подписаны в 2010г.; садовый домик, расположенный на его земельном участке, был построен более 20 лет назад, в связи с чем срок предъявления к нему исковых требований считается истекшим. В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается со дня окончания срока исполнения. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом изменение собственников спорных земельных участков, а также председателей садового товарищества «Красное» не прерывает течение срока исковой давности. На основании статьи 200 Гражданского кодекса РФ считает, что данное дело не может быть рассмотрено по существу в судебном порядке в связи с истечением срока давности. Согласно материалам гражданского дела, ФИО7 13 января 2016г. приобрел у ФИО11, действующего в интересах ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок №45 за 10 000 рублей, а также 12 января 2016г. приобрел у ФИО15, действующего в интересах ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок №46 за 10 000 рублей. Он считает, что ФИО7 незаконно приобрел соседние земельные участки №45 и №46 за 10 000 рублей, поскольку участки были проданы от имени их владельцев ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является одновременно председателем СНТ «Красное». Считает, что проект организации СНТ «Красное» был сформирован руководством СНТ «Красное», председателем которого является ФИО11, и земельные участки №45 и №46 с указанной площадью были проданы ФИО7 незаконно, поскольку проект организации СНТ «Красное» не соответствует правоустанавливающим и иным документам земельных участков. Кроме того, проект организации СНТ «Красное» не соответствует фактическим границам землепользования, установленным владельцами земельных участков за период более 15 лет. Кроме того, на его земельном участке расположены колодец и садовый домик, схема и границы которого были утверждены администрацией Крымского района. Но по проекту организации СНТ «Красное» на месте садового домика необоснованно расположена улица с выездом на главную дорогу. Однако фактически обозначенная на бумаге улица через его земельный участок не проходит, а упирается в него с поворотом на участок, принадлежащий ФИО7; вдоль земельного участка расположен ров. Согласно публичным картам РФ, его земельные участки (обозначены номерами 312 и 311) находятся на углу между главной дорогой и прилегающей улицей, через которую осуществляется въезд в СНТ «Красное». При этом улица Начальная, которая необоснованно обозначена на его участке в проекте организации СНТ «Красное», завершается на земельном участке с номером 328. При каких обстоятельствах были сформированы проект организации СНТ «Красное» и иные подобные документы, не соответствующие правоустанавливающим документам собственников земельных участков и фактическим границам землепользования, установленным владельцами земельных участков, ему неизвестно. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований, садовый домик и колодец, расположенные с 1988г. по настоящее время на его участках, будут находиться на участке ФИО7 В обоснование исковых требований ФИО13 ссылается на заключение судебной экспертизы №, выполненное ООО «ФИО5 ЮФО» в рамках рассмотрения другого гражданского дела №. Считает, что заключение экспертизы, на которое ссылается истец, не может быть использовано при рассмотрении данного гражданского дела, поскольку при проведении экспертизы ФИО5 руководствовался не соответствующим действительности проектом организации СНТ «Красное», и несмотря на то, что на спорных земельных участках расположены объекты искусственного происхождения в форме садового домика и колодца, ФИО5 не смог установить границы фактического землепользования. При этом ФИО5 не смог ответить на большинство поставленных перед ним вопросов, входящих в его компетенцию, и которые имели существенное значение для правильного рассмотрения дела. Считает назначение и проведение судебной экспертизы на основе не соответствующего действительности проекта организации СНТ «Красное» незаконным.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в свое отсутствие и сообщило об отсутствии возражений относительно заявленных требований. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений части 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона).
Судом установлено, что земельный участок № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:34, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, СНТ «Красное», поставлен на государственный кадастровый учет в статусе «актуальный, ранее учтенный» без описания его местоположения. Земельный участок № из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:35, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, СНТ «Красное», также поставлен на государственный кадастровый учет в статусе «актуальный, ранее учтенный» без описания его местоположения. Переход права собственности на упомянутые земельные участки от ФИО7 к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на основании определения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.
