Дело № 2–3811/2022
УИД 05RS0031-01-2022-010800-74
Решение
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 22 августа 2022 г.
Ленинский районный суд г. Махачкала Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедрасулова Б.М.,
при секретаре Сотеевой Б.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ТСЖ «Газовик» и Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Газовик» и Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности. Иск мотивирован тем, что постановлением Главы г. Махачкалы № 352 от 03.03.2006 г. Товариществу собственников жилья «Газовик» предоставлен в собственность земельный участок под строительство кооперативных домов №№ 5-А, 5-Б, 5-В, 5-Г, 6-А, 6-Б по адресу: .
15 января 2001 года между ФИО1 и ПК «ЖСК-Газовик» (ныне ТСЖ «Газовик) заключён договор № Б-7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору застройщик (ПК «ЖСК-Газовик») передаёт участнику долевого строительства (ФИО1) 3-комнатную квартиру № 7 в доме № 5-Б, общей площадью 138 кв.м, в соответствии с проектной документацией, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
В соответствие с подпунктом «г» пункта 3.1. Договора застройщик должен передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31.01.2005 г.
Свои обязательства истец выполнила в полном объёме, задолженности по строительству не имеет, что подтверждается справкой № 12 от 24.08.2020 г.
Истец пользуется жилым помещением, несёт бремя содержания, оплачивает коммунальные расходы, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и Актом приёма–передачи от 25.11.2012 г. на квартиру, состоящую из 3 комнат, в доме № 5-Б, на 2 этаже (номер на площадке 7), общей площадью 135,7 кв.м.
Однако по настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде жилого помещения — трёхкомнатной квартиры за № 7 дома 5-Б по адресу: .
Таким образом истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме.
Просит суд признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: РД,
Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истцом подано ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствии с участием представителя.
От ответчика ТСЖ «Газовик» поступили письменные возражения, где просит исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Как усматривается из материалов дела между ПК «ЖСК-Газовик» и ФИО1, заключён договор № Б-7 от 12.01.2001 долевого строительства многоквартирного дома по адресу: по условиям которого по окончании строительства истец должен получить в собственность трёхкомнатную квартиру в Доме № 5-Б, на 2 этаже (номер на площадке 7), общей площадью 138 кв.м.
Согласно справке, выданной председателем Правления ТСЖ «Газовик» от 24.08.2020 г., ФИО1 ФИО7 является участником долевого строительства квартиры и по состоянию на 24.08.2020 не имеет задолженности по строительству.
Согласно Акту приёма–передачи квартиры от 25.11.2012 г. застройщик ТСЖ «Газовик» передал, а ФИО1 ФИО8 приняла квартиру, состоящую из 3 комнат, в доме № 5-Б на 2 этаже (номер на площадке 7) общей площадью 135,7 кв.м., в соответствии с проектной документацией.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершённый строительством объект (либо долю в нём) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.
Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты — в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершённый строительством объект (либо долю в нём).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
На объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путём признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной — требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде квартиры.
Как следует из материалов дела договорные обязательства ФИО1 выполнены в полном объёме, квартира застройщиком передана ей и находится в её владении и пользовании.
При таких обстоятельствах и притом, что самовольная постройка–дом возведён на предоставленном для этого земельном участке, предпринимались меры для ввода дома в эксплуатацию, признанием права собственности истца на квартиру, которой она фактически владеет и пользуется около 10 лет, не нарушаются права и интересы других лиц, суд считает необходимым удовлетворить иск.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ФИО10 на квартиру № 7 по адресу: РД, , состоящую из 3-х комнат, общей площадью 135,7 кв.м., жилой 82,4 кв.м. и вспомогательной 53,3 кв.м.
Резолютивная часть решения суда вынесена и оглашена 22.08.2022.
Мотивированное решение суда составлено 26.08.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.
Председательствующий Магомедрасулов Б.М.