УИД 08RS0001-01-2025-001598-46
Дело № 2-1145/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Элисты, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 05 сентября 2013 г. между ЖСК «Хамдан-Сити» и истцом заключен договор №26-1-инд, предметом которого является строительство жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке общей площадью до 600 м2. Согласно п.2 договора ЖСК «Хамдан-Сити» принял на себя обязательство построить фундамент жилого дома, наружные инженерные коммуникации (газопровод, линия электропередачи, водопровод, канализация) к жилому дому до 01.12.2013 г. ЖСК «Хамдан-Сити» исполнил свои обязательства по указанному договору. В 2018 г. истец возвела квартиру №1 в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Однако ею не было направлено уведомление о строительстве жилого дома, поскольку она полагала, что все необходимые мероприятия проведены ЖСК «Хамдан-Сити». Просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку – квартиру 1, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г.Элисты ФИО3 в суд не явилась, направила письменные возражение на иск, в которых просила рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать.
Представитель ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО4 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Альмтаевой Д.В., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из данной нормы Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 названного Кодекса (ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).
Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2).
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу приведенных норм и положений требования о признании права собственности на квартиру, возведенную за счет средств ЖСК, может быть удовлетворено при наличии нескольких условий: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 8 июля 2021 года, ЖСК «Хамдан Сити» зарегистрировано и постановлено на учет в налоговом органе с 23 июня 2006 года.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ЖСК «Хамдан Сити» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г. Элисты 23 июня 2016 года.
05 сентября 2013 г. между ЖСК «Хамдан-Сити» и истцом заключен договор №26-1-инд, предметом которого является строительство жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке общей площадью до 600 м2. Согласно условиям договора ЖСК «Хамдан-Сити» принял на себя обязательство построить фундамент жилого дома, наружные инженерные коммуникации (газопровод, линия электропередачи, водопровод, канализация) к жилому дому до 01.12.2013 г. (п.2.1 договора), а член кооператива обязуется оплатить Кооперативу 225 000 руб. за строительство фундамента жилого дома, проведение наружных инженерных коммуникаций, проектирование генерального плана застройки жилой группы «Сити-2», рабочей проектно-сметной документации на инженерные сети, изыскательские работы, сбор исходных данных, согласование с инженерными службами. Член кооператива обязуется оплатить стоимость, указанную в п.3.1 договора до 06.09.2013 г., собственными силами и средствами разработать проект строительства жилого дома, в срок до 01.05.2016 г. построить жилой дом в соответствии с утвержденным проектом, а также фасадную часть забора, оплатить все расходы, связанные с постановкой на учет жилого дома в соответствующих коммунальных службах г.Элисты, оформить жилой дом и выделенный земельный участок в собственность.
На основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.Элисты Республики Калмыкия №395/2018-д/а от 11.12.2018 г. Министерством по земельным и имущественным отношениям РК предоставлен в аренду ЖСК «Хамдан-Сити» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный под комплексное освоение в целях жилищного строительства.
Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от 6 сентября 2013 г. на сумму 225 000 руб. следует, что 06 сентября 2013 г. ФИО5 перечислила денежные средства ЖСК «Хамдан-Сити» в размере 225 руб. по договору №26-1-инд от 05.09.2013 г.
Из представленных истцом документов следует, что денежные средства за строительство фундамента в размере 225 000 руб. оплачен ФИО1 в полном объеме.
Судом установлено, что в 2018 г. истцом построена квартира №1 в 2-х квартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> она в настоящее время проживет в спорной квартире.
В технической документации на спорную квартиру сведения о правообладателях названной квартиры на основании документа, подтверждающего право собственности, владения, пользования отсутствуют, что подтверждается справкой БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 11.02.2025 г.
Согласно техническому паспорту на кв.1 д.26 жилой группы «Сити-2» г.Элисты Республики Калмыкия, составленному ООО «Меридиан» по состоянию на 22 января 2025 г., общая площадь жилого дома составляет 83,9 кв.м., жилая площадь – 42,4, год постройки 2018 г., число этажей надземной части - 1.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы №0013/02, составленному ИП <данные изъяты>. 17.02.2025 г., общее техническое состояние строительных конструкций недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты>, соответствует работоспособному техническому состоянию, деформаций в несущих ограждающих конструкциях, влияющих на безопасную эксплуатацию, не выявлено. Сохранение исследуемого объекта не создает угрозы здоровью граждан. Статус объекта кв.1 д.26, расположенной по адресу: <данные изъяты>, относится к категории жилой дом блокированной застройки, так установлено: квартира №1 не имеет внутреннего сообщения с соседней квартирой №2, так как разделяет квартиры несущая кирпичная стена с фундаментом; квартира №1 имеет отдельный вход и въезд на земельный участок, количество этажей в жилом доме – не более одного; в кварт ре №1 установлены независимые от соседнего объекта недвижимости приборы учета инженерных систем. На основании изложенного объект относится к категории жилой дом блокированной застройки.
Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что указанное заключение не содержит недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, считает необходимым использовать результаты экспертизы в качестве допустимого, достаточного и относимого доказательства по делу.
Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на самовольную постройку нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении
Поскольку обстоятельств, ограничивающих права других лиц, в судебном заседании не установлено, право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за истцом.
При таких обстоятельствах исковое требование ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.Н. Эминов
Решение суда в окончательной форме принято 21 апреля 2025 года.