Земельный участок № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:312, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, СНТ «Красное», поставлен на государственный кадастровый учет в статусе «актуальный»; описание местоположения земельного участка с указанием координат характерных точек его границ внесено в Единый государственный реестр недвижимости на основании соответствующего межевого плана. Земельный участок № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:311, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, СНТ «Красное», также поставлен на государственный кадастровый учет в статусе «актуальный»; описание местоположения земельного участка с указанием координат характерных точек его границ внесено в Единый государственный реестр недвижимости на основании соответствующего межевого плана. Переход права собственности на упомянутые земельные участки от ФИО17 к ФИО6 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 03 июля 2019г.
В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг., а также в определении Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., отсутствуют сведения о местоположении земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Южный, с\т «Красное».
При оценке сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ этих земельных участков при их образовании, суд учитывает следующее.
Согласно частям 2 и 3 статьи 32 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998г., актуального на дату организации территории с/т «Красное», проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. Члены садоводческого некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых земельных участков между членами такого объединения.
Председатель СНТ «Красное» ФИО11 предоставил суду проект организации территории садоводческого товарищества «Красное», согласно которому земельный участок № расположен крайним во второй линии; по фасаду он граничит с территорией общего пользования (дорогой) и размещен напротив земельного участка №, расположенного вторым в первой линии; по левой и задней меже его местоположение определено ериком, граничащим с автодорогой на <адрес>, по правой меже он граничит с земельным участком №. Земельный участок № расположен вторым от края во второй линии; по фасаду он граничит с территорией общего пользования (дорогой) и размещен напротив земельного участка №, расположенного третьим в первой линии; по левой меже он граничит с земельным участком №, по задней меже – с земельным участком №, по правой меже – с земельным участком №.
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг. земельные участки, предоставленные гражданам в садоводческом товариществе «Красное», переданы им в собственность согласно прилагаемому списку, в том числе № – Свидетель №1 (продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.), № – Свидетель №2 (продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.); земельные участки № и №43 в этом списке отсутствуют; земли общего пользования переданы садоводческому товариществу «Красное» в постоянное пользование.
При изложенных обстоятельствах суд не может принять во внимание доводы стороны ФИО6 о несоответствии проекта организации территории СНТ «Красное» фактическому местоположению земельных участков членов товарищества, а также о незаконности приобретения земельных участков №45 и №46 стороной ФИО1, и в дальнейшем исходит из содержащихся в этом проекте сведений в вопросе определения местоположения границ всех четырех спорных земельных участков.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 апреля 2021г., отменившим решение Крымского районного суда Краснодарского края от 25 февраля 2020г. об устранении препятствий в пользовании земельными участками со стороны ФИО6, в удовлетворении требований отказано по причине избрания ФИО7 ненадлежащего способа защиты права. Вместе с тем, заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт ЮФО» №02-682/20 от 12 октября 2020г., проведенной в рамках этого гражданского дела установлено, что земельные участки ФИО6 в нарушение земельного законодательства поставлены на государственный кадастровый учёт без учёта проекта организации СНТ «Красное» и имеют наложение на проезд внутри садового товарищества; при этом границы этих земельных участков на местности не обозначены, хозяйственная деятельность на них не ведётся, в связи с чем невозможно установить фактические границы этих земельных участков.
