РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2319/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023526-70) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просил признать за ним право, как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 37Б-3/5,5,14,19,20,26,28,29,33,37,40 года, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и обязать ответчика выплатить такое возмещение за жилые помещения, приобретенные истцом по адресу: адрес, районный адрес, улица 2-х Борцов, 37 «Б»-3.
Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 14 декабря 2021 года по делу № А33-24917/2021 ООО «ПСП» (застройщик) признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден фио.
Предметом договора, заключенного заявителем-участником строительства, являются квартиры (жилые помещения) по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, 37 «Б» - 3. Указанные квартиры имеются следующие строительные номера 33, 20, 26.
ФИО1 приобрел право на квартиру на основании заключенного с ИП фио договора об уступке права требования № 37Б-3/20-26-33 от 13 декабря 2021 года по передаче квартир № 20, 26, 33 по договору участия в долевом строительстве.
Требования ФИО1 включены Арбитражным судом адрес в реестр жилых помещений в полном объеме.
ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» (с 01 января 2022 года именуемая ППК «Фонд развития территорий») было принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, 37 «Б» - 3.
Из уведомления о рассмотрении обращения № 05-23/1-118778 от 12 сентября 2024 года, что ответчик отказал в выплате компенсации, несмотря на включение дольщика в реестр требований кредиторов ООО «ПСП» о передаче жилых помещений.
Поскольку ответчик отказал истцу в выплате, то ответчик обратился в суд с настоящим иском для защиты своих прав.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Как следует из статьи 3 Закона №218-ФЗ под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.
При этом, согласно ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, следует, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (часть 2); уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо (часть 3).
В соответствии с ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 14 декабря 2021 года по делу № А33-24917/2021 ООО «ПСП» (застройщик) признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден фио
Предметом договора, заключенного заявителем-участником строительства, являются квартиры (жилые помещения) по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, 37 «Б» - 3. Указанные квартиры имеются следующие строительные номера 33, 20, 26.
ФИО1 приобрел право на квартиру на основании заключенного с ИП фио договора об уступке права требования № 37Б-3/20-26-33 от 13 декабря 2021 года по передаче квартир № 20, 26, 33 по договору участия в долевом строительстве.
Требования ФИО1 включены Арбитражным судом адрес в реестр жилых помещений в полном объеме.
ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» (с 01 января 2022 года именуемая ППК «Фонд развития территорий») было принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, 37 «Б» - 3.
Из уведомления о рассмотрении обращения № 05-23/1-118778 от 12 сентября 2024 года, что ответчик отказал в выплате компенсации, несмотря на включение дольщика в реестр требований кредиторов ООО «ПСП» о передаче жилых помещений.
В ходе судебного разбирательства, установлено, что договор, заключенный между ИП фио и ФИО1, уступки права требования № 37Б-3/20-26-33 от 13 декабря 2021 года, согласно которому ФИО1 приобрел права по передаче квартир № 20, 26, 33 по договору участия в долевом строительстве, зарегистрирован 20 января 2022 года.
Таким образом, ФИО1 приобрел права на квартиру после признания арбитражным судом застройщика ООО «ПСП» несостоятельным (банкротом) (14 декабря 2021 года).
Соответственно, с учетом ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что истец не приобрел право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы о том, что истец на момент заключения договора не мог знать о признании застройщика банкротом, поскольку указанное обстоятельство подлежало установлению им при проявлении должной степени осмотрительности, ожидаемой от разумного и добросовестного участника гражданского оборота; информация о введении процедуры банкротства в отношении застройщика является общедоступной, подлежит публикованию в порядке, установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве), и могла быть получена истцом из официальных источников до подписания договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2025 года.
фио ФИО2