Согласно схеме кадастрового инженера ООО МП «Крымский земельный центр» ФИО18 от 16 августа 2021г., фактическое местоположение границ земельного участка № ФИО1 выглядит следующим образом:
обозначение точки
X
Y
н1
473378,32
1305640,84
н2
473399,06
1305645,58
н3
473391,86
1305675,69
н4
473384,44
1305674,38
н5
473380,44
1305655,50
Согласно схеме кадастрового инженера ООО МП «Крымский земельный центр» ФИО18 от 16 августа 2021г., фактическое местоположение границ земельного участка № ФИО4 выглядит следующим образом:
обозначение точки
X
Y
н1
473399,06
1305645,58
н2
473413,68
1305648,92
н3
473406,63
1305678,28
н4
473391,86
1305675,69
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «СтройЭкспертИндустрия» №02-207/22 от 18 октября 2022г. границы земельных участков ФИО6 на местности по-прежнему не обозначены, хозяйственная деятельность на них по-прежнему не ведётся, в связи с чем невозможно установить фактические границы этих земельных участков и определить их местоположение; фактическое местоположение границ земельных участков ФИО1 соответствует их описанию, отраженному в схемах кадастрового инженера ООО МП «Крымский земельный центр» ФИО18 от 16 августа 2021г.
Суд считает оба заключения экспертов достоверными доказательствами по делу, свидетельствующим об обоснованности требований ФИО1 и СНТ «Красное» в вопросе установления границ земельных участков №45 и №46, и достаточными для их удовлетворения. Выводы экспертов объективны и не вызывают сомнений, так как сделаны в результате непосредственного выезда на место и подтверждены результатами инструментальных исследований; эксперты являются квалифицированными специалистами в области геодезии, имеют большой опыт работы в данной области, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, независимы друг от друга и не заинтересованы в исходе дела в пользу какой-либо из сторон спора.
Суд не может принять во внимание в обоснование иных выводов ссылку стороны ФИО6 на постановления администрации муниципального образования <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГг. об утверждении схем расположения земельных участков № и № на кадастровой карте территории Южного сельского поселения <адрес> и акты согласования местоположения границ этих земельных участков в 2010г., в связи с утверждением ФИО5 ООО «ФИО5 ЮФО» о том, что «схемы расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг., представленные в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленных кадастровым инженером ГУП КК «Крымский земельный центр» ФИО12 на л.д.165 и 180, абсолютно отличаются от тех же схем, от той же даты, подготовленных тем же кадастровым инженером, представленных на л.д.81, 82» (ответ на третий вопрос), и считает эти доказательства недостоверными.
Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, в условиях отсутствия на государственном кадастровом учете садового домика, расположенного на спорной территории, и его принадлежности стороне ФИО6, суд считает несостоятельными доводы ответчика о правильности внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении его земельных участков, обусловленные размещением на них этого садового домика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй настоящего Кодекса.
По правилам статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010г., суд не усматривает оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям исковой давности и полагает, что длительность нарушения права ФИО1 и СНТ «Красное» со стороны ФИО6 не препятствует удовлетворению этих требований судом.
Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 459 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:34, который расположен по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», в соответствии со схемой расположения его границ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Крымский земельный центр» ФИО18 16 августа 2021г., по следующим координатам его характерных точек:
обозначение точки
X
Y
н1
473378,32
1305640,84
н2
473399,06
1305645,58
н3
473391,86
1305675,69
н4
473384,44
1305674,38
н5
473380,44
1305655,50
Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка № из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 458 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:35, который расположен по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», в соответствии со схемой расположения его границ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Крымский земельный центр» ФИО18 16 августа 2021г., по следующим координатам его характерных точек:
обозначение точки
X
Y
н1
473399,06
1305645,58
н2
473413,68
1305648,92
н3
473406,63
1305678,28
н4
473391,86
1305675,69
Указать о том, что принятое судебное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для:
1). исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:311, который расположен по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», принадлежащего ФИО6, а также изменения его площади на декларированную;
2). исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:312, который расположен по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», принадлежащего ФИО6, а также изменения его площади на декларированную;
3). внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении установленных судом границ земельного участка № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 459 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:34, который расположен по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», принадлежащего ФИО1;
4). внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении установленных судом границ земельного участка № из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 458 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0616001:35, который расположен по адресу: <адрес>, с/о Южный, с/т «Красное», принадлежащего ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья:подпись. Копия